Как решить проблему с несоответствием общего пользования комнат в многокомнатной квартире?
У нас 2 комнаты в 3 комнатной квартире. Мы оплачиваем 13 метров объщего пользования а соседи 4 но заставлено у них больше половины да и антресоли все заняты ими как нам быть?
Обратиться с заявлением в суд об установлении порядка пользования местами общего пользования
СпроситьЗдравствуйте, Михаил!
Для начала попробовать договориться с соседями.
Если Вы и соседи являются собственниками комнат, то вопрос определения доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (коридор, туалет, ванная комната, подсобные помещения и т.д.) определяется по правилам, установленным ст. 42 Жилищного кодекса РФ.
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Желаю успеха!
СпроситьМихаил! Определить порядок пользования в судебном порядке возможно только в случае, если Вы и соседи являетесь собственниками комнат. На этот счет имеются разъяснения Верховного суда РФ.
Желаю удачи!
СпроситьКупила комнату (20 долей) в 2-х комнатной квартире, у соседа 9 долей. Как разделить места пользования на кухне и в корридоре, если по квитанции я оплачиваю за 29 м 2, а сосед за 13 м 2? Но он занял больше половины кухни, в ванной комнате поставил машину и еще просит освободить половину корридора. Подскажите как выделить доли в местах общего пользования. Спасибо!
В коммунальной квартире есть пустующая комната, и две занятые комнаты. Может ли сосед по комнате без моего заявления об отказе на свободную комнату, занять её?
Как в коммунальной квартире занять освободившую комнату. Трехкомнатная квартира, две комнаты занимает одна семья, комнаты приватизированы, на одного члена семью меньше 18 метров, в третьей комнате умер сосед (комната так же была приватизирована), прошло пол года наследников нет.
У меня и моего несовершеннолетнего сына приватизированы 2 комнаты в 3-х комнатной квартире. У соседей тоже комната приватизирована. Соседи предлагают купить их комнату по огромной цене и мотивируют это тем, что по приватизационным документам у них в собственности половина квартиры. В моих документах тоже указана доля собственности и указан общий метраж квартиры и метраж жилой площади. Получается, что и мы и они владеем по половине квартиры? Моя половина заканчивается на моих комнатах (общ. площадь квартиры - 80 кв. метров, мои две комнаты - почти 40.) Они говорят, что они продают не комнату, а 40 кв. метров квартиры. Как все это понять?
Я живу в комунальной квартире состоящей из пяти комнат соседи№1 занимают две комноты на троих по девять метров комнаты преватезированные соседи №2 занимают одну комнату 18 метров на троих комната преватезированная сосед №3 занимает комнату 18 метров комната не преватизированната, я соседа№3 ниразу не видел хотя живу в ней с 1996 года вопрос могу ли я получить комнату соседа №3? У меня комната 11.6 метров не преватизированная, прописано 3 человека: моя мать, я (сын) и моя годовалая дочь.
Все стоим на очереди в качестве нуждающихся. Если я могу получить эту комнату, то как это сделать и с чего надо начать?
Заранее спасибо
PS.через знакомова узнал что сосед №3 с 1990 года живёт в свердловске.
Мы живем в 3-хкомнатной квартире коммунального типа. Нам принадлежит одна из комнат (точнее доля в квартире). В одной из комнат соседи из другой квартиры хранят хлам, документы подтверждающие законность пользования данной комнатой отсутствуют. Данная комната принадлежит Министерству обороны. Как нам выселить соседей из данной комнаты?7
В коммунальной квартире 2 комнаты принадлежат одной семье, третья комната мне. В квартире есть 2 антресоли и два встроенных шкафа. Соседи без моего согласия выкинули все вещи из антресоли и из встроенного шкафа в корридор и попросили их убрать. В итоге мне их хранить негде, в комнате вместе со мной проживает несовершеннолетний сын с диагнозом аутизм. Комната самая маленькая, сыну для нормального быта нужны письменный стол, обеденный, кровать и шкаф. Поэтому у меня возник такой вопрос, имею ли я право хранить свои вещи на части площади встроенных шкафов и антресолей? И имею ли я право на то, чтобы самостоятельно сделать себе антресоль в корридоре над комнатой, если соседи против. Они мечтают владеть всей квартирой. А мне с сыном больше жить негде.
Здравствуйте. Как можно получить комнату в 3 х комнатной квартире, если 2 комнаты куплены, а третья принадлежит государству? По метражу с местами общего пользования получается больше метров при присоединении. Есть ли возможность выкупа?
Я собственница комнаты в двух комнатной коммунальной квартире, комната 9,4 м кв. Сдаю комнату двум людям по договору безвоздмезного пользования. В соседней комнате проживает женщина (комната ее не приватизирована) которая против жильцов, говорит вызовет милицию и все такое. Подскажите пожалуста, могу ли я продолжать сдавать свою комнату и нужно ли ее согласие на пользование жильцами мест общего пользования. Можно ли селить двоих на площади 9,4? Спасибо.