Покупка комнаты в коммунальной квартире - без агента, документы и согласие соседей
Я живу в четырехкомнатной коммунальной квартире. Две комнаты находятся в моей собственности, еще две комнаты в собственности двух соседей. Я хочу приобрести одну из комнат у соседа. Как провести сделку без агента? Нужен ли отказ от покупки от другого соседа? Какие нужны документы от меня и от продавца комнаты. Согласие на покупку я дала и сумму мне озвучили.
Отказ от другого соседа не нужен, поскольку Вы являетесь сособственником продавца, право преимущественной покупки не нарушается. Агент Вам тут, действительно, не нужен. Можно составить договор купли-продажи в простой письменной форме (у любого юриста или адвоката). Для регистрации права собственности необходим договор купли-продажи в трех экземплярах, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на комнату (свид-во о праве собственности, договор или иное основание приобретения в собственность комнаты), если комната покупалась соседом в браке, то нотариально заверенное согласие супруги на продажу комнаты, гос. пошлина за регистрацию права собственности в Управлении Росреестра (1000 рублей). Расчеты можно производить разными способами, в зависимости о того, как Вам удобнее. Чаще всего расчеты производятся через аренду банковской ячейки, довольно надежный способ для обеих сторон. То есть в банке подписывается договор, закладываются деньги за комнату в банковский сейф, документы сдаются на регистрацию, затем продавец приходит с договором купли-продажи и выпиской из ЕГРП, свидетельствующей о перемене собственника, или свид-вом о праве собственности на нового собственника и получает данные денежные средства, составляется расписка в получении денег, акт прием-передачи жилого помещения.
Спросить
Помогите пожалуйста! Я купила комнату в общежитии. Документ о собственности уже получила. Комната была приватизирована предыдущей хозяйкой. Комната находится в секции. Соседка, владелица очень хотела приобрести нашу комнату. Она собирается подавать в суд на предыдущих хозяев моей комнаты за то, что те не предложили ей покупку квартиры. Есть ли у неё преимущество при покупке? Как нам объяснили в агентстве недвижимости, что в случае коммунальной квартиры требуется отказ соседей, а в случае покупки комнаты в общежитии - не требуется.
Так как бывшее общежитие имеет секционную систему, то суд может руководствоваться аналогией права. Посмотрите на что они ссылаются в исковом заявлении.
Спросить
Здравствуйте. соседка не имеет преимущественного права, потому что это общежитие.
СпроситьПрошу помочь в Моём вопросе:
Хочу купить приватизированную комнату в коммунальной квартире, в которой еще одна комната приватизирована, а другая нет. Нужен ли отказ соседа (хозяина пиватизированной комнаты) от приимущественного права на покупку комнаты продавца (хозяина другой приватизированной комнаты)?
Спасибо.
Да, в данном случае требуется соблюдение правила о праве преимущественной покупки.
СпроситьЯ хочу продать комнату в коммунальной квартире. Одна комната принадлежит городу (не приватизирована). Чтобы получить отказ о покупки комнаты от города какие нужны документы и куда обращаться? И ещё, нужен ли для продажи комнаты кадастровый паспорт?
Ольга. Вам нужно известить/уведомить собственника о продаже комнаты - муниципальное образование. Посылаете уведомление заказным письмом с обратным уведомлением. Отказ дожидаться не обязательно. Главное уведомить. Через месяц можете продавать по цене не выше, указанной в уведомлении. Вот примерный перечень документов:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Нотариально удостоверенная доверенность, если ведение дела поручено представителю.
Документ об уплате государственной пошлины.
Документ, удостоверяющий личность.
Договор купли-продажи комнаты.
Передаточный акт.
Правоустанавливающие документы продавца на комнату.
Нотариально удостоверенный либо составленный в Управлении Росреестра по РТ отказ остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты с приложением правоустанавливающих документов на их комнаты либо документы, подтверждающие уведомление остальных собственников комнат в данной квартире о продаже комнаты с указанием цены и других условий, на которых осуществляется продажа.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемая комната находится в совместной собственности супругов.
Предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если одним из собственников комнаты является несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный гражданин.
Разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой комнате проживает находящийся под опекой или попечительством член семьи собственника комнаты ибо оставшийся без родительского попечения несовершеннолетний член семьи собственника комнаты.
Согласие рентополучателя, если права продавца комнаты обременены рентой.
Согласие залогодержателя, если права продавца комнаты обременены ипотекой.
СпроситьУ меня вопрос по покупке комнаты в коммунальной квартире.
Мне принадлежит одна из комнат в трёхкомнатной квартире, владелец одной из оставшихся комнат продаёт свою комнату и я хочу её приобрести. Отношения с третьим собственником сложные и он тоже потенциально был бы готов приобрести эту комнату.
Вопрос в следующем:
1. нужно ли уведомлять собственника третьей комнаты о сделке и получать от него отказ от покупки?
2. могу ли я приобрести эту комнату и тут же подарить кому-либо из своих родственников. Не создаст ли это повод для возможного оспаривания сделки в будущем?
3. Какие документы нужны для данной сделки?
Заранее спасибо!
Доброго вам времени суток. 1. Зависит от того Имеется ли у вас свидетельство отдельное о праве собственности на вашу комнату в Коммунальной квартире. Если имеется, то никого уведомлять не надо при продаже комнаты.
2. После оформления права собственности и приобретения имеете право на дарение недвижимости (572 ГК РФ)
3. Прежде всего договор купли-продажи. Остальное не обязательно. Если собственность долевая, то нужно будет уведомить сособственников. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
1. Да нужно уведомлять, либо получить отказ (ст. 250 ГК РФ)
2. Можете. Повод может и создаст, но перспектив у такого оспаривания нет.
3. Договор, квитанция об оплате госпошлины, паспорта участников сделки, отказы, либо уведомления о продаже (если срок предложения о продаже истек)
Спросить
Здравствуйте, Илья!
дело в том, что уведомлять других собственников о продаже комнаты в коммунальной квартире надо уведомлять только тогда, когда комната продается постороннему лицу (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
А Вы не постороннее лицо. Вы собственник одной из комнат в той же квартире.
Поэтому при продаже этой комнаты продавец не обязан уведомлять других собственников других комнат.
Приобретя эту комнату, Вы имеете полное право подарить её кому угодно, поскольку при дарении уведомлять других собственников не требуется (в отличие от продажи, тогда бы Вам надо бы было предложить сначала приобрести комнату другим собственникам комнат в квартире).
Для сделки Вам потребуется только сам договор дарения в 3 экземплярах и квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности.
СпроситьЕсли собственников несколько и все из них высказали желание выкупить долю, то право выбора покупателя принадлежит только продавцу. Объясняется это тем, что для заключения договора необходимо согласие, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Так же следует напомнить, что если продавец изначально решит продать долю одному из сособственников, то в этом случае он вправе вообще не уведомлять других участников долевой собственности о продаже. Причина этого в том, что правило о преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему лицу, то есть лицу не из числа собственников.
(ст. 250 ГК РФ)
СпроситьВам лучше рассмотреть вопрос не о покупке, а о дарении комнаты именно Вам, ну за деньги, разумеется, либо не продажа, а обмен, например автомобиль, вот не будет продажи, тогда только Вы ее получите и требования ст.250 ГК РФ,по данным сделкам не действует.
Спросить
Добрый вечер. Право выбора покупателя остается за продавцом, если он изъявит желание продать комнату именно Вам то уведомлять третьего собственника не нужно, поскольку требования ст 250 ГК РФ распространяются только на ситуации когда доля продается посторонним лицам, а когда доля продается одному из собственников уведомлять остальных собственников не нужно. После оформления права собственности Вы можете спокойно подарить эту комнату, это ваша собственность и Вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, уведомлять собственника третьей комнаты о дарении не нужно. Для регистрации права собственности потребуется договор купли-продажи, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорта покупателя и продавца.
СпроситьНе нужно никого уведомлять - нет долей, когда применима ст. 250 ГК РФ, которая обязывает продавать сначала сособственникам, а потом любому.
Можете подарить комнату кому угодно.
Нужен договор покупки квартиры и заявление в Росреестр для регистрации права собственности на комнату, а также уплатить госпошлину.
Более подробно укажет нанятый юрист, который подготовит документы на регистрацию сделки.
Спросить
Во-первых уведомлять нужно всех собственников Коммунальной квартиры о продаже комнаты статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации
Во-вторых как только вы приобретете право собственности на комнату у вас есть права подарить эту комнату либо родственникам тогда это не облагается налогом либо иным лицам. Основание для оспаривания сделки нет.
И в-третьих в начале собственник комнаты должен направить остальным собственником уведомление по продаже своей комнаты это будет считаться офертой Вы должны акцептовать то есть согласиться на покупку комнаты. Вы должны это сделать раньше чем сделает ваш сосед. Затем регистрируете договор купли-продажи в росреестре. При получении документов из Росреестра можете на следующий день заключать договор дарения комнаты.
СпроситьЖиву в трехкомнатной коммунальной квартире. Хочу продать свою комнату. С одним соседом есть точная договоренность о покупке моей комнаты. Оба соседа находятся в равном положении. Никто из них не имеет преимущественного права покупки.
Если уже есть точная договоренность с одним соседом о покупке комнаты, то нужно ли оповещать другого соседа о продаже своей комнаты или просить его дать отказ? Будет ли правомочна такая сделка купли/продажи?
надо поставить его в известность; если он не будет надлежащим образом извещен, то может оспортиь на этом основании вашу сделку в суде...
СпроситьЯ ихочу продать приватизированную комнату в комунальной квартире, две другие комнаты также приватизированны и имеют по два собственника (мать+ребенок). Могу ли я без согласия соседей прадать свою комнату и какие документы из органов опеки мне нужны? В агенстве объяснили, что мои соседи должны в органах опеки написать отказ от покупки моей комнаты, так ли это? Спасибо.
НЕ совсем так. Мать несовершеннолетнего ребенка пишет заявление в отган опеки об отказе приобрести комнату. На этом основании орган опеки выдает документ подтверждающий отказ от приобретения комнаты. Если соседи несогласны на это существуют другие варианты решения этой проблемы. Чаще всего соседи за просто так это не делают, не хотят терять время. Кроме того в Вашем случае существует еще и проблема отца ребенка, где он и что с ним. Он так же должен писать заявление. Если нужна более подробная консультация контакты на www.advocat-n.ru
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире, собственники соседних комнат готовы дать отказы на право первоочередной покупки, но одна комната не приватизированна. В какой Гос, структуре нужно брать отказ на покупку?
Нужно ли брать нотариальное согласие от жены для того чтобы мужу продать комнату если сделать развод?
Спасибо за ответ.
Егор, здравствуйте! В Санкт-Петербурге НЕ берут отказ от собственника неприватизированных комнат. У Вас так принято. Считается, что отказ предполагается...
Что касается нотариального согласия супруги, то в том случае, если будет продаваться ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ на супруга комната, то отказ НЕ требуется (комната НЕ является совместно нажитым имуществом).
Про развод (расторжение брака): если оба согласны и детей нет, то расторжение брака оформляется через о/ЗАГС. Если есть дети или кто-то один не согласен на развод и уклоняется от похода в ЗАГС, то придется обращаться в суд с иском о расторжении брака. Согласие супруга не требуется. Если супруга против расторжения брака, то суд МОЖЕТ дать три месяца на примирение, но потом, все равно, брак будет расторгнут.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире. Есть еще 2 семьи. Как и где составить заявление об отказе покупки комнаты для соседей? В комнате прописан несовершеннолетний ребенок с мамой. После продажи комнаты хочу купить квартиру. На разницу в стоимости комнаты и квартиры оформить ипотеку. Разрешат ли такую сделку?
Немного не понятно, причем тут разница, кто разрешение должен дать, опека? Если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то Вы обязаны взять заключение у опеки, думаю они не будут против. По вопросу заявлений от соседей об отказе покупки, Вам необходимо обратиться к нотариусу. Удачи.
СпроситьМуж является собственником одной из комнат в коммунальной квартире. Соседи продают комнату, он хочет отказаться от покупки в пользу третьих лиц. Нужно ли согласие жены на отказ от покупки второй комнаты, если она в этой комнате мужа не прописана?
Добрый день.
Согласия жены на отказ от покупки не требуется.
Ваш муж является собственником комнаты и он сам вправе решать приобретать комнату или отказаться.
Вот если бы он решил приобрести комнату, то на совершение сделки потребуется ваше согласие как супруги. А так - достаточно того, что он письменно откажется от своего первоочередного права приобретения комнаты.
Спросить
