Как безопасно оформить договор купли-продажи квартиры, если собственник указан в договоре социального найма у дочери?

398₽ VIP

Собственник 72 года указан в договоре социального найма в кВ у дочери,но в паспорте отметки о выписке из собственной квартиры еще не имеет.Безопасно ли с точки зрения покупателя оформлять договор купли продажи на основании этой записи?

Лилия Владимировна, если квартира приватизирована и он отказался от приватизации то это рискованная сделка и он может иметь право пожизненного проживания в данной квартире, даже если вам её продадут.

Сделка имеет риски

Нет, не безопасно. Пусть предоставит справку.

Уточните участвовал ли в приватизации, если нет, то рисков нет Если участвовал, то рисковано.

запросите дополнительно справку из паспортного стола, и выписку из росреестра, если есть другое имущество в собственности у этого человека, то рисков нет никаких, а если иное имущество отсутствует, то необходимо в договоре купли- продажи всё досканально прописать.

Дополню

если речь идёт о приватизированной квартире, то возможно что дочь имеет право постоянного бессрочного пользования

Лилия Владимировна, у Вас могут быть следующие риски, если представить, что человек все-таки не снят с учета:

1. Он не участвовал в приватизации, т..е отказался от нее. Таким образом,имеет право проживать в квартире пожизненно и через суд Вы его никогда не выпишите.

2. Он не участвовал в приватизации, был прописан после. В этом случае его можно будет снять с учета в судебном порядке. Это меньшее зло. Потратите деньги только на суд,т.е. услуги юриста, госпошлину.

Ну и конечно может быть такое, что он действительно выписан. Но я бы не советовал. Пунктики 1 и 2 могут реализоваться.

Нужно смотреть поквартирную карточку, кто куда выбыл из покупаемой квартиры. В ином случае никто не даст гарантий в плане рисков при приобретении жилья.

Уважаемая Лилия Владимировна, г.Москва !

Квартира принадлежащая Собственнику может быть Продана единоличным Собственником данной квартиры даже при наличии регистрации Собственника в данной квартире.

Т.К. наличие регистрации в квартире граждан НЕ является препятствием для её Продажи Собственником.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 28.01.2014г

16:24 моск.

Уважаемая Лилия Владимировна !

Лучший вариант для ПОКУПАТЕЛЯ квартиры при покупке любой квартиры, это в договоре купли-продажи указать условие, что оплата за жилое помещение будет осуществлена после снятия всех с регистрационного учета в квартире и после её передачи собственником по Акту покупателю.

Это самый безопасный вариант для покупателя в договоре купли-продажи любой квартиры, но и он не дает 100% гарантии безопасности покупателю. А поэтому при осуществлении купли-продажи квартиры и особенно при подготовки необходимых документов для осуществления такой очень серьезной сделки лучше всего иметь риелтора и (или) юриста, которые помогут разобраться со всеми документами и проверить "чистоту" покупаемой квартиры.

Удачи Вам.

Лилия, если в квартира по договору социального найма, то о какой продаже речь?