Возможность расторжения нотариального договора купли-продажи доли квартиры - анализ оснований и процедуры

да такое возможно. Хотя договор будет иметь специфику .( момент начала дейсвия,срок и сумма,порядок ) .

Согласно пп.6 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается по решению суда. В случае расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) у покупателя не будет оснований для того, чтобы объект был предметом залога. Его можно будет оспорить через суд.

Да можете снять в судебном порядке в случае наличия доказательств полного исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом. Ст 334 ГК РФ. За долги взыскать не сможет.

Снимайте обременение в судебном порядке на основании ст. 352 ГК РФ.

Залог сохранится. Он обеспечивает обязательства продавца (ст. 334 ГК РФ).

Вы его не снимите, т.к. залог был зарегистрирован до Вашего обращения в Росреестр.

Залогодержатель может обратить взыскание на предмет залога.

Добрый день! Вам лучше и быстрее постараться договориться с покупателем квартиры, чтобы он самостоятельно снял залог, и займ свой погасил или предметом залога сделал бы другое свое имущество. Если договорится не получится, придется идти в суд, подавать иск и прикладывать все документы. Касательно второго вопроса - долги чужие на вас никто повесит не сможет. Будьте спокойны.

С уважением.

Согласна Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ; Если договор займа был зарегистрирован в Росреестре то на регистрационные действия наложен запрет.

Снять обремение с квартиры для расторжения договора купли продажи вы не сможете т к есть заинтересованная третья сторона.

Если арест на квартиру не наложен то только в этом случае возможно расторжение договора и то в судебном порядке но в этом случае в ходе процесса будет привлечен займодавец

и уже суд наложет запрет на регистрационные действия с квартирой.

Поэтому взвесив за и против подумайте стоит ли вступать в судебные тяжбы.

Анна, расторгнуть договор купли-продажи происходит по соглашению сторон, либо в судебном порядке. После расторжения договора в судебном порядке, обременения прекращается. Залогодержатель не сможет с Вас взыскать задолженность, так как обязательств перед ним у Вас не имеются.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ГК РФ Статья 352. Прекращение залога

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Здравствуйте, если суд примет решение о расторжении договора купли продажи квартиры, то обременение в виде залога должно быть с квартиры снято. Поскольку Вы не имеете никакого отношения к правоотношениям покупателя и залогодержателя и ответственность за заемщика нести не должны. Все требования, обеспеченного залогом обязательства залогодержатель должен обращать к покупателю (залогодателю, заемщику) ГК РФ Статья 334. Понятие залога

...

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

Как указано в ст. 352 ГК РФ: "Залог может быть прекращен по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 ГК РФ".

Пункт 3 ст.343 ГК РФ: "3. При грубом нарушении залогодержателем или залогодателем указанных в пункте 1 настоящей статьи обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель - досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество."

Других оснований для снятия залога в судебном порядке, нет. Ищите другие варианты - это ответ на первый вопрос.

Что касается второго вопроса, то здесь тоже не все просто. Обратят взыскание на заложенное имущество, согласно Закону "Об исполнительном производстве", а Вы потом доказывайте, что имущество Ваше, опять же, в судебном порядке.

Проще отказаться от расторжения договора. Это мое мнение.

В статье 335 ГК РФ сказано: Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи

Если вы расторгнете договор купли-продажи квартиры ст 549 ГК РФ,то покупатель лишится право собственности на квартиру и соответственно Вы можете признать договор залога недействительным, по основанию что залогодатель перестал быть собственником квартиры

В статье 352 ГК РФ сказано что залог прекращается: 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

Чтобы заодно убрать залог, лучше требовать признания сделки купли продажи недействительной по ст.166 ГК РФ.

Если оснований для этого нет, то Вы расторгаете по условиям договора по ст.450 ГК рФ.

ТОгда право залог, скорее всего сохранится.

Для того, чтобы убрать его, надо договор залога признать недействительной сделкой, например, право собственности не перешло к залогодателю до полного расчета..., запрет был на это в договоре Вашем купли-продажи...

Или по ст.42 закона об ипотеке, что в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Залогодержатель с Вас взыскать деньги не сможет. Он может лишь обратить взыскание на квартиру..

Но займ не для покупки квартиры дан, как Вы пишите.

Это не повлияет на обращение взыскания:

так как обращение взыскания на заложенную квартиру, дом возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной); обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает лишь заключенных до или после возникновения ипотеки договоров найма или аренды жилого помещения.

Может есть смысл в полицию подать заявление о мошенничестве со стороны покупателя...

Основанием для расторжения в вашем случае может служить уклонение покупателя от оплаты стоимости квартиры, статья 450 ГК РФ. Расторгнуть договор вы можете как по соглашению, так и в судебном порядке. Что касается залога, то основания его прекращения предусмотрены статьёй 392 ГК РФ, среди которых расторжение договора купли-продажи, на основании которого должник приобрел имущество, нет, однако, само по себе расторжение договора представляет собой выбытие из владения залогодателя имущества, что дает право для залогодержателя требовать с залогодателя только досрочного исполнения обязательства без права на обращение взыскания на заложенное имущество, статья 351 ГК РФ. Залог должен быть прекращен.

Только суд принимает решение о расторжении договора купли продажи квартиры с одновременным снятием обременения в виде залога. Поскольку третье лицо (займодавец) не являлся в момент заключения Вами ДКП на квартиру - Вы не имеете никакого отношения к правоотношениям покупателя и залогодержателя и, соответственно, не несете ответственности за заемщика. Требования, обеспеченного залогом обязательства залогодержатель должен обращать к Вашему покупателю (залогодателю, заемщику) в силу ст. 334 ГК

При этом, Залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами залогодателя и вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого в иной форме - взамен заложенного имущества, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, будет прекращено в законном порядке, В Вашем случае - расторжение ДКП при котором Вы возвращаете покупателю сумму сделки на которую залогодатель и обратит свои требования свои требования (п.2 ст. 334 ГК РФ).

Ответы противоречивы. Прошу уточнить:

1. Оспорить залог в суде можно. Это иск к залогодателю (бывшему покупателю) и залогодержателю (третьему лицу). Верно? Иск на основании пп. 6 п. 1 ст. 352. Но там отсылочная норма на пункт 3 статьи 343, а она касается грубого нарушении залогодержателем или залогодателем обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества и в ней говорится о правах залогодержателя и залогодателя. А я как лицо, не являющееся стороной сделки, могу применить эту статью? Или после расторжения договора купли-продажи я становлюсь залогодателем и могу оспаривать действия предыдущего Залогодателя?

2. Если залог сохраняется и мне не удастся в судебном порядке его снять, то сможет ли Залогодержатель взыскать с меня имущество?

Ответ не ясен: Залог сохранится. Он обеспечивает обязательства продавца. - Я продавец по сделке купли-продажи и у меня нет никаких обязательств ни перед Залогодержателем, ни перед бывшим залогодателем (Покупателем по сделке купли-продажи).

Ответ не ясен: Да можете снять в судебном порядке в случае наличия доказательств полного исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом. Ст 334 ГК РФ. - То есть, чтобы мне-собственнику квартиры, у которого ни перед кем нет никаких обязательств, нужно ждать, когда бывший собственник (Залогодатель) исполнит свои обязательства перед залогодателем?

Деньги каким образом передавались? Можете потребовать обратно как неосновательное обогащение.

Расторгнуть продавец может, но для этого должны быть основания, а не его я так захотел.

Конечно может, но если право уже перешло к Покупателю, то только через суд. А уж там продавец должен будет доказать серьёзность своего отказа, это не просто. А вот если не перешло право и продавец отозвал заявление на переход права, тогда он может и с другим заключить договор и подать на регистрацию. Здесь уже покупатель будет в суде доказывать и возвращать деньги.

Можно указать, если все согласны с этим и готовы подписать договор в таком виде (ст. 421 ГК РФ)

Здравствуйте, расторгнуть договор возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Оснований для расторжения нет.

Удачи вам и всего наилучшего

ПРи наличии оснований может. Есть ратсоржение, есть признание недействительным. Вы напишите, в чем ваши сомнения, для точного ответа на ваш вопрос. То, что покупатель оплатил, означает то, что он выполнил. Но передан ли товар, качество и тп, не ясно.

Добрый вечер.

Расторжение договора купли-продажи возможно только при наличии оснований, установленных законом. Если таких оснований нет, то не расторгнут. Вы обстоятельства дела не описали, потому какой вопрос, такой и ответ.

Здравствуйте.

Для расторжения договора должны быть основания. Договор может быть расторгнут или по соглашению сторон или в судебном порядке.

Добрый день.

Можно один договор, можно с каждым покупателем доли отдельно (по желанию)

Лучше один договор заключить.

Свидетельство о госрегистрации бедет одно или на каждого покупателя доли?

Конечно на каждого собственника - свое свидетельство

Если один покупатель не будет платить..договор не будет расторгаться полностью...а только в части..

Разницы нет, одним договором или несколькими. Вообще, это (несколькими договорами) нужно продавцу - если стоимость каждой доли менее млн. + недвижимость в собственности менее 3-х лет, то при продаже долей отдельно налог не платится, а если продавать одним договором, то платится.

"риск расторжения договора из за невыплат одного покупателя ложится и на других."

---------------------------------------------------------------

Нет. Договор можно расторгнуть и в части. Да и расторжение ввиду невыполнения покупателем обязательств по оплате не всегда проходит в судах.

Если вы (физическое лицо) приобрели машину у физического лица, которое не является индивидуальным предпринимателем, то закон о защите прав потребителей в данном случае не применим. Если в договоре ( или в передаточном акте к договору) вписана такая фраза, как «Автомобиль покупателем осмотрен, претензий не имею», то доказать, что авто неисправен, вернуть автомобиль и деньги назад будет практически нереально.

Опека тут ни при чем. Договор подписан, его необходимо исполнять.

Это не является основанием для расторжения в данном случае.

Уважаемый Юрий! Вы обратились на сайт российских юристов. Ваши же отношения, насколько ясно из вопроса и названия страны, возникли в Белоруссии. Поэтому Вам желательно консультироваться по белорусскому законодательству у юристов своей страны.

Однако, насколько я могу судить по тексту ст.ст.420,421 Гражданского кодекса Республики Беларусь, они идентичны российским нормам. ( ст.450,451 Гражданского кодекса России). В российской юридической практике желания продавца расторгнуть договор недостаточно. Нужно иметь основания, предусмотренные законом.

Видимо, такое же положение существует в Белоруссии.

С текстом Гражданского кодекса Белоруси Вы можете ознакомиться на сайте Национального центра правовой информации Республики Белорусь ( ncpi.gov.by - ищите в разделе: Законодательство, заполнив форму)

Расторжение договора в одностороннем порядке невозможно. Сторона имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, если на то есть основания. Исчерпывающий перечень оснований указан в ст.ст. 16-178 Гражданского кодекса РФ. С уважением,

Риелторы не будут ответчиками. Они не нарушили права покупателей.