Вопросы обеспечения прав при покупке дома с прописанными лицами и землей в аренде

Здравствуйте Екатерина. На мой взгляд очень сомнительная сделка у Вас намечается...

Справка из ЕГРП на указанный дом 15 дневной давности не свидетельствует об отсутствии обременений на данный момент. Т.е. для начала можно заказать такую справку самостоятельно, срок 5 раб.дней. Насчет зарегистрированных в доме лиц, скажу следующее:

- в соотв.с п.1 ст.558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Но, указание в договоре обязательства зарегистрированных лиц сняться с рег.учета является ничтожным т.к. на иных лиц кроме продавца обязательства не распространяются, они ведь не являются стороной по договору и не подписывают его...

Если речь идет о взрослых людях, то Вы можете смело требовать юридического освобождения квартиры до заключения договора купли-продажи, ведь совершеннолетние граждане имеют возможность просто сняться с регистрационного учета. С детьми сложнее – их можно снять с рег.учета, только зарегистрировав в новой квартире и только по месту регистрации одного из родителей, так как согласно ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов». То есть просто так снять с регистрац.учета снять детей невозможно.

Если Вы всё же собираетесь совершить сделку, то условия о снятии с рег.учета возможно прописать в соглашениях, расписках, договорах... Если после перехода права на дом жильцы не снимаются с регистр.учета то можно выселить в судебном порядке, но не всех. Например нельзя выселить людей, которые были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, но отказались от участия в приватизации (либо не смогли участвовать в ней, так как уже использовали свое право на приватизацию). Право пользования жильем принадлежит данной категории граждан бессрочно, независимо от смены собственников недвижимости. Это значит, что новый хозяин будет полноправным собственником квартиры, он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашивая на это согласие прописанного в ней жильца, но вот выселить его – не сможет.