Достаточно ли для налоговой расписки отца без нотариального удостоверения о том, что он получил от меня деньги?
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем налоговом аспекте по сделке покупки квартиры.
Отец предложил купить у него принадлежащую ему по праву собственности (почти 5 лет по договору ренты с его матерью - умерла 3 года назад) квартиру, в которой я проживаю сейчас, за 1 млн. руб. Сделка устроит и его (получит от меня хоть какие-то деньги за квартиру, которая на рынке стоит значительно дороже) и меня (плачу за квартиру не очень много и другим наследникам сложно будет претендовать на эту квартиру).
Вопросы:
1) При указанных условиях сделки (1 млн. руб., срок собственности - более 4 лет) должен ли отец будет платить какие-то налоги с полученной от меня суммы по этой сделке?
2) Какую максимальную сумму я смогу получить в налоговом органе в качестве налогового вычета по данной сделке (так и не понял от налоговиков-130 тыс. или 1 млн. руб.?).
3) Достаточно ли для налоговой расписки отца без нотариального удостоверения о том, что он получил от меня деньги? И какие обязательные реквизиты такой расписки, если это возможно? В налоговой говорят только о банковской выписке, других документов насколько я понял видеть не хотят.
Буду очень благодарен за разъяснения, поскольку в налоговой уходят от ответа (представляйте комплект документов - рассмотрим и т.п.).
Заранее благодарю.
По порядку вопросов:
1. Можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Если имущество находилось в собственности 3 года и более, то вычет предоставляется на всю вырученную от продажи сумму. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в этом случае не платится. Если менее 3 лет, то вычет предоставляется на сумму 1000000 руб. (для жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе) или 125000 руб. (для иного имущества), а с суммы превышения платится НДФЛ. Нужно будет подать в налоговый орган заявление о предоставлении вычета, налоговую декларацию и подтверждающие доход от продажи документы.
2. Максимальная сумма по имущественному налоговому вычету в связи с приобретением жилья составляет 130000 руб. Этот вычет означает возврат НДФЛ, исчисленного с суммы, израсходованной на приобретение жилья, но не превышающей 1000000 руб.
3. Расписки должно быть достаточно. В ней следует точно указано кем, кому, когда и за что уплачены деньги (в том числе адресные и паспортные данные). Установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ перечень документов, подтверждающих расходы, не исчерпывающий, поэтому кроме банковских выписок о перечислении денежных средств могут быть и другие документы.
С уважением,
СпроситьВероятней всего не вернете деньги, так как налоговая может признать вас взаимозависимыми и отказать в поулчении вами вычета.
СпроситьДополнительно. Согласно пункту 2 статьи 20 Налогового кодекса Российской Федерации лица признаются взаимозависимыми только по решению суда. До такого решения суда вычет должен предоставляться любым лицам. Налоговые органы не обладают полномочиями по признанию физических лиц взаимозависимыми в таких случаях.
С уважением,
Спросить