Ошибочно включенные балкон и лоджия в общую площадь квартиры - перерасчет коммунальных услуг в течение 2006-2014 гг.
Приватизировала квартиру в 2006 году и только сейчас обнаружила, что в общую площадь квартиры были включены балкон и лоджия S= 4,1 кв.м. Поскольку коммунальные услуги берутся с кв.м., то я оплачивала отопление лоджии и балконы и т.д. Новый документ ФКП Росреестра мне выдадут 07.02.2014 г. За какой период и за какие услуги мне должны сделать перерасчет?
Приватизировала квартиру в 2006 году и только сейчас обнаружила, что в общую площадь квартиры были включены балкон и лоджия S= 4,1 кв.м. Поскольку коммунальные услуги берутся с кв.м., то я оплачивала отопление лоджии и балконы и т.д. Новый документ ФКП Росреестра мне выдадут 07.02.2014 г. За какой период и за какие услуги мне должны сделать перерасчет?
Ольга. со дня выдачи документа перестанете оплачивать лишнюю площадь. на моё мнение перерасчёт могут сделать за последние 3 года но не факт что его сделают.
Спросить
В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.)
Смотря какой договор. Вряд ли вас намеренно ввели в заблуждение. Скорее это обычное неграмотное и неточное формулирование собственной речи, сейчас это нормальное явление. Согласования новой цены имеете право требовать, на основании фактически меньшего метража.
СпроситьВ договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.) По факту строительства квартира стала немного меньше. И с учем разницы коофецента балкона и лоджии, получилось, что полощадь осталась как по договору. Так же в договоре оговоренно, что если площадь кваритиры уменьшается, то они возращают деньги. Ну так вот, если был бы балкон, как по догору, то застроищик должен был бы мне.
Я хочу купить квартиру в новостройке. У меня вопрос должны ли мне плюсовать метры квадратные балкона или лоджия к квартире. Когда я приватизировала свою старую квартиру то БТИ в общую площадь балкон не считали. А при покупке новой квартиры оплачиваеш площадь квартиры и площадь балкона.
В техпаспорте на квартиру стоит общая плошадь квартиры-69.8 кв.м. площадь квартиры 68.7 и площадь балкона-1.1.мне начисляют плату за отопление и за текущий ремонт и содержание жилья по общей площади-69.8.получается я плачу за балкон и отопление и содержание жилья. Хотя в ЖК сказано что балконы лоджии не должны не входят в общую площадь. Что мне делать?
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.
Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.
Напишите заявление в УК о перерасчете с указание соответствующих законодательных норм.
СпроситьЕсли балкон (лоджия) не входит в общую площадь квартиры и его не учитывают в документе на право собственности (зеленке), почему мы должны за него платить при покупке новой квартиры? Кому он принадлежит? И обязан ли собственник квартиры оплачивать остекление балкона (лоджии) застройщиком?
смотря у кого покупаете. если у частника, то вы в договоре указываете ту площадь жилья , кот. указана в правоустанавливающих документах. кстати, обычно балконы и веранды учитываются в общей площади жилого помещения, при первичном обмере БТИ после сдачи объекта недвижимости только с определенным коэффициентом. оплата застекления оговаривается заранее с застройщиком, если остекление входит в архитектурный план, то избежать оплаты не удастся
Спросить
Балкон автоматически принадлежит квартире и отдельной оплаты за него не требуется. Остекление балкона заказчиком зависит от технического задания строительства здания. Если у Вас имеется на руках договор инвестирования строительства (или что - либо подобное), то там Вы сможете увидеть обязательства застройщика при сдаче Вам квартиры. Если указано "застекленный балкон" , то дополнительно оплачивать остекление не нужно. Если нет - то Вы вправе отказаться от недобровольной оплаты.
Удачи
Спросить
Если балкон не входит в общую площадь квартиры (хотя непонятно почему, надо разбираться согласно проекту объекта строительства), то балкон является общим имуществом многоквартирного дома, а общее имущество принадлежит в доме собственникам как жилых так и нежилых помещений на праве общей долевой собственности. Поскольку общее имущество дома имеет затраты на его возведение (строительство), соответственно стоимость 1 квадратного метра общей площади многоквартирного дома содержит и стоимость возведения мест общего пользования. Поэтому каждый участник долевого строительства оплачивает строительство мест общего пользования пропорционально размеру площади его квартиры или нежилого помещения.
СпроситьКвартира стоила по первой экспертизе 2 млн. Провели судебную экспертизу стала 1,5 млн. Отчет второй экспертизы не учитывает площадь неотапливаемых частей (балконы, лоджии). Вопросы. 1. При экспертизе стоимости квартиры учитываются ли площади неотапливаемых частей (балкон, лоджия)?
Да, должны учитываться площади балконов и лоджии. Судебная экспертиза должна была это учесть, ст.79 ГПК РФ.
Спросить
При экспертизе стоимости квартиры учитываются ли площади неотапливаемых частей (балкон, лоджия)?
Квартира оценивается полностью, как единое целое. Без разделения на какие-либо части.
СпроситьЖилье муниципальное, заключен договор соц. найма, в котором указана общая площадь, в которую входит площадь балкона и лоджии, при оплате ком. услуг включили в общую и балкон и лоджию, правомерно?
Я собираюсь заключить со строительной фирмой договор о долевом участии на квартиру в строящемся доме. Имеет ли право фирма включать площадь лоджии и балкона в общую площадь квартиры и брать за нее оплату? Фирма требует оплатить лоджию и балкон с коэффициентом 0.5 их площадей. Правомерны ли их требования, если потом по замерам БТИ (по новому ЖК РФ) эти площади не будут включены в общую площадь?
Имеет. Это не жилищные правоотношения, и площадь в таком договоре - всего лишь элемент, участвующий в формуле расчета стоимости имущества, которое строится для Вас.
СпроситьЯ имею лоджию, но в свидетельстве полученном в 2000 году лоджия входила в общую площадь и соответственно за отопление берут по общей площади, хотя площадь лоджий и балконов должны исключать. Но в УК говорят, что меняйте свидетельство на право собственности и что они не должны рассчитывать каждую квартиру по техпаспорту.
Добрый день! Да, вам правильно советуют, закажите себе новый кадастровый паспорт на квартиру.
СпроситьВключается ли в общую площадь дома балконы и лоджии при расчете суммы оплаты за содержание общего имущества жильцов. В площадь жилого помещения - квартиры нет. В техпаспорт квартиры площадь балкона не включается. В техпаспорт жилого дома площадь балконов, лоджий и террас включается.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
