3-х квартирный жилой дом с земельными участками в деревне. Все участки огорожены. 2 квартиры приватизированы, одна - нет. Можно ли и как приватизировать землю возле одной квартиры.
Николай, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Вам необходимо обратиться в местную администрацию
Спросить
Действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земли под квартирой. Здесь может быть два варианта решения проблемы.
Вам необходимо признать квартиру изолированной частью дома, необходимо обратиться в БТИ для получения технического паспорта на изолированную часть дома, а затем в Управление федеральной регистрационной службы для регистрации части дома (доли). Требуется переоформление права собственности на квартиру в жилом доме на право собственности на долю в жилом доме. При наличии долевой собственности на жилой дом возможно оформление земельного участка под данным домом в долевую собственность.
И после этого обращаетесь в администрацию.
Можно пойти по другой процедуре – по процедуре оформления земельных участков под многоквартирными домами. Данная процедура наиболее приемлема в отношении земельных участков под многоквартирными домами (то есть 2 квартиры и более).
В том случае, если у граждан одной из квартир нет правоустанавливающих документов, собственники второй квартиры в доме не смогут оформить земельный участок под своей частью дома, поскольку земельный участок является неделимым. Необходимо наличие документов на каждую часть дома.
Обращаю Ваше внимание, что земельный участок под двухквартирным домом не может находиться в собственности у правообладателя одной из квартир в указанном доме. Во-первых, земельный участок под квартирой в собственность не может быть предоставлен в силу закона, во-вторых, земельный участок обременен правами собственников второй квартиры. Учитывая изложенное, собственник второй квартиры может оформить земельный участок в том случае, если будет осуществлено переоформление прав с квартиры на часть дома всеми собственниками квартир и прекращено право собственности на земельный участок гражданина одной из квартир.
Спросить
