В чем отличие предварительного договора купли-продажи от договора о долевом участии до введения нового закона №214?
Поясните пожалуйста.
Предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. Чем он отличается от договора о долевом участии (договора инвестирования) до введения нового закона №214?
Спасибо.
Сергей, добрый день!
Предварительный договор купли-продажи и договор инвестирования - различные сделки. Я понимаю о чем Вы спрашиваете, посоветовала бы именно предварительный договор купли-продажи.
С уважением,
СпроситьНам с мужем предлагают заключить предварительный договор купли-продажи квартиры - новостройки. Заменяет ли предварительный договор купли-продажи договор о долевом участии или основной договор купли-продажи.. Чем предварительный договор купли-продажи отличается от договора долевого участия? В случае не выполнения обязательств строительной компанией есть ли какие-либо законные способы вернуть денежные средства в размере коммерческой стоимости квартиры?
Уважаемая, Ольга! Предварительный договор купли-продажи квартиры - новостройки - это самое рискованная форма, существующая на сегодняшний день при намерении приобрести жилье. Если еще по этому договору просят выплатить всю сумму несуществующей квартиры, а взамен не предлагают даже заключить договор займа или не выдают вексель компании, авалированный банком, то это почти 100% потеря своих денег, в ближайшем будущем, и пополнение рядов митингующих обманутых вкладчиков. Воспользуйтесь услугами независимого от строительной компании юриста при заключении договора. Но я бы вообще не советовала отдавать деньги под эту бумажку.
СпроситьКонтрагент предлагает заключить договор инвестирования на покупку коммерческой недвижимости в строящемся доме. Какие документы необходимо проверить у продавца? Как удостовериться в чистоте сделки? Чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия? Какие могут проблемы при заключении договора инвестирования?
Добрый день. Требуйте подписания Договора участия в долевом строительстве, который заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Можно ли покупать квартиру в сданном в эксплуатацию доме по предварительному договору купли-продажи?
Я купил квартиру в строящем доме по предварительному договору купли-продажи. Чем он отличается от договора о долевом участии?
Именно тем, что в предварительном договоре не закрепляются права на имущество, а всего лишь устанавливаются обязательства сторон по заключению договора в будущем, в отношении этого объекта прав.
Соответственно, государственной регистрации, в отличие от договора о долевом строительстве, не подлежит.
СпроситьМожет ли юридическое лицо, являющееся дольщиком по договору участия в долевом строительстве заключить предварительный договор купли-продажи с другим лицом, при этом не расторгая договора участия в долевом строительстве с застройщиком?
Предварительный договор устанавливает обязанность сторон в течение определенного периода времени заключить основной договор, в то время как договор устанавливает права и обязанности по сделке.
Спросить
Вправе ли Застройщик заключать Договора инвестирования в строительство малоэтажного жилого дама после вступления в силу Федерального закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве? Иными словами, можно ли вместо Договора долевого участия заключить Договор инвестирования? Если можно, то какой пакет документов должен быть у Застройщика? Как при заключении Договоров долевого участия или в меньшем объеме? И заключается Договор инвестирования один со всеми инвесторами или с каждым инвестором в отдельности?
для ответа на ваш вопрос надо смотреть документы.
по сути ваш договор может быть договором о долевом участии.
СпроситьХочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
Вопрос сложный. Предв. договор не подлежит гос.регистрации. Его надо внимательно читать. Считаю, что Вам необходима очная помощь юриста. в принципе, указанная практика имеет место. Но насколько в данном случае она рискованна - невозможно сказать без изучения правоустанавливающих документов.
СпроситьЧем отличается Договор долевого участия от Договора уступки прав требований по Договоруучастия в долевом строительстве?
Тем же, чем слон отличается от жирафа.
Разные они. Это одно, а это другое.
Уступка - это Вам человек свои права уступает по договору.
А просто ДДУ, это когда Вы изначально сами его заключаете.
Вы по сути свою проблему бы описали, может что-то дельное Вам и была бы возможность ответить. Вопрос должен носить практический характер.
Спроситьдду - когда вы заключаете с застройщиком и даете ему средства на строительство, за это он вам выделяет право на площадь
а переуступка - это когда человек, которому выделено право на площадь, хочет перепродать эту площадь, так как он не имеет режим собственности, а только право, он перепродает право.
Спросить
Застройщик, у которого мы собираемся купить новостройку на стадии строительства, предлагает нам заключить Договор уступки прав требования № У-А-18/56 по договору №У-А-18 участия в долевом строительстве от 20.06.2016. Чем он отличается от стандартного договора об участии в долевом строительстве? Смогу ли я по окончании строительства стать полноценным собственником квартиры? И еще - нигде в договоре не сказано о страховании участия в долевом строительстве. Где гарантия что застройщик меня не кинет?
Здравствуйте
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вы подавали заявление?
СпроситьВ дополнение к вопр. 8188 фирма приняла участие в долевом стр-ве квартиры для своего работника, все обязательства выполнила, теперь строители предлагают оформить квартиру договором цессии сразу на физлицо с которым у фирмы есть предварительный договор купли-продажи, часть суммы он выплачивает в рассрочку.
Как лучше поступить в данном случае, чем цессия отличается от долевого договора и можно ли ее приравнять к договору купли-продажи как это говорят строители. Заранее спасибо.
Уважаемый Валерий! С введением в действие Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государаственная регистрация прав на недвижимое имущество становится обязательной. В связи с этим, если придерживаться первоначальной схемы покупки вами квартиры, то нужно сначала провести регистрацию права на предприятие, участвовавшее в долевом строительстве, затем зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, заключенный между предприятием и физическим лицом, а затем зарегистрировать переход права на квартиру на физическое лицо. Получается, необходимо совершить в Учреждении юстиции ТРИ регистрационных действия. Вам же предлагают заключить договор уступки права требования (цессии) между физическим лицом и предприятием, участвовашем в долевом строительстве, по которому права требования квартиры по договору долевого участия переходят к физическому лицу. Таким образом, нет необходимости проводить вышеописанную цепочку регистрационных действий, т.к. можно сразу регистрировать право собственности на квартиру на физическое лицо, поскольку это право требования переходит у нему по договору цессии. С уважением
Спросить
