Как разделить ипотеку при разводе, если первый взнос перевела пенсионерка, а договор только зарегистрирован

199₽ VIP

Уважаемая Надежда, пускай разделяет долги тоже.

Ипотека тоже делиться как совместное имущество

Здравствуйте, Надежда!

Все зависит от желания Вашего сына и невестки. Есть много разных вариантов, как поступить с ипотекой. Все зависит только от них.

Но учитывая, что Вы оплатили первоначальный взнос, и Вы можете это доказать, то внесенные денежные средства между ними делиться не будут.

Добрый день, Надежда.

Приняти считать, что имущество, являющееся общим для супругом, является совместно нажитым. В случае, если семья принимает решения развестись, то половина имущества по закону полагается жене, а другая половина — мужу. Получается, что обязательства по ипотеке оба супруга в дальнейшем будут нести в равных долях.

Рассмотрим вариант, когда супруги даже разводясь принимают решение пользоваться совместно нажитым жильем в будущем также совместно. Тогда каждый из супругов, будет выплачивать по ипотеке ровно 50 % от всей суммы по платежам по кредиту.

Как делится собственность по ипотеке при разводе?

Раздел имущества ипотеки при разводе. Имеется также и другой вариант: когда супруги договариваются с банком о разделе кредита на два отдельных для каждого из супругов. Тогда к основному договору по кредиту, заключаются два дополнительных, в которых четко прописываются все обязательства по оплате кредита обоими супругами по отдельности.

Можно при желании разделить кредит не ровно пополам, а на различные доли: это зависит от самих супругов. Но банки не очень любят поступать таким образом, разделяя кредит на части. Ведь кредитное учреждение при таком варианте теряет преимущества, которые у него были в момент, когда оплата по кредиту производилась обоими супругами по одному единственному договору. Также при разделе имущества по ипотеке при разводе будет намного больше волокиты и выяснений.

Если собственность по ипотеке в процессе развода вся полностью переходит во владение одного из супругов, то и ответственность по ипотечному кредиту в полном объеме переходит к этому же супругу. Тогда оформляется специальный договор про раздел имущества ипотеки при разводе и потом уже производится переоформление полного кредита. Другой же супруг, который освобождается от забот по уплате кредита, лишается и права собственности на имущество. В большинстве случаев так и получается, когда люди расходятся мирно и без скандалов: раздел имущества по ипотеке не создает проблем никому.

Как разделить имущество ипотеки при разводе?

Если же супруг, который оформил когда-то ипотечный кредит на себя захочет, чтобы после развода квартира осталась полностью в его владении, следует заключить брачный контракт, в котором будет четко прописано, что второй супруг или супруга не имеют претензий на владение частью имущества, купленного в кредит.

Соглашение о разделе имущества в ипотеке

Если супруги приняли разойтись, то избежать многих проблем раздел имущества ипотеки при разводе поможет заключение специального соглашения, по которому ипотечное имущество в случае развода будет разделено определенным образом. Подобное соглашение может быть заключено как во время действия брака, так и после его расторжения.

Соглашение может быть заключено в произвольной и свободной форме, но лучшим вариантом будет заверение его у нотариуса, чтобы оно имело полную юридическую силу. В данном соглашении будет произведено четкое обозначение процедуры разделения имущества, его порядок, а также согласовано разделение долгов по кредиту.

Уважаемая Надежда, г.Санкт-Петербург !

ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом.

Поэтому долги по Ипотеке подлежат Разделу между супругами - вашим сыном и невестой .

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 30.01.2014г

22:54 моск.

При разводе с ипотекой - в случае развода официально зарегистрированных супругов обязательства своевременно и в полном объеме оплачивать ипотечный кредит они несут в равной степени независимо от того, кто оплачивал кредит ранее и вносил первоначальный взнос при оформлении ипотечной сделки

Причем банк вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаемщиков независимо от того, состоят они в официальном браке или нет. "Банки не принимают в учет разводы, это никак не влияет на действительность кредитных договоров и поручительств

В случае спорной ситуации иски будут поданы к обоим бывшим супругам и взыскание будет осуществляться за счет того, у кого имеется ликвидное имущество. В силу сложности процедур обращение взыскания на заложенную недвижимость будет осуществляться в последнюю очередь".

Созаемщик обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств, как в части исполнения обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита с процентами

Юридически оба супруга (даже бывшие) продолжают оставаться должниками для кредитора, которому не важно, кто из них фактически производит платежи,— продолжает Анна Волкова.— В случае если супруг, который фактически оплачивает кредит, перестанет платить, кредитор вправе потребовать исполнения обязательств от обоих заемщиков и взыскать долг со всех должников, а также обратить взыскание на залог".

можно выставить квартиру на продажу, погасить долг перед банком, остаток поделить соответственно изначальному материальному участию и разойтись, в этом случае тоже надо уведомить банк. Особых сложностей обычно не возникает. Главное отличие будет лишь в том, что сделка по продаже будет проходить в банке-кредиторе при участии сотрудника банка. Часть стоимости квартиры, равная сумме задолженности по кредиту, будет закладываться либо в отдельную депозитарную ячейку на время регистрации перехода права собственности, либо на специальный счет — аккредитив, с которого банк сам заберет деньги в счет погашения кредита после регистрации. Когда задолженность будет погашена, банк выдает справку о том, что кредит погашен и банк разрешает снять обременение с квартиры.

Уважаемая Надежда !

Вы писали: "Невестка в браке оформила ипотеку, договор только зарегистрирован, еще не было выплат, первый взнос я (пенсионерка инв Ш гр), мать сына перевела со своего банковского счета. Сейчас они решили развестись. А как быть с ипотекой?

Невестка в браке оформила ипотеку, договор только зарегистрирован, еще не было выплат, первый взнос я (пенсионерка инв".

Итак, жена вашего сына оформила кредитный договор на себя, и Вы оплатили за неё первый взнос по возврату этого кредита. Так ?

Вы не являетесь по этому кредитному договору созаемщиком, как и не являетесь для заемщика поручителем перед ее Кредитором. А поэтому Вы не обязаны за заемщика погашать кредит. Так что Вы вправе от Банка потребовать свои деньги обратно.

Что касается этого кредитного договора, то об этом решать должны заемщик и ваш сын. Или они мирным путем находят варианты, что делать с кредитным договром и приобретеннной квартирой, или это им придется решать в судебном порядке.

Если пока еще жена вашего сына не будет выплачивать кредит и проценты по нему, то Банк может потребовать возврата от её кредита, а также будет решать также и с этой квартирой, которая скорее всего находится в залоге у Банка.

Ваш сын, судя по вашей информации, не является поручителем у жены, как и не является созаемщиком этого кредита.

Статьей 45 Семейного кодекса РФ установлено обращение взыскания на имущество супругов

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.

3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Единственный нормальный выход из этой ситуации - это помириться вашему сыну со своей женой, а потом вместе уже им или возвращать кредит с процентами, или к Банку обратиться с предложением расторгнуть кредитный договор, большую часть его погасить продажей этой ипотечной квартиры.

Удачи Вам.

развестись до выплаты первого взноса?

Как вариант помирить.Это нервное,молодежь в шоке что влезли в такое многолетнее ярмо.

второй вариант нанять адвоката/юриста и он вам поможет грамотно составить исковое заявление на развод и раздел имущества куда входят и долги ,в вашем случае кредит по ипотеке.

Поэтому рассмотрите 1 вариант.

Он просто дешевле.

Надежда, в данном случае следует учитывать то, что обязательства по ипотеке только вступили в силу, соответственно, соответственно, права и обязанности по договору ипотеки останутся прежними, т.е. заемщиком будет выступать Ваша невестка, соответственно, Ваш сын в судебном порядке вправе взыскать 50% от выплаченной в период брака денежной суммы по договору ипотеки.