Как происходит процесс приватизации в данном случае?
Ответьте, пожалуйста. Я прописана в квартире коммунального заселения. Всего в квартире 3 комнаты, моих две. Хочу приватизировать причитающиеся мне метражи, но мне сказали, что можно приватизировать только две комнаты, а общее помещение (часть коридора, кухни и т.п.) нельзя. Значит ли, что я теряю метражи при приватизации, так у меня 50 м кв общей площади, а если комнаты, то только 36 м кв. Соседи свою комнату приватизировать не хотят. Как происходит процесс приватизации в данном случае?
Заранее спасибо, Алина.
Уважаемая Алина! Вы можете приватизировать только свои две комнаты, однако вместе с комнатами в Вашу собственность перейдет и доля общей собственности в этой квартире. Размер доли общей собственности, переходящей Вам пропорционален Вашей доле жилой площади. Это предусмотрено ст.ст. 41, 42 ЖК РФ, в соответствии с которыми:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить