Сложности при расторжении договора о продаже квартир с агентством недвижимости и способы их преодоления

Чтобы оценить возможность расторжения договора без потерь для вас, нужно внимательно изучить его условия.

Без изучения условий договора с агентством на ваш вопрос есть ли возможность не платить-нельзя точно ответить на ваш вопрос.

Здравствуйте, Наталья. Чтобы ответить на ваш вопрос корректно, нужно видеть сам договор и что в нем прописано относительно одностороннего расторжения договора и взыскании за это определенной суммы.

Но по практике могу сказать следующее: при определении размера компенсации за отказ от договора стороны должны действовать добросовестно и разумно, она не может быть чрезмерно завышенной, в частности максимальной, и соответствовать полной стоимости услуг безотносительно к объему фактически оказанных услуг и достигнутых результатов, поскольку в таком случае на заказчика возлагаются неблагоприятные правовые последствия в виде обязательства заплатить сумму компенсации независимо от оказанных услуг и полученных результатов и утрачивается компенсационный характер платы за отказ от договора.

Условие об ответственности за отказ от договора в случае обращения агенства в суд, последний просто посчитает недействительным, поскольку отказ от договора в любом случае является правомерным действием, в то время как неустойку можно устанавливать только на случай нарушения обязательства. И в судебной практике преобладает позиция о невозможности взыскания неустойки в случае одностороннего отказа от договора.

Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут

Вопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.

Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.

Заключали договор с агентством по недвижимости на продажу доли квартиры. По истечении договора нам не возвращают документы, мотивируя тем что не могут их найти. Наши действия?

какие именно документы? На квартиру?

Обратитесь с заявлением в полицию, так как возможно, что при помощи данных документов совершено преступление по статье 159 УК РФ (мошенничество) в отношении Вас. Также направьте заказным письмом с уведомлением досудебную претензию о возврате документов и при отказе обратитесь в суд. Если документы действительно утеряны, можете потребовать компенсацию за их восстановление.

Да, на квартиру. Свидетельство о праве на наследство и свидетельство о гос. регистрации права. Мама была неосмотрительна, и отдала оригиналы.

Расписка есть в договоре с этим агенством.

Добрый день!

Все зависит от условий договора, а также штрафных санкций прописанных в договоре, но право отказаться от их услуг у Вас есть, см. ст.32 ЗоЗПП.

Здравствуйте!

Чтобы точно ответить на ваш вопрос нужно посмотреть что за договор вы подписали.

А так нужно как можно скорее и правильно расторгнуть договор, чтобы агентство недвижимости не произвело какую-либо работу.

Здравствуйте, все условия расторжения должны быть прописаны в самом договоре, внимательно прочитайте. Максимум, что они могут Вам предъявить, так это расходы на размещение объявлений о продаже. Вам необходимо направить агентству уведомление о расторжении такого договора.

Ничем не грозит, кроме возможных расходов, которые понесло агентство.

Подавайте претензию, при отказе с иском в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ

- см.ст. 32 ЗЗПП.

Это условие договора ничтожно.

А потому можете направить о расторжении.

Екатерина, добрый день.

Вам ничего не грозит. Условия договора ничтожно. Если с Вас будут удерживать комиссию, то пишите претензию.

С уважением.

В договоре записано: В случае досрочного расторжения договора по инициативе принципала, последний обязуется оплатить 20%от суммы вознаграждения. В случае нарушения своих обязательств принципалом, последний выплачивает агенту 100%от суммы вознаграждения.

Уважаемая, Виктория! Не понятно, зачем Вы отдали оригинальные документы на квартиру в агентство. Договор в одностороннем порядке расторгнуть можно, с соблюдением условий такого расторжения, которые должны быть указаны в самом договоре....

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Это зависит от условий, прописанных в договоре. Нужно отталкиваться в первую очередь от них.

Более того, если сделка сорвалась, нужно рассмотреть вариант по возврату задатка.

Требуйте акт выполненных работ.

Вы обязаны оплатить фактически выполненную агентством работу.

Отказаться от договора в одностороннем порядке Вы можете, но агентство вправе обратиться в суд с иском о взыскании штрафа, установленного договором. Если подаст такой иск, заявляйте о кабальных условиях сделки, просите суд уменьшить размер штрафа.

Здравствуйте!

Необходимо смотреть договор, чтобы точно ответить на данный вопрос.

Вы не причинили никаких убытков... А если об этом указано в договоре - договор недействительный...

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Виктория, выручите им уведомление о намерении расторгнуть договор.

На этот раз второй экземпляр с отметкой о принятии, все же стоит сохранить.

Желаю успехов.

Письменное заявление на расторжение (отказ от услуг) и на возврат денег (если что-то успели заплатить по договору)!

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Этой же статьёй предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Арендатор и Арендодатель - юридические лица, а следовательно договор заключен в связи с их предпринимательской деятельность, что даёт им право в договоре определить в том числе и основания для одностороннего отказа от договора.

Причём причины могут быть разные, в том числе беспричинный отказ или отказ в связи нарушением условий договора. При беспричинном отказе в суд идти не нужно, главное заявить отказ, тогда в силу п. 3 ст.450 ГК РФ такой договор считается расторгнутым.

п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 установлено , что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ). Тем самым суд признал право и на односторонний отказ от договора по основаниям не связанным с нарушением договора.

Поэтому если имел место отказ от исполнения договора в соответствии с условиями договора аренды, то такой отказ вполне законен, а следовательно, и запись в Росреестре о расторжении договора внесена верно.

Можете также посмотреть Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2008 г. N 5782/08 и Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2010 г. N 13057/09.