Продажа квартиры - условия и необходимые документы
Я хочу продать квартиру, покупатели хотят заплатить наличными 700000 а остальное перечислит государство с материнского капитала в течении 3 месяцев на мой счет, стоимость квартиры 1200000, какие документы мне нужно собирать для продажи.
Свидетельство о собственности на квартиру и справка от банка о наличии р/с для перечисления суммы МК(перечисляет если ребенку исполнилось три года), если квартира приобретена в период брака. тогда нужно нотариальное согласие жены, если зарегистрированы несовершеннолетние тогда-согласие органа опеки и попечительства.
Спросить
стоимость кв 720000.
Татьяна!
Во-первых, не 1,5 месяца, а в течение 2 месяцев (в соответствии с законом о материнском капитале). Во-вторых материнский капитал на данный момент составляет 365 700 рублей.
720 000 - 300 000 = 420 000рублей. ПФ РФ Вам переведет именно 365 700. А остальные 54 300 рублей?
Откуда они переведут? В-третьих есть ли их ребенку 3 года? Если нет, то я Вам по-моему писала.
Можно оформить договор с рассрочкой. Выясните у них насчет 54 300 рублей.
C уважением!
СпроситьИ еще хочу уточнить 365 700 рублей - это полностью сумма, если она не полльзовалась единовременными выплатами 12 000 рублей. Эти единовременные выплаты она могла получить дважды. Поэтому уточните все детали.
С уважением!
СпроситьТакая ситуация: При продаже квартиры за мат. капитал покупатель передает мне меньшую часть денег стоимости квартиры. Остальные деньги будут перечислены на мой счет в течение 2 месяцев. Когда я обязана выписаться, съехать и отдать ключи покупателю? Беспокоюсь, точно ли перечислят оставшуюся сумму. Спасибо!
Хочу продать квартиру под материнский капитал плюс доплата наличными. На сколько я понимаю, деньги должны поступить на мой счет, указанный в договоре купли-продажи, в течении 2-ух месяцев. А что будет, если Пенсионный фонд по каким-либо причинам откажет покупателю в использовании материнского капитала при данной сделке.
Спасибо!
Добрый день.
В таком случае покупатель должен будет найти иные источники финансирования. Для перестраховки перед подписанием самого договора и регистрации перехода права собственности потребуйте у покупателя справку из пенсионного фонда о том, что сделка ими одобрена.
С уважением,
Мамаева Наталья,
Генеральный директор ООО "ЮРИКОН"
СпроситьЯ сейчас хочу продать квартиру. У меня покупатели ипотечные. Какие докумнеты мне надо собрать для продажи квартиры?
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке;
5. Выписка из ЕГРП;
6. Кадастровый паспорт.
СпроситьХочу продать квартиру, нашлись покупатели, но у них деньги из губернаторской субсидии. То есть оформление сделки через банк. Скажите пожалуйста, каким образом я смогу получить деньги за продажу в таком случае - банк перечислит сумму на мой расчётный счёт или же деньги получит покупатель квартиры и передаст мне наличными?
Спасибо!
После подтверждения заключения сделки (она в договоре купли-продажи будет обозначена с обременением) банк перечислит деньги на Вашу сберкнижку
СпроситьКакие нужно собрать документы для продажи квартиры от продавца и покупателя. Прошу поэтапно. У покупателя мат капитал, остальное наличка.
Покупателю нужны документы на объект недвижимого имущества продавца, чтобы Пенсионный фонд дал добро на приобретение данного объекта и использование средств мат. капитала согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Продавцу документы не нужно собирать.
Спросить
Этап 1 - сбор документов
Перечень документов следующий.
- договор купли продажи (ст. 454 ГК РФ)
- квитанция об оплате госпошлины
- паспорта сторон
- акт приема передачи
- сертификат маткапитал.
Этап 2.
Получаете документы после сделки, а именно договор купли-продажи и идете с ним в ПФ для того чтобы ПФ перечислил деньги по маткапиталу.
Этап 3
Потом после перечисления погашается регистрационная запись о залоге.
Спросить
Добрый день Ирина
Продавец предоставляет выписку из ЕГРН на квартиру, кадастровый паспорт.
Покупатель распоряжение на перечисление средств мат. капитала
Согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Договор купли-продажи ст.454 ГК РФ
Оплата госпошлины с двух сторон.
Паспорта.
Все это сделается в МФЦ для регистрации отчуждения квартиры.
Спросить
Ирина, добрый вечер!
Все зависит от того, как будет оформляться договор, если со стороны покупателей будет выступать один собственник (жена, или муж) то договор составляется в простой письменной форме ст. 454 ГК РФ, для этого Вам необходимо либо самим оформить договор, либо обратиться к юристу.
Для оформления с Вашей стороны потребуются правоустанавливающие документы и правоустанавливающие документы, паспорт и согласие супруга на продажу если собственность оформлена на Вас и имущество приобреталось в браке согласно ст. 34-35 СК ПФ.
Покупатель предоставляет сертификат МК, а также справку с Пенсионного фонда о размере МК, паспорт.
После оформления договора, оплачиваете госпошлину 2000 руб. и сдаете договор на регистрацию в МФЦ.
Если же у Вас собственность долевая, либо покупатели приобретают имущество на всех членов семьи, то необходимо обращаться к нотариусу, перечень документов аналогичный, только нотариус имеет право запросить иной перечень документов, который он до вас доведет.
Спросить
Среди перечисленных документов, которые нужно подготовить продавцу, забыли указать документ, подтверждающий права собственника на жилое помещение (ГК РФ ст. 280).
Может потребуется разрешение органов опеки?
Может потребуется разрешение от супруга на продажу имущества, нажитого в браке?
Может потребуется справка об отсутствии психических отклонений у продавца, которые могут послужить основанием для признания сделки незаконной?
СпроситьЯ хочу продать квартиру в уплате которой был использован материнский капитал. Доли детей в этой квартире я не выделил, просто забыл. Могу ли я сейчас открыв счета в банке на детей, перечислить средства от продажи квартиры в размере материнского капитала на эти счета.
Я продавец, заключён договор купли продажи квартиры. Часть денег перечислил пенсионный фонд (материнский капитал). Оставшуюся часть денег должен был перечислить покупатель в установленный срок, согласно договору купли продажи. Деньги от покупателя не поступили. Как расторгнуть договор купли продажи квартиры и перечислить деньги материнского капитала в пенсионный фонд, если я их потратил?
Добрый день!
Расторгнуть договор, если сделка прошла государственную регистрацию, можно только через суд. После вступления решения суда в законную силу будет понятна судьба материнского капитала. Пока оснований для его возврата нет.
Спросить
Расторгнуть путем подачи искового заявления в суд.
Перечислить никак, Вы же сами указали, что их потратили..
СпроситьМоей маме 80 лет, она инвалид 1 группы по зрению, ветеран труда...))) ,решила продать свою приватизированную двухкомнатную квартиру, она является собственником этой квартиры. Покупатель расплачивается частью материнского капитала. Кто должен оплачивать документы купли-продажи и какие документы вообще нужны при продаже квартиры? Спасибо.
Здравствуйте, уважаемая Ирина Викторовна!
Это зависит от условий договора купли-продажи. На практике чаще всего покупатель жилья оплачивает все расходы по такой сделке, но может быть и иначе (это уже обговаривают перед этой сделкой продавец и покупатель квартиры). Вашей матери лучше нанять для такой сделки риелтора, который поможет собрать все документы и оформить сам договор купли-продажи квартиры в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.
Удачи Вам.
Спросить
От вас нужны документы о праве собственности на квартиру, квитанции подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХ, справка из НД, ПНД, паспорт. Расходы при оформлении документов при сделке определяют стороны по договоренности.
СпроситьПокупатель перечислил деньги мне на счет, я хочу попросить покупателя эту сумму перечислить на другой счет, а деньги покупателю отдать наличными, т.к. они уже сняты. Как правильно провести данную операцию? Благодарю.
Вы можете первую сумму оформить как договор займа (включая составление расписки) по которому Вы обязуетесь вернуть её скажем через 5 дней.
Тогда покупатель в случае чего может через суд взыскать первую сумму
Вторую сумму, покупатель может перечислить на другой счёт, но для этого ему нужно Ваше письменное заявление об исполнении обязанности третьему лицу, если другой счёт не Ваш.
Спросить
Возьмите расписку в том, что возвращены деньги в такой-то сумме, ошибочно поступившие на Ваш счет, вместо счета такого-то.
Спросить
К сожалению мой вопрос понят неверно, а по телефону я не могу дозвониться. Вопрос в том, что деньги пришли по безналу, а вернуть их мы хотим наличкой, т.к. они уже сняты со счета, но под формулировкой на Хоз. нужды.
Спросить
