Можно ли обратиться в суд по поводу недействительности сделки без согласия супруга?
Муж проживал с 1980 г. в доме, который остался ему после смерти отца. В 2000 г. он зарегистрировал брак со мной. В 1995 г. муж оформил право собственности на дом, в котором он проживал, а также на земельный участок. В 2009 г. муж заключил договор купли-продажи 1/4 части жилого дома с частью хозяйственных зданий и 1/2 части приватизированного земельного участка со своим племянником. В феврале 2010 г. муж умер.
Я могу обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, поскольку заключена она была без моего согласия?
Юля, здравствуйте.
1995 год вы пишете что право собственности муж оформил
2000 год заключили брак
2009 год продал часть дома и участка.
2010 год скончался муж
Из всего этого можно резюмировать,
1.Ваш супруг продал свое добрачное имущество, на которое Ваше собласие не требовалось
2.Прошел срок исковой давности
СпроситьЮлия, наследственное имущество не относится к совместно нажитому.- независимо от времени оформления тех или иных документов. Потому я не вижу перспектив у такого иска.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
В сентябре 2008 г. приобрел в собственность жилой дом с земельным участком. В 2010 г. бывшая супруга Продавца обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи дома недействительным и признании за ней права собственности на 1/2 доли на том основани, что сделка по продаже дома была совершена без ее согласия. Суд признал сделку недействительной и признал за бывшей супругой Продавца право на 1/2 доли. Продавец умер в октябре 2009 года. Его правоприемниками является отец и несовершеннолетний сын. На момент смерти брак уже был расторгнут.
Уважаемый, Сергей! Вы обжаловали это решение суда? Очевидно, что оно сомнительно.
Так как, признать сделку недействительной у суда не было никаких оснований.
Для того, чтобы сделка по распоряжению совместной собственностью могла быть признана недействительной, супруге продавца нужно было доказать, что Вы, как покупатель ЗНАЛИ О ЕЕ НЕСОГЛАСИИ НА ПРОДАЖУ. Она это доказала? Если нет, то требовать она могла лишь денежную компенсацию в размере 1/2 от стоимости дома и требовать ее она должна была со своего бывшего мужа.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьБыл заключен договор купли-продажи земельного участка. На момент заключения договора в Росреестре был зарегистрирован только земельный участок, хотя фактически на участке было расположено здание (объект незавершенного строительства), который в Росреестре никак не был зарегистрирован. В договоре купли-продажи указывалось о том, что передается только земельный участок, информации об объекте в договоре указано не было. После заключения договора продавец обратился с иском в суд о признании сделки недействительной, в связи с тем, что о не давал распоряжение продать здание, а продать только участок. Имеются ли основания для признания сделки недействительной?
С 26.0.61995 года я проживала в незарегистрированном браке с Безматерных А.Н. В этот же период нами была приобретена в собственность часть жилого дома, которая была оформлена по договору дарения на мужа. В 1997 году нас родился ребёнок. В 1998 году на мои деньги и деньги моих родителей был приобретен автомобиль, он был зарегистрирован на мужа. После его продажи была куплена вторая часть дома, которую муж оформил на себя. В 2003 году между нами был заключен брак. В 2009 г. супруг оформил документы на земельный участок. В 2012 г. нами было принято решение о разводе и разделе имущества. Скажите, пожалуйста, имею ли я права на дом и могу ли я после развода проживать с детьми в этом доме?
На дом вы право не имеете но имеете право на земельный участок, но т.к. после развода ребенок будет жить наверно с вами то тогда муж обязан вас обеспечить жильем до 18 лет ребенка а соответственно раз у вас нет другого жилья то и имеете право проживать в этом доме.
СпроситьСитуация следующая. У моей мамы есть сожитель. У него в собственности находился земельный учаток и дом. Документы на оба объекта недвижимости не были оформлены. Мама предложила ему дооформить их взамен на продажу участка и дома ей. Владельцем была выдана доверенность на оформление всех документов на право собственности на участок и дом, затем был заключен договор купли продажи. Также была выдана доверенность на право регистрации сделки купли продажи. Договор был зарегистрирован в ФРС, новое свидетельство о праве собственности мамой получено. Сумма сделки составила 250 тр. (апрель 2008). В июле 2008 стоимость участка возрасла в несколько раз и продавец (сожитель) заявил нам, что он намерен обратиться в суд с целью расторжения/признания сделки недействительной; Что денег он не получал; и сделка была заключена под давлением. Этот человек выпивает периодически, но от алкоголизма не лечился. Куда он дел деньги от продажи участка и дома неизвестно, но имеется его расписка в их получении.
Есть ли основания расторгнуть/признать сделку недействительной? Как нам действовать в ответ на его заявление в суд?
Уважаемая Елена!
Не вижу больших причин для волнений.
Сделка совершена в соответствии с законом. Очень хорошо, что у Вас имеются расписки. Суд не будет разыскивать куда делись деньги. Факт получения денег полностью подтверждается расписками.
Доказывать, что сделка совершена под "давление" (каким?) крайне сложно.
Удачи Вам!
СпроситьУважаемая Елена! Такого не очень конкретного понятия, как "давление", в гражданском законодательстве нет. Есть понятие насилия, есть понятие угрозы (оба случая - ст.179 ГК РФ). Если будет доказано, что сделка совершена под влиянием насилия, угрозы либо обмана, то суд может признать такую сделку недействительной, однако в суде мало просто заявить о насилии (угрозах, обмане и т.п.), необходимо факт насилия (угрозы) доказать. Вот с этим (с доказыванием) у продавца, скорее всего, как раз и возникнут трудности. По мотиву неполучения денег сделка вообще не может быть признана недействительной (это обстоятельство относится не к заключению договора. а к его исполнению, поэтому здесь можно будет предъявить только иск о взыскании обусловленной цены, но цена уже уплачена, расписка есть, т.е. доказать ему также ничего не удастся).
Здесь, если честно, смущают не те моменты, по которым продавец грозится подать в суд ("давление" и т.п.). Из Вашего вопроса не совсем понятно, кому и на совершение каких конкретно действий выдавались доверенности. Здесь как раз и может быть подвох: в соответствии с п.3 ст.182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Надо разобраться с этими доверенностями.
Как действовать в ответ на исковое заявление? Все зависит от того, что в этом исковом заявлении будет написано (по каким основаниям будет оспариваться сделка). В зависимости от того, какая "тема для обсуждения" будет предложена истцом, следует предоставить суду доказательства необоснованности исковых требований.
Удачи! С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьУничтожено принадлежащее мне имущество – 2\5 жилого дома, после пожара, в период восстановления (я восстанавливал только свою часть дома, а соседи свою часть продали вместе с участком). Здание находилось на проданном участке. Часть дома была мною куплена и зарегистрирована в регистрационной палате в 1999 году. Земельный участок находился в собственности у совладельцев здания. В договоре купли-продажи указывалось, что я имею право пользоваться земельным участком, на котором расположена моя часть дома и необходимой площадью земельного участка для эксплуатации. После пожара земельный участок был продан собственниками второй части дома. Новые владельцы умышленно уничтожили весь дом. По какой статье УК могут быть привлечены к уголовной ответственности новые владельцы земельного участка?
Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества
1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -
наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, -
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
наказываются лишением свободы на срок до пяти лет.
СпроситьЯ состояла в браке с 1991 г по 2005 г. В 1992 г. на имя мужа нам был выделен земельный участок в сельской местности на котором был построен жилой дом. После развода я оформила и зарегистрировала 1/2 часть дома на себя, а в регистрации 1/2 части земельного участка мне отказали т.к муж не зарегистрировал свою долю дома и земельный участок до настоящего времени. Имею ли я право оформить 1/2 часть участка в собственность без участия бывшего мужа и не потеряла ли я право на земельный участок, т.к прошло 3 года после развода.
Право на з/у Вы не потеряли. Оформить право на долю з/у в данном случае возможно в судебном порядке. Предъявляйте соответствующий иск в суд.
С уважением.
СпроситьВ 2000 г. я приобрела участок и построила на нем жилой дом без права регистрации (договор купли-продажи участка, договор на строительство дома, ввод электроэнергии, отопления, скважина всё датировано до вступления в брак). В 2007 г. вступила в брак, в 2008 г. зарегистрировала построенный мною дом. В 2012 г. муж умер, у него осталась дочь от первого брака, дачный дом в наследственную массу не включался. Сейчас хочу продать дачу. Какой документ потребуется для регистрации сделки купли-продажи?
Ну это не совместно нажитое имущество, но в МФЦ могут потребовать согласовать вопрос с наследственной массой. Тогда придется подавать в суд, чтобы получить решение суда, что дом в наследственную массу не входит.
С уважением.
СпроситьВ 2003 году приобрела в собственность земельный участок (свидетельство на собственность земельного участка), заключила договор строительства жилого дома. В 2004 г. строительство закончилось (акт сдачи-приёмки работ). В 2005 г. вышла замуж, а дом приняли в эксплуатацию в 2007 г. (свидетельство на собственность дома, тех. паспорт). Вопрос: при разводе может супруг претендовать на часть моей собственности?
Здравствуйте, Ирина!
Статья 256. ГК РФ Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
СпроситьУ нас вот такая ситуация. В первом браке 1981 году был приобретен дом с земельным участком. В 1982 году родился сын, а 1983 году развелись. Дом и земельный участок остались мне и моему ребенку. Приватизации и технических паспортов не было. Были тогда только купля-продажа на дом и земельный участок. В 1983 году появился мужчина. В 1986 году сельский совет разрешил ему без моего письменного согласия строиться на этом участке рядом с моим домом. В 1987 мы зарегистрировали брак. А в 1994 году путем шантажа (не хотел платить за монтаж парового отопления в доме) заставил прописать в старом доме. В 2000 году новый дом был сдан в эксплуатацию. В по-хозяйственных книгах до сих пор не стоит на учете, а числиться старый дом. Новый дом оформил на себя а старый на снос без моего ведома это решили в сельсовете. И еще даже не был прописан в старом доме хотя проживал. Но уже строился. А теперь при разводе 2010 г не живя с 2003 года в доме в новым он делит пополам дом и землю. С 2001 года платит он налог на дом. А я на землю, самообложение, и коммунальные услуги. С 2003 года живет у своей мамы и его не интересовали не ремонты в доме не то что он не достроен частично. Эти все годы он что не жил в доме не вложил не копейки. Скажите это правильно что все пополам?
Дом пополам поделят, а вот земельный участок, если он был куплен Вами до брака с ним не имеют права делить. Но нужно смотреть документы.
СпроситьУважаемая Ольга!
Из вопроса многое не ясно. Поэтому, чтобы дать квалифицированный ответ, необходимо посмотреть все документы, подтверждающие что и когда кто купил и построил, расторг брак и зарегистрировал новый, все разрешения на строительство и снос, тех паспорт о том, какие строения на участке имеются в настоящее время и имелись на момент расторжения брака, документы о регистрации права собственности на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а также заявление о разделе имущества, которое он подал в суд.
Спросить