Признание договора купли продажи земельного участка недействительным / Договор - 120 советов адвокатов и юристов

Помогите разобраться с ситуацией. Вчера купил земельный участок по договору купли-продажи. Есть договор, акт и расписка. Претензий на момент купли-продажи не было ни у кого. Сегодня друг у меня спросил, получил ли я согласие супруга продавца. И я узнал об опасности признания сделки недействительной. Как правильно поступить, чтобы защитить свои права?

Приобрел в качестве актива земельный участок с 3 этажным складом. Расстояние удаленное (Москва - Владивосток). Из за удаленности осмотр проводить было невозможно. Фото запрашивал, высылали только егрн выписки и план участка. Доверился описанию лица. Договор купли-продажи имеет пункт что все осмотрено претензий нет - несет силу передаточного акта. Однако по приезде склад отсутствует. Строения в принципе нет, хотя право собственности я получил. Хочу подать иск на признание договора недействительным тк отсутствие склада на который я рассчитывал снижает возможность использования участка по назначению.

Может ли суд учесть факт отсутствия склада как обман (тк была гарантия), ни смотря на то что договор имел силу передаточного акта? Ладно если бы склад был чуть разрушен это не специфическое свойство, однако если его там в принципе не оказалось.. это уже обман

Договор на неотделимые улучшения

В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка от «28» апреля 2023 года, заключенного между Продавцом и Покупателем или признания его недействительным в судебном порядке по обстоятельствам, возникшим до его заключения, по вине или инициативе Продавца, а также третьих лиц, Продавец обязуется возместить Покупателю денежные средства, являющиеся предметом настоящего соглашения в полном размере, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты расторжения договора или вступления решения суда в законную силу.

Подскажите что это значит для продавца простыми словами

Есть решение суда о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. Но данное решение, видимо, так и не поступило в Росреестр, потому что согласно записям из единого государственного реестра недвижимости, правообладателями участка являются люди, в отношении которых сделку признали недействительной. Что сделать в таком случае? Всё осложняется тем, что истцом был прокурор, а ответчикаии администрация сельского поселения, которая продала участок земли и парочка, которая его купила... Очень нужно, чтобы Решение попало в Росреестр для соответствующих изменений. Данное решение не обжаловалось, и вступило в силу.

В суде второй инстанции ответчик заявил ходатайство о привлечении своей жены (состоит в законном браке) в качестве ответчицы на основании нарушения прав его супруги. Участок куплен после брака. Нарушение прав супруги якобы в том, что ответчика лишили права собственности на земельный участок. Собственник участка только ответчик (муж). В договоре купли-продажи указан тоже только муж, те ответчик.

Лишение права собственности на земельный участок ответчика произошло на основании признания судом документов предыдущей сделки недействительными (фальшивыми).

Как отклонить данное ходатайство. Какие аргументы и ссылки на законодательство.

Я приобрёл земельный участок) сделка прошла, документы оформлены в соответствии с действующим законодательством РФ, у меня на руках все правоустанавливающие документы. По приезду на принадлежащий мне земельный участок я обнаружил, что там живёт бомж, который мне показал какой то нотариально заверенный договор купли продажи якобы от имени его отца и говорит, что никуда выезжать не будет, подскажите пути решения, через участкового? Может иск о выселении? Может иск о признании договора купли продажи недействительным? Как мне поселиться у себя на участке?

Суд правильно все сделал?

Знакомый обращался в суд с иском против одного гражданина о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка. Но позже представитель истца представил в материалы дела свидетельство о смерти истца и ходатайство о приостановлении производства по делу.

Ответчик же был против, ссылаясь на ст.188 ГК РФ, мол, у него полномочий таких нет, со смертью истца они прекратились.

Суд удовлетворил, производство по делу приостановил до определения правопреемника истца.

А на каком основании? Ведь у представителя истца даже нет полномочий на предоставление ходатайства, разве нет?

Конкурсный управляющий признал договор купли продажи земельного участка между должником и 3 лицом недействительным. Данный участок был реализован на торгах.

На данном земельном участке находится обьект капитального строительства, нигде не зарегистрированный, разрешений никаких на него не получено (самовольная постройка).

3 лицо утверждает что именно оно возвело указанное строение. И предъявляет к покупателю с торгов иск об установлении факта строительства и как следствие признание на него права собственности. На данный момент участок 3 лицу уже не принадлежит.

Подскажите пожалуйста, желательно с судебной практикой какие шансы признать право собственности.

Ситуация такая.

Конкурсный управляющий признал договор купли продажи земельного участка между должником и 3 лицом недействительным. Данный участок был реализован на торгах.

На данном земельном участке находится обьект капитального строительства, нигде не зарегистрированный, разрешений никаких на него не получено (самовольная постройка).

3 лицо утверждает что именно оно возвело указанное строение. И предъявляет к покупателю с торгов иск о признании права собственности. На данный момент участок 3 лицу уже не принадлежит.

Подскажите пожалуйста, желательно с судебной практикой какие шансы признать право собственности.

С 2015 года до 2020 шли судебные споры по земельному участку (незаконная постановка на ГКУ, признание межевых планов недействительными, признать право собственности на ЗУ отсутствующим...) Было подано более 20 гражданских и административных исков. Во всех исках истцам отказано! Все решения прошли все ступени обжалования, в том числе и ВС РФ.

В сентябре 2020 года истец приобрел у ответчиков земельный участок (по которому шёл судебный спор). В договоре указано, про судебный земельный спор и про то, что продавец претензий по земельному участку не имеет. Но до сегодняшнего дня со стороны истца (ныне собственник ЗУ) идут обжалования судебных постановлений.

Можно ли расторгнуть договор купли - продажи земельного участка?, т.к в договоре указано претензии нет, а обжалования продолжаются.

В 2016 году приобрела у гр.С. земельный участок. По решению суда гр. С. признан банкротом, а договор купли-продажи земли недействительным. Меня обязали вернуть земельный участок в конкурсную массу должника. (решение суда от 2019 года). Финансовый управляющий никаких действий не предпринимает. Как мне вернуть землю в конкурсную массу или можно как то сохранить ее за собой? Все эти годы исправно платился земельный налог, хотя земля была под арестом.

Унитарное предприятие совершило сделку о продаже земельного участка без предварительного согласования с собственником. В связи с этим собственник предприятия подал иск о признании сделки недействительной.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что согласие собственника было получено спустя месяц с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Будет ли судом признана данная сделка недействительной?

Уточняю ситуацию Идёт земельный спор где истец предъявлять ко мне иск исходя из его площади участка которая на самом деле не соответствует договору купли продажи Я на это обратил внимание суда указав что в свидетельстве о праве на землю недостоверные данные судья сказала что надо отменять свидетельство и приостановила процесс Я подал иск о признании недействительным свидетельства о праве на землю так там недостоверно указана площадь как объект права И вот в новом процессе на беседе судья спрашивает какое право ограничивает это недостоверное свидетельство Тут. Откровенно говоря не смог пояснит на вопрос суд и решил спросить у профессионалов Полагаю что теперь ситуация более понятна А вопрос о нарушенном моем праве этим недостоверным свидетельством остался открытым Помогите с ответом на каверзный вопрос суда.

Финансовым управляющим некого мистера Н на меня подано заявление в арбитражный суд о признание сделки купли-продажи недействительной и взыскании суммы этой сделки в конкурсную массу. Некий мистер Н в 2019 году был признан банкротом. (как бывший генеральный директор, он должен банку более 100 миллионов рублей). В 2016 году у нас была сделка купли продажи земельного участка с постройками на сумму 23 миллиона рублей (договор был составлен в 2015 г., а право собственности зарегистрировано в 2016 г). В 2017 г я продала данный участок третьему лицу, а тот в свою очередь в 2018 г продал ее окончательному владельцу. Подскажите, насколько обосновано такое заявление? Почему взыскивают с меня, а не с конечного владельца и каков вероятный исход суда? Спасибо.

Районным судом вынесено решение о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации района, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав вернуть земельный участок в государственную собственность. Указано, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок ответчика. Имеет ли право физическое лицо, не являющееся участником по данному делу, но чьи интересы затрагиваются, тем что на спорном земельном участке расположен гараж, в отношении которого подан иск в суд о признании права собственности за этим лицом.

Если в договоре купли-продажи указан кадастровый номер земельного участка с ошибкой (лишний 0),то может это быть причиной признать договор недействительным?

Садовый дом и земельный участок составляли общее имущество супругов. После смерти жены постановлением главы местной администрации участок и дом были оформлены в собственность пережившему супругу, который продал это имущество сыну и вскоре умер. Решением суда удовлетворен иск второго сына умерших родителей, предъявленный своему брату, а также сыну брата о признании частично недействительным договора купли-продажи садового дома и земельного участка по той причине, что к доле его умершей матери наследниками являлись переживший супруг и двое сыновей, т.е. он и ответчик. Истец принял наследство после смерти матери, поскольку в установленный шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей матери в виде 1/6 части гаража. Законно ли решение суда?

По делу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным вынесено определение о запрете регдействий с участком. Собственник участка - ребенок. Вынесено решение о признании договора недействительным, с родителей ребенка взысканы полученные по договору суммы за земельный участок. Возможно ли сохранить обеспечение иска?

В декабре 2018 года, между физическими лицами была совершена сделка купли - продажи недвижимости (земельный участок и расположенные на нем строения). Договор зарегистрирован в органах юстиции, правоустанавливающие документы новым собственником получены. На момент совершения сделки, никаких ограничений на регистрационные действия не было. В октябре 2019 года, судебный пристав - исполнитель, подал исковое заявление в суд, о признании сделки недействительной (мнимой). Насколько реально, с точки зрения законодательства, такое развитие событий (признание сделки недействительной за долги бывшего собственника)?

Можно ли признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не действительным если деньги платил не тот человек который по договору является покупателем? Если можно, то что для этого нужно?!

На основании договора уступки прав требования подано в мировой суд заявление на процессуальный правопреемство, на исполнение решения суда 7-летней давности, о признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным, с последующим обращениемив органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Законно ли это?

Иванов в 2011 году продал поле Петрову. Петров оплатил и поделил его на земельные участки под ИЖС. В 2013 г. Сидоров и еще 20 человек купили у Петрова земельные участки. Деньги за участки внесены Петрову в полном объеме. В 2019 году Иванов подает иск о признание недействительной (ничтожной) сделки в виде договора ДКП от 2011 года, чем он мотивирует-неизвестно. Судья в обеспечении иска выносит запрет на какие-либо регистрационные действия с земельными участками Сидорова и соседних с ним земельных участков. Что делать Сидорову, как снять запрет на регистрационные действия? Правомерны ли действия Иванова?

Я покупаю квартиру у несовершеннолетнего собственника (он один владелец квартиры). Требования опеки были выполнены - перед продажей квартиры ему был подарен дом с земельным участком по стоимости не менее стоимости квартиры. Теперь мой вопрос: Этот несовершеннолетний собственник купил (с разрешения своего законного представителя) эту квартиру в 2016 году в июле месяце у женщины по договору купли-продажи. Которая ее получила в свою очередь по договору долевого строительства. И меня мучает вопрос-давал ли муж согласие этой женщины на продажу квартиры моему будущему Продавцу? Этого никто не помнит. Прошло 2,5 года с момента их сделки. Если я куплю эту квартиру и объявится муж той женщины, чем это черевато для меня? Может ли он требовать признание сделки недействительной, если квартирой владеет уже другой человек? И какова исковая давность с момента, как лицо (т.е. муж) должно было об этом узнать один год или все-таки три?

Приобрел квартиру по предварительному договору купли продажи у застройщика. Собираюсь подать иск в суд на признание права собственности на квартиру. Будет Иск имущественного характера подлежащего или неподлежащего оценке? Ведь исковые заявления неимущественного характера (или имущественного характера не подлежащие оценке) заявляются в защиту неотчуждаемых прав и свобод человека, нематериальных благ. Например, иски о признании права пользования жилым помещением, о выселении, о вселении, об устранении препятствий в пользовании помещением, земельным участком, о признании недействительным постановления, распоряжения.

На меня подали исковое заявление в суд. И 7 го февраля состоится суд. О признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, и признания права собственности по имуществу в порядке наследования по закону.

Я заключил договор купли-продажи со своим дедом заверенное натариусом цена 50 тыс руб. Так как он проживал совместно со мной я ухаживал за ним. Дедушка инвалид 1 группы болезнь паркинсона. Спустя год умирает дедушка. И после смерти сразу обьявились дети которым нужен дом. В заявлении они указывают, что я совершил сделку под давлением и угрозами. Пишут, что я угрожал и запугивал. Хотя этого не было вообще. Могу ли я выиграть это дело в суде. Так мне этот дом совсем не нужен. Это просто пренципиально, что при жизни деда он им нафиг не нужен был, а после смерти они увидели дом.