Собственник отказывается заключать договор с УК - правомерные требования или нарушение прав?

Правомерны ли действия УК в данной ситуации. В 2003 г. была приобретена квартира в МО по договору инвестирования. Дом сдали в эксплуатацию в мае 2011 г. Акт о приемке-передачи квартиры подписан между инвестором и соинвестором не был. Право на собственность за соинвестором было признано по решению суда от 08.10.12 г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности получено 21.02.13 г. После получения свидетельства собственник обратился в действующую на территории ЖК, где находится его квартира, УК для подписания договора на оказание коммунальных услуг. УК договор предоставила, но предложила подписать его датой, с момента которой данная УК действует на территории этого ЖК, а именно с 01.02.12 г., т.е. на год раньше, чем собственник обратился к ним. И плюс предложила подписать расписку о том, что собственник обязуется оплатить услуги по ЖКХ с момента сдачи дома в эксплуатацию, т.е. с мая 2011 г. Сперва это мотивировалось тем, что в договоре соинвестирования прописано, что обязанность по уплате услуг ЖКХ переходит соинвестору с момента сдачи дома в эксплуатацию. Когда УК был предоставлен договор соинвестирования, в котором четко прописано, что соинвестор несет все обязанности по уплате услуг ЖКХ с момента возникновения прав собственности, а возникли эти права в феврале 2013 г. На это представитель УК выразил удивление, что это ошибка в договоре со стороны юристов инвестора и что так быть не должно. Но договор есть договор и он подписан обеими сторонами. И когда собственник стал ссылаться на ст. 153 ЖК РФ, в которой прописано, что обязанность по уплате услуг ЖКХ возникает с момента подписания акта приемки-передачи квартиры (а его подписано не было) или с момента вступления с собственность (а это произошло в феврале 2013 г.), представитель УК сказал, что это касается только государственных домов, а данный ЖК является частным и на него распространяется действие какого-то постановления по Москве и МО, в котором прописано, что собственник должен платить с момента введения дома в эксплуатацию. При этом полного названия постановления озвучено не было со ссылкой на то, что забыл. В итоге собственник отказался заключать договор с данной УК (на вышеизложенных условиях) и тем более составлять расписку. Представитель УК пригрозил судом, но угроза осталась только на словах. Квартира на данный момент стоит без отделки, соответственно в ней никто не проживает. Сумма долга по расчетам УК на данный момент приближается к 300 тысячам рублей (за 32 месяца вместо 12).

Правомерны ли требования УК?