Что произойдет с продажей квартиры, если жильцы не могут выписаться из нее?

597₽ VIP

Продать могут только собственники квартиры

Можете не сниматься с рег.учета и продавать жжилье - это не криминал. если покупатели смогласны

Сделка в любом случае состоится, если покупатель будет согласен купить в таком виде.

Наличие зарегистрированных лиц в квартире это не препятствие для ее продажи

Если новый собственник решит Вас выписать, то сделать он это сможет только в судебном порядке. Но Вы сможете просить суд предоставления Вам отсрочки в исполнении решения суда

Алексей, сделка в любом случае состоится, потому как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Алексей, добрый вечер!

То обстоятельство, что Вы зарегистрированы в квартире по месту жительства, не является препятствием для совершения собственником квартиры сделок с ней, в том числе и для продажи квартиры.

Но Вам надо учитывать то, что, согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Иначе говоря, новый собственник квартиры (её покупатель) сможет в судебном порядке выселить Вас из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Без решения суда о выселении на основании ст. 35 ЖК РФ никуда не выписывают.

Ваше проживание не влияет на продажу квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Здравствуйте!

Сделка состоится,но вот вопрос захотят ли ее купить с зарегистрированными людьми.Таких желающих очень мало.Если же все таки эту квартиру купят,то новый собственник может Вас выселить в судебном порядке. В случае отсутствия у Вас иного помещения,суд может сохранить за Вами право проживания в данном жилом помещении.

Дополню

скорее тут подойдет правило свободы договора, это регламентируется ст. 421 ГК РФ

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Сделка состоится в любом случае если есть согласие покупателя в вашей прописке выписываться не обязательно обо всём можно договориться !

Удачи !

Уважаемый Алексей, г.Хабаровск !

Собственник данной квартиры вправе ПРОДАТЬ её даже при наличии зарегистрированных в ней граждан.

При этом, НОВЫЙ Собственник данной квартиры будет вправе в судебном порядке СНЯТЬ вас с регистрации в данной квартире.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 04.02.2014г

17:32 моск.