Тамбур и площади магазина находятся в собственности юр.лица, по соседству квартира была переведена в нежилое помещение. Предприниматель сделал реконструкцию нежилого помещения под магазин. Выход которого, с нашего согласия, был соединен с нашим тамбуром. В течении 3 лет заключались договора о совместном пользовании тамбуром, т.е. предприниматель оплачивал в долях текущие затраты по эксплуатации тамбура. Сейчас он предлагает добровольно заключить серветут на пользование тамбуром. Если у нас возможность отказаться в добровольном порядке, не доводить дело до судебных разбирательств.
Понятие СЕРВИТУТ (лат. Servitus- обязанность, повинность) известно ещё римскому праву. Оно включает в себя право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. В соответствии с законодательством Э.Р. собственник недвижимого имущества (земельного участка либо другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления сервитута. Что это даёт соседствующим собственникам недвижимости? Во-первых, прекращаются возникновения спорных ситуаций, а во-вторых, собственник участка, обремененного сервитутом, если иное не предусмотрено законом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную материальную компенсацию.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им.
Сервитут устанавливается по обоюдному соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседней недвижимости и подлежит регистрации в порядке установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае, если стороны не пришли к обоюдному соглашению по установлению сервитута, спор разрешается по иску лица, требующего установления сервитута.
Сервитут сохраняется при переходе к другому лицу права на недвижимость. Сервитут не является самостоятельным вещным правом, поэтому не может быть отдельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким- либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого он установлен.
В случае отпадения оснований, по которым был установлен сервитут, собственник обремененной сервитутом недвижимости может его прекратить. Также в случаях, когда недвижимость, обремененная сервитутом не может быть использована собственником по своему прямому назначению, собственник этой недвижимости вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Отказаться в добровольном порядке вы можете только при согласии юридического лица, а так вам придется решать дело в суде.
Спросить
