Процедура исключения членов семьи из договора соц. найма - на кого должна быть выписана доверенность и какой примерный текст?
Я единственный наниматель квартиры по договору соц. найма, но в договор еще внесены члены семьи, которые уже давно выписались из квартиры и проживают в другом городе. В отделе вселения мне порекомендовали для их исключения из договора предоставить доверенность от них. Подскажите, пожалуйста, эта доверенность должна быть выписана на меня или на третье лицо? И какой должен быть примерный текст доверенности?
Если наниматель уже давно не проживает и не прописан в квартире, на которую был заключен договор соц. найма, а члены его семьи, которые были указаны в договоре мертвы. Можно ли переоформить договор на другого члена семьи, который не был включен в договор как член семьи нанимателя.
ЖК РФ, Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Можно переоформить с согласия наймодателя, а при отказе через суд.
СпроситьАдминистрация отказала в переоформление договора социального найма В связи со смертью главного нанимателя, с формулировкой « Некорректной доверенность».
Обратилась в администрацию с заявлением переоформления договора социального найма, действуя по доверенности, доверенность выписана на приватизацию данной квартиры. Наниматель-мать (умерла) , в договор вписан сын (хочет приватизировать квартиру) ! Для приватизации необходимо переоформить договор на него. Даёт ли право доверенность на приватизацию переоформить договор? Разве переоформление договора не является частью сбора документов для приватизации? Или нужна другая доверенность для переоформления?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, доверенность после смерти доверителя (матери),-НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте.
Конечно, доверенность на приватизацию не подходит для переоформления договора соц. найма, если в ней не приписано это конкретное полномочие.
Спросить
По договору соц найма наниматель давно не проживает по адресу, члены семьи (указаны в договоре) хотят выселить его и перезаключить договор на себя. Как это сделать?
Здравствуйте. Обращайтесь в суд за признанием утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.
СпроситьАнна, здравствуйте! Зачем же его выселять, если он и так не проживает? В таких случаях можно обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования ж/п, доказывая, что: ответчик добровольно выехал в другое постоянное место жительства, выезд не носит временный или вынужденный характер, вещей его в квартире нет, ЖКУ и наем он не оплачивает и т.д..
Если сможете доказать все это в суде, то есть шанс, что суд удовлетворит иск, и на основании решения суда снимете его с регистрационного учета.
После этого можно будет перезаключить договор социального найма, исключив из него ответчика. Кто он - наниматель или бывший член семьи нанимателя - значения не имеет. Но, в принципе, неплохо бы знать, кем он приходится остальным проживающим в квартире.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Необходимо в судебном порядке признать его утратившим право пользования и снять с рег. учета на основании решения суда. При юридически грамотной позиции в суде вполне можно получить такое решение. У меня много положтельной практики, есть свои нюансы. Обращайтесь.
СпроситьКакие документы требуются для переоформления договора соц найма на члена семьи нанимателя? Член семьи зарегистрирован в квартире и прописан в самом договоре соц найма. Сам наниматель умер, бывший военнослужащий.
Заявление;
Копии паспортов всех зарегистрированных в квартире лиц и их оригиналы;
Договор найма или ордер;
Актуальная выписка из домовой книги и из лицевого счета;
Разрешение (на переоформление) от каждого из зарегистрированных в квартире лиц, заверенное нотариально (допустимо их личное присутствие);
Другие документы, подтверждающие наличие причин для переоформления (перечень зависит от основания для переоформления договора, поэтому их необходимо уточнить в департаменте).
СпроситьМне необходимо продать квартиру, находящуюся в другом городе. На сделку выеду сам. Но нужно заключить договор с риэлтором, которому я передам ключи от квартиры, на показ квартиры, рекламу квартиры, проверку покупателя, подготовку документов к сделке.
Мне нужен примерный текст этого договора.
Второй вопрос: очевидно, плюс к договору я должен оформить и нотариальную доверенность (на риэлтора) на совершение определённых действий. Какой текст этой доверенности? Юрий.
Здравствуйте!
Договор Вам может предоставить риелтор, по поводу доверенности, если Вы собираетесь выезжать на сделку, не советую Вам делать. Сделку Вы сами проведете, а на показ квартиры доверенность не требуется будет достаточно договора и Акта приема-передачи ключей.
Спросить
Рекламу квартиры, проверку покупателя
Для этого ВЫ просто сами даёте объявление на сайтах, вот и вся работа.
Никакой доверенности не нужно делать.
Моя статья
Спросить
Юрий, договор заключить стоит, текст его Вам составит юрист на платной основе, в отношении доверенности вопрос спорный, на сбор каких-нибудь справок и выписок вполне можно дать. Такой текст Вам также составит или проверит тот юрист, к которому Вы обратитесь.
СпроситьМожет ли подать исковое заявление (залив от соседей) в мировой суд член семьи нанимателя (квартира в соц. найме)? Или это может сделать только наниматель? Если только наниматель, то по доверенности? В каком виде должна быть доверенность, обычная подойдет?
Добрый день! Вы правы, наниматель. Доверенность на члена семьи нанимателя должна быть нотариально удостоверена.
Спросить
Добрый день! А что в договоре соцнайма написано? По моей практике наниматель обращался в суд без доверенности на основании договора найма.
Спросить
В муниципальной квартире по договору соц. найма проживает наниматель и бывший член семьи нанимателя. Как можно оформить уступку прав по договору соц. найма от нанимателя к бывшему члену семьи нанимателя? Заранее, спасибо!
Это не уступка прав, а смена нанимателя. Если все проживающие согласны - идете в Администрацию и переоформляете договор социального найма. Всего наилучшего.
СпроситьПо договору дарения для регистрации этого договора могут ли члены семьи дать мне доверенность, я тоже являюсь дарителем, или надо обязательно искать третье лицо. Кто может быть этим третьим лицом.
Я прописана в квартире, нанимателем которой по договору соц. найма является мой свекр. Квартира находится в Моск. обл. В договор соц. найма меня вписали, но в этой квартире я не проживаю. Снимаю с супругом квартиру в г. Москве. В подтверждение этого есть соответствующий договор найма. Я чвляюсь фед. гос. служащим. Поставлена на учет для получения субсидии. Фактически мы с мужем ничего не имеет в собственности. Но на учет я поставлена как член семьи нанимателя. Мой вопрос заключается в следующем? Может ли наниматель исключить меня из договора соц.. найма? Могу ли я быть там прописана, но в договоре соц. найма не значится?
Оксана, добрый день! Свекр имеет право обратиться в суд с иском о признании Вас утратившей (прекратившей) право пользования ж/п, а договора социального найма расторгнутым. Для этого ему необходимо доказать, что Вы давно добровольно выехали из жилого помещения, вывезли все свои вещи, ЖКУ не платите, квартирой не интересуетесь, препятствий в пользовании не чинилось и т.п.
В Вашей ситуации, полагаю, вряд ли у него что-то получится...
Только из вопроса не ясно, что именно Вам нужно: чтобы Вас исключили из договора соц. найма или нет 
.
Если такой иск суд удовлетворит, то Вас исключат из договора соц. найма и снимут с регистрационного учета.
Но думаю, что Вам это не нужно, так как наличие такого решения суда может быть рассчитано, как намеренное ухудшение жил. условий, и Вы можете быть исключены из числа очередников..
Если что-то неправильно поняла из вопроса, задайте, пожалуйста, его еще раз, и Вам ответят другие юристы.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсть наниматель и прописанный в этом жилье член семьи. Наниматель получает по наследству полквартиры. И передаривает дочери. Жилье, где наниматель проживает по договору соц. найма признают аварийным. Расселяют. Должны ли дать нанимателю жилье, равное по площади? Или другому прописанному члену семьи. Как то будет влиять, что у нанимателя была собственность?
В соответствии со ст.86 ЖК РФ
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст.87 ЖК РФ).
Наличие в собственности жилого помещения в прошлом правового значения не имеет.
Спросить
