Требования к выходу из нежилого помещения во двор многоквартирного дома.

199₽ VIP

Вам нужно решение общего собрания жильцов дома для проведения реконструкции

Конечно возможно, соблюсти необходимо строительные нормы и правило и получить разрешение в органах местного самоуправления!

Проект устройства отдельного входа разрабатывается вместе с проектом перепланировки помещения. Существующие государственные нормы обуславливают наличие в нежилом помещении не менее двух путей для эвакуации.

Дополню

при обустройстве отдельного входа необходимо соблюдать требования ст. 44 Жилищного кодекса и 51 градостроительного кодекса РФ

ЖК РФ

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

СНиП 2.0801-89* "Жилые здания" п. 1.38* "загрузка помещений общественного назначения со стороны входов в квартиры не допускается".

ЖК РФ требует согласования со всеми собственниками помещений в доме в случае, если реконструкция производится за счет общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

СНиП 2.0801-89* "Жилые здания" п. 1.38* "загрузка помещений общественного назначения со стороны входов в квартиры не допускается".

п.17 ст. 51 ГК РФ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

Уважаемая Вера Александровна, г.Санкт-Петербург !

НЕ совсем понятно, а как вы зарегистрировали данное нежилое помещение в данном многоквартирном жилом доме БЕЗ Проекта ???

При этом, требования к нежилым помещениям, в т.ч. входная группа, регламентируются Градостроительным кодексом РФ и СНиПами РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.02.2014г

22:36 моск.

Вера

как правило по таким как у вас вопросам необходимо обращаться в администрацию муниципального образования. если не потребуют решения общего собрания собственников жилья в доме - хорошо, но скорее всего - потребуют. Затем будут просчитывать возможность выдать разрешение на отдельный вход (ст. ст. 51 ГК РФ)

Здравствуйте! Кого либо препятствия в согласовании не имеется. Вы вправе установить выход во двор многоквартирного дома.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения.

Вам необходимо будет представить:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).