Порядок возврата подоходного налога при оформлении квартиры в ипотеку на три равные доли
Оформили квартиру в ипотеку на три равные доли (папа, мама, дочь), выплатили по графику три года. Можно ли вернуть подоходный налог, каким образом (кто-то один или все подают документы) и какие для этого необходимы документы?
Заранее спасибо за ответ.
По тексту - все подают.
НК РФ.
" Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;
решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)".
Спросить
Квартира приватизирована на маму и дочь. Мама умерла. Она проживала в другом городе. Каким образом я могу переоформить квартиру только на себя и какие документы для этого необходимы? Заранее спасибо за ответ.
Приобрели квартиру, каким образом мы можем вернуть себе подоходний налог и какие для этого нужны документы. Спасибо.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на приобретение жилья, но не более 1 млн. руб. Для получения вычета необходимы следующие документы: 1) при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней; 2) платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам; 3) налоговая декларация; 4) заявление о предоставлении вычета; 5) справка о доходах по форме 2-НДФЛ; 6) заявление о возврате соответствующей суммы налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Относительно порядка получения вычета есть два варианта: 1) указанные документы подаются в налоговый орган по месту жительства до 30 апреля года, следующего за годом приобретения жилья. Налоговый орган после проведения проверки производит возврат НДФЛ на счёт налогоплательщика; 2) указанные документы подаются в налоговый орган по месту жительства (подавать можно сразу, не дожидаясь следующего года). В заявлении указывается о предоставлении вычета по месту работы. Налоговый орган после проведения проверки выдает уведомление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет. С этим уведомлением налогоплательщику следует обратиться к своему работодателю, который на этом основании не будет удерживать налог с зарплаты до тех пор, пока сумма не удержанного налога не сравняется с суммой налога, исчисленного из суммы вычета.
С уважением,
СпроситьОтветьте пожалуйста на три вопроса:
1. Мне подарили квартиру. Какой налог, в каком размере и кто будет платить? Кто должен оплачивать подоходний налог (13%), тот кто дарит или тот кому подарили?
2. При дарении 1/2 доли квартиры и её продажи в течении одного года, я оплачиваю подоходный налог только за свою долю или еще и за долю ребенка? Если 1/2 доля квартиры стоит меньше 1 млн. руб., должин ли я оплатить подоходный налог?
3. Каким образом можно уменьшить подоходный налог при вышеперечисленных ситуациях? Есть ли реальные и законные схемы минизации подоходного налога при купле продаже квартир?
Благодарю за ответы.
Уважаемая, Ирина!
1. Налог платит тот, кто получил доход, т.е. тот, кому подарили квартиру. Нужно его платить или нет, зависит от того КТО подарил. Если близкий родственник, то не нужно. Если не родственник, то 13% от стоимости квартиры.
2. Подарить квартиру с долей ребенка НЕЛЬЗЯ, ни через год, ни через три. Пока ребенку не исполнится 18 лет. Продать можно (с разрешения органов опеки и попечительства, предварительно купив ребенку не мЕньшую долю)
3. При дарении налог и так минимальный, так как, за основу берется стоимости квартиры по БТИ.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьИмеем однокомнатную квартиру в равных долях (4 доли: мама, папа и две дочери) и двухкомнатную квартиру (3 доли: мама, папа и младшая дочь). Хотим переоформить однокомнатную только на маму (остальные все отказываются в пользу мамы), двухкомнатную - только на папу с младшей дочерью (мама отказывается от своей доли в пользу остальных). Подскажите пожалуйста, порядок действий, куда пойти и какие документы нужны? Заранее спасибо.
В данном случае вам лучше всего оформить договор дарения. Папа и две дочери подарят доли маме в однокомнатной квартире. А мама подарит свою долю папе и младшей дочери в двухкомнатной квартире.
Спросить
Целесообразнее заключить договоры дарения, составленные юристом с учетом интересов сторон и во избежании отказа в государственной регистрации перехода права собственности на их основании. Нотариальное удостоверение не требуется (лишние траты). Далее договоры с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами сдаются в Росреестр. Госпошлина составит 2 тыс.руб. Стоимость составления договоров обсуждается.
Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
СпроситьМы три года назад приобрели квартиру за 2 млн. руб, которую оформили на одного собственника - мужа. Год назад мы оформили две равные доли, и свою долю муж передал мне договором дарения. Сейчас мы хотим продать квартиру за 3 млн.. Вопрос: каким образом будет исчисляться налог с продажи этой квартиры? Спасибо за ответ!
Судя по тексту, если собственность у Вас более 3 лет, то вне зависимости от передачи долей в течение этого времени - налога не будет.
СпроситьСобственницей - Вы были все время, несмотря на изменение размера долевого участия.
СпроситьСК РФ.
"Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,
ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество
независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода".
СпроситьВ 2006 г. умерла мама. Она и папа - оба собственники квартиры. Прописаны в ней 4 чел. (мама, папа, я (дочь), и моя 2-х-летняя дочка). После смерти (завещания нет) квартиру оформили следущим образом: 3/4 - доля отца, 1/4 моя доля. Сейчас отец живет с другой семьей в этой квартире.
По устной договоренности квартира после смерти отца переходит мне.
Вопрос: какие действия необходимо предпринять, чтобы после смерти отца квартира действительно осталась мне? Какие документы на сегодняшний день нужно оформить для этого?
Заранее спасибо,
Елена.
Добрый день!
Сколько человек прописано в данной квартире и сколько, по факту, проживает, для вашего вопроса не имеет никакого значения. Не отвлекайтесь на это. Очень важно другое - каким образом оформлены отношения отца с другой семьей? Зарегистрирован ли брак? Имеются ли своместные дети, либо усыновление? Судя по вопросу - нет, но я должна об этом сказать, хотя эти вопросы имеют значение, если Ваш отец не составил завещания. Видимо, завещания нет. Если между вами и отцом существует договоренность, то он уже сейчас может переофомить на Вас свои 3/4 доли, путем заключения договора дарения (любого другого, напрмер, рента, договор купли-продажи). Либо остается обычный путь - составление в Вашу пользу завещания.
Вам необходимо определиться, что проще сделать, иногда, имеет существенное значение - моральное отношения к этому вопросу потенциального наследодателя, то есть - Вашего отца. Но это уже Вам видне.
Определяйтесь, что Вам удобнее, обращайтесь, если возникнут новые вопросы.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЕсть 2-комнатная кв, собственность в равных долях на маму и папу. Вопрос Мама хочет подарить свою долю мне (дочери), а я хочу её передарить папе, это возможно? Через какое время я смогу подарить её ? какие уплаты нас ожидают? Если мы родственники от налога мы освобождаемся? (мама-дочь, дочь-папа). Очень жду ответа! Заранее спасибо.
Уважаемая Катя ! Без проблем. Мама подарит вам, через месяц вы получите свидетельство о праве собственности на долю, и можете дарить дальше. То есть срок один месяц. Только нет понятно, для чего такие финты. Только трата денег. Сразу мама пусть дарит отцу. Удачи
СпроситьЗдравствуй, Катя! Конечно же мама может подарить тебе свою долю, а ты можешь сразу после государственной регистрации права собственности подарить ее папе. От налогообложения действительно освобождаетесь и ты и папа. Вот только к чему такая длинная комбинация? Родители в разводе?
СпроситьЕкатерина, добрый день!
Что-то Вы пытаетесь намудрить). Давайте определимся с желаемым результатом): как мне кажется, что он - право собственности Вашего отца на всю квартиру.
Сейчас буду исходить из такой постановки вопроса, если я Вас поняла не совсем верно, то зададите дополнительный вопрос.
Итак: если Ваши мама и папа состоят в зарегистрированном браке (что, наверняка), то самый простой вариант - между родителями подписать либо Соглашение о разделе имущества, в котором указать, что супруги решили, что данная квартира является личной собственностью отца, либо обратиться к нотариусу, который поможет Вашим родителям составить брачный договор, примерно с теми же условиями.
Но!
Если я Ваш вопрос поняла не совсем правильно - поправляйте, продолжим.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЕсли доля квартиры прибретена по безвозмездному основанию, мать имеет права подарить вам ее без согласия отца. Срок регистрации 2 недели. После получения документов с регистрации вы можете сразу подарить ее отцу, еще две недели регистрация. Госпошлина за кажду сделку 2000 (1000 за переход права, 1000 за договор дарения) От налога освобождаететсь.
СпроситьНемного поправлю ответ коллеги Августы Юрьевны, думаю, она просто не совсем поняла, смысл поправки в том, что подарить свою долю мама может Вам в любом случае, так как это именно дарение. Просто все коллеги обратили внимание на тот факт, что история вопроса немного запутана.
И еще. Здесь считаю момент существенным (мое личное мнение и опыт). По поводу части ответа Уважаемой Ларисы Анатольевны. Считаю, что вариант дарения доли от мамы отцу должен быть облачен именно в Соглашение о разделе имущества, либо в брачный договор. Смысл тот же, но выбор правильной формы важен, так как дарение между супругами, по моему мнению, - ничтожная сделка. Почему - готова разъяснить при необходимости, а коллег приглашаю на форум, там сегодня подняла вопрос по этому поводу.
С уважением,
Всего доброго.
СпроситьАма, папа, сын и дочь живут в одной квартире. Квартира в собственности, в равных долях записана на маму и сына. Мама написала завещание своей доли на дочь. Папа тоже прописан в квартире, но собственности там не имеет. Мама и папа - старенькие, инвалиды первой группы.
Вопрос: после смерти мамы ее доля квартиры отойдет к дочери по завещанию, или каким-то образом во владение ею вступит отец?
Папа имеет право на обязательную долю, поскольку является инвалидом. она составляет половину того, на что мог бы претендовать по закону
Спросить
Будет ровно так, как составила завещание мама.
НО:
ознакомьтесь внимательно ниже
Ст.1149 ГК РФ.
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
СпроситьКакие документы нужны для перевода доли умершего мужа в квартире на жену квартира в собственности по 1/2 доле на папу и маму. Папа умер. Какая последовательность действий для перевода доли папы на маму, и какие документы для этого нужны?
У нас умер папа кто первый наследник мама или дочь от этого брака квартира приватезированна на покойногопапу на маму и внучку 3 равных доли.
Марина, после смерти Вашего отца, и Вы, и Ваша мама являетесь наследниками первой очереди , соответственно у Вас совершенно равные права на наследственное имущество. Таким образом, доля Вашего отца в квартире будет поделена меду Вами в равных частях .
С уважением,
Носкова Л.Н.
Спросить
