Обязан ли арендодатель предложить нам её или отдельно здание или не обязан вообще предлагать?
Разъясните, пож-ста… Вопрос в слудующем.
Наша организация является арендатором здания в составе платной стоянки. Т.е., по договору мы арендуем только одно здание (двухэтажное).
Договор аренды содержит такой пункт: «…Если арендодатель выставит арендуемое здание или его часть на продажу, арендатор имеет первоочередное право на покупку, но по ценам не дороже рыночных…»
В настоящее время на продажу выставлена вся стоянка вместе со зданием.
Вопрос в следующем.
Обязан ли арендодатель предложить нам её или отдельно здание или не обязан вообще предлагать?
Если обязан, то в какой Форме и в какие сроки?
В какие сроки мы обязаны дать ответ?
Если обязан предложить, но цена будет явно выше рыночной, могу ли я сделать независимую оценку и в судебном порядке принудить продать именно по рыночной цене?
Спасибо за ответ!
Странные условия. Но текст условия содержит на самом деле следующее - право на первоочередную покупку. Не содержит обязательств Вам предлагать его купить - в первой части условия говорится выставлении на продажу, то есть сначала надо выставить (публично объявить о своем желании продать). По тексту вопроса следует предполагать, что стоянка - это не единый комплекс (объект недвижимости), а их совокупность (ряд объектов). Исходя из этого, могло бы возникнуть требование о порядке реализации этого условия, если бы не вышесказанное.
Первоочередное право - это условие договора. И порядок реализации этого права может регулироваться только условиями договора. Закон такой порядок не устанавливает.
А в судебном порядке заставить продать по рыночной цене - не сможете. Условие действительно странное - указание на то, что право первоочередной покупки может реализоваться только по ценам не выше рыночных означает, что любая цена, предложенная любым покупателем, превышающая рыночную, будет основанием для прекращения Вашего первоочередного права. Следует из текста условия.
СпроситьРанее я задавал вопрос 332877, ответил на него Малых Андрей Аркадьевич.
Однако, по моей оплошности вопрос содержал неточность.
Вопрос в слудующем.
Наша организация является арендатором здания в составе платной стоянки. Т.е., по договору мы арендуем только одно здание.
Договор аренды содержит такой пункт: «…Если арендодат. С согласия арендатора выставит арендуемое здание или его часть на продажу,
арендатор имеет первоочередное право купить указан. Здание по цене не дороже рыночной.
Однако, если арендатор откажется от приобретен. Этого здания, арендодатель может продать его любому покупателю на выгодных для них условиях...»
В настоящее время на продажу выставлена вся стоянка вместе со зданием.
Вопрос в следующем.
Обязан ли арендодатель предложить нам её или ОТДЕЛЬНО здание или не обязан вообще предлагать?
Если обязан, то в какой Форме и в какие сроки?
В какие сроки мы обязаны дать ответ?
Если обязан предложить, но цена будет явно выше рыночной, могу ли я сделать независимую оценку и в судебном порядке принудить продать именно по рыночной цене?
Еще раз спасибо!
Уважаемый Александр!
Похоже, у Вас практикум по составлению договоров (формулировкам условий этих договоров). В предыдущем ответе я указал как раз на существенные недостатки в вашем вопросе - это относительно объекта прав - здание отдельный объект права или нет. Вы не уточнили, и продолжаете публиковать вопрос, слегка изменив формулировку якобы имеющегося договора. А ответ на самом деле зависит именно от того, какой объект рассматривается - здание или стоянка.
И не стоит придумывать такие условия договора - какой собственник добровольно ограничит возможность распоряжения своей собственность, а вы сформулировали именно так - если арендодатель с согласия арендатора... Это нереально, не соответствует обычаям делового оборота.
СпроситьУ меня в договоре аренды здания есть пункт где говорится о том, что «Арендатор» имеет преимущественное право, перед третьими лицами, на заключение договора купли-продажи здания, являющегося предметом настоящего договора, по цене предложения третьим лицам. О предстоящей продаже «Арендатор» уведомляется не позднее чем за 30 дней до даты совершения сделки по отчуждению. Наличие отказа от преимущественного права покупки или отсутствие ответа в течение 30 дней с даты получения Арендатором уведомления, «Арендодатель» вправе произвести отчуждение здания по предложенной цене. Могу ли я к договору написать доп. соглашение о недействительности пункта?
Здравствуйте! Можете, это будет оформляться как дополнительное соглашение к договору, которое должны подписать и Арендодатель, и Арендатор
СпроситьВ долгосрочном договоре аренды нежилого помещения между ФЛ и АО есть пункт-Арендодатель обязан Уведомить Арендатора в письменной форме за месяц до планируемого совершения любых действий в отношении принадлежащего ему Объекта в соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ. В случае продажи Объекта Арендатор имеет преимущественное право его покупки.
Вопросы-законно ли преимущественное право
выкупа арендатором?-может ли арендатор, отказавшись от преимущественной покупки по цене, запрошенной арендодателем, узнав что реальная цена прошедшей сделки продажи помещения третьему лицу была ниже той, которую запросил арендодатель, и от которой отказался арендатор, опротестовать сделку и принудить продать ему помещение по цене опротестованной сделки?
Преимущественное право покупки(согласно ст.250 ГК РФ) применяется при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Возможно Вы имели ввиду преимущественное право на заключения договора аренды на новый срок. При продаже нежилого помещения Арендодатель обязан в письменной форме за один месяц уведомить Арендатора(ссылаясь на любые действия в отношении принадлежащего ему Объекта в соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ.
Спросить
Да, на основании статьи 250 ГК РФ может подать такой иск о переводе прав покупателя в течение 3 месяцев после регистрации сделки.
Спросить
Здравствуйте. Да, это не противоречит закону. Если узнают, имеют право обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на себя
Спросить
Преимущественное право законно, если это указано в договоре. В данном случае будет действовать нормы законодательства о преимущественном праве покупки (ст.250 ГК РФ).
СпроситьМожет в течение 3 месяцев со дня регистрации сделки требовать перевода прав покупателя на себя - ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Какими правами обладает арендодатель, если здание продано, но договор аренды еще не закончился?
Здание расположено на земельном участке, который находиться в аренде. Арендатор хозяин здания. Договор аренды заключен на определенный срок. Хозяин здания (он же арендатор) продал здание по частям многим лицам. Через 5 месяцев после продажи договор аренды закончился. Новые хозяева не хотят заключать договор с арендодателем. Арендодатель требует арендную плату со старого арендатора, который уже хозяином здания не является. Имеет ли право арендодатель на это требование? И что в этом случае делать старому хозяину?
Если здание продано бывшим его собственником полностью и у него не осталось в этом здании непроданной доли, то любые претензии к нему со стороны землевладельца - арендодателя не законны и не обоснованны. Арендодателю остаётся только предложить заключить договор аренда новым долевым собственникам здания. Если же они будут отказываться от заключения договора аренды, то в этом случае он имеет право требовать понуждения их к заключению договора в судебном порядке. Удачи Вам!
Спросить
Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение:
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.
СпроситьМожно ли в договоре аренды здание вписать пункт:
Арендатор имеет право сдавать в субаренду Здание или его часть третьим лицам без согласования с Арендодателем,, в случае если Арендодатель на это согласен. Не противоречит ли такой пункт договора законодательству. Т.е. не будет ли такой договор кабальной и т.д. ?
Здравствуйте, Тариел!
Законом не запрещено делать такие формулировки в договоре, если вторая сторона согласна.
СпроситьУ меня будет такой вопрос. Наша организация арендует здание по договору арендя. Может ли арендатор, имея согласие арендодателя, производить реконструкцию здания. В архетектуре у нас не принимают заявление о разрешении на реконструкцию здания, ссылаясь на то, что заказчиком может быть лишь собственник здания.
Можно ли продать право аренды земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, при условии продажи здания на этом участке? Если да, то по какой цене? Аренда до 2024 года. И как в таком случае будет учитывать это здание покупатель: по цене только здания или цене здания+право пользования?
Вы продаете здание, а земля сама собой переходит, новому собственнику нужно будет обратиться в орган-арендодатель, они, скорее всего, сделают доп. соглашение на нового собственника.
СпроситьВ договоре аренды указано что арендатор имеет право преимущественной покупки здания в случае его продажи. Какие последствия для Арендодателя в случае если он продает здание иным лицам?
