Определение очередности погашения - начальный платеж или долги за предыдущие месяцы по коммунальным услугам по ФЗ.

Гасится сначала долг, а потом пени

Уважаемый Алексей!

Порядок погашения задолженности, возникшей вследствие ненадлежащего исполнения денежного обязательства установлен ст. 319 Гражданского кодекса РФ. Согласно указанной статье сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, в случае, если за несвоевременно внесенный платеж за жилищно-коммунальные услуги Вам начислены пени, то в случае оплаты в первую очередь гасятся они, а затем и основной долг.

Тем не менее, правило, данное в ст. 319 ГК РФ, носит диспозитивный характер и может быть изменено по соглашению сторон в договоре. Советуем внимательно изучить Ваш договор управления многоквартирным домом.

За более подробной консультацией по вопросам жилищно-коммунального комплекса предлагаем Вам обращаться в наш офис!

Ст. 319 ГК РФ

1. В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

3. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22

"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

32...

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Если Вы указали за какой месяц оплата, то за тот месяц и должны учесть. Если не указали, то за более ранний период, по которому срок исковой давности на момент платежа не истек.