Как проверить законность нахождения арендаторов с мини-офисами в подвале моего дома?

Обратится к балансодержаля вашего дома, либо в управляющую компанию.

Нежилые помещения в жилом доме, а также стены жилого дома - это общая собственность всех собственников дома и распоряжаться ею возможно только по решению собственников (здесь немаловажная роль, кто управляет Вашим домом - ТСЖ, кооператив, управляющая компания, общее собрание собственников). Сдавать в аренду нежилые помещения, как и давать разрешение на размещение рекламы должны с соблюдением норм жилищного законодательства, при этом управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в нем.

Если Вы полагаете, что Ваши права нарушаются, то необходимо обратиться в управляющую компанию с запросом о том, на основании чего занимают помещения различные фирмы, в соответствии с каким решением размещена реклама - сведения должны быть Вам предоставлены. Если будут обнаружены какие-то нарушения либо документы не будут Вам предоставлены, можно будет обратиться в Жилинспекцию, которая осуществляет надзор за деятельностью управляющих компаний или (и) в суд.

Здравствуйте, Светлана!

Если Вы собственник квартиры в многоквартирном доме, то по действующему законодательству подвальные помещения этих домов находятся в общей долевой собственности всех собственников квартир в этом доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Однако, может быть ситуация, что собственность на подвальные помещения зарегистрировано за другими лицами, в т.ч за Департаментом имущества г.Москвы, тогда он выступает арендодателем.

Установка рекламных плакатов, стендов также должно быть согласовано с арендодателем, в том числе с Управой.