Расширение площади земельного участка в СНТ - проблемы с кадастровым учетом и поиск решений
Получила в наследство землю в СНТ. Решила строиться, все расчистила, целое лето работали (все было ужасно запущено) и одновременно делали межевание земли. Земля расположена в залесеном овраге (по документам), внизу оврага - болото. Все это мы осушали, на каждом участке вырыт пруд. Теперь у нас у всех садоводов раньше было по 6 соток, а теперь стало по 11, благодаря тому, что мы осушили болото. Но это земли СНТ, просто раньше это не ценилось.
Я подала в кадастровую и мне приостановили на основании, что в выкопировке 909 кв.м, а по межеванию 10068 кв.м.
Я обратилась к кадастровому инженеру, он сказал, что только суд, а в суд не могу т.к. нет отказа.
Подскажите пожалуйста что делать. И много таких как я?
Ирина.
Если это места общего пользования, то вопросы предоставления в пользование и собственность решаются на общем собрании членов снт. А затем можно и в Кадастровой палату. Приостановление является достаточным для обращения в суд. Но лучше дождаться отказа. В практике такие случае есть, у нас есть положительные решения.
Спросить
Военной приемке в 1993 г. были выделены 1.5 га земли под садоводство. Земли неудобий, закустаренный овраг по документам. В этом же году (1993 г.) моя мама получила свидетельство на право собственности на 6 соток. А в 1994 г. был дополнительный отвод земель СНТ Дубки на 3,5 га, т.е площадь участков увеличилась в 2 раза минимум. Новые присоединенные земли были самый низ оврага, фактически болото. Никто из садоводов св-ва переделывать не стал, т.к. никому болото было не нужно в те времена. Но люди потихоньку стали обживать, осушать, т.к. не было электричества, то на каждом участке для полива вырывали пруды. По прошествии 20 лет вышло замечательное место. Я получила данный з/участок по наследству от мамы. Решила все узаконить, заказала межевание. Уточненная площадь составила 11 соток. Все подписано, все документы, постановления есть. Но в кадастровой отказали, мотивируя тем, что в предоставленной выкопировке площадь данного з/участка - 909 кв.м. (я помню, что тогда сами садоводы ходили все и мерили...).
Скажите пожалуйста, могу ли я в данной ситуации обратиться в суд по ст.234 ГК РФ как приобретат. Давность. Мы все сажали, ухаживали, осушали, никто на этот участок не претендует... Чтобы проще было в суде.
Ирина.
Здравствуйте Ирина! Земельные вопросы являются одними из тяжелейших при их решении. Суды зачастую не знают как разрешить тот или иной земельный спор. Поэтому мы рекомендуем Вам обратиться за очной консультацией к адвокату. Если Вам действительно необходимо решение Вашего вопроса, то свяжитесь с нами.
СпроситьМежевание нашего участка прошло 10 лет назад при прежних хозяевах. Выяснилось, что земли в результате межевания стало меньше на 1 сотку. Земля в собственности находится на основании документа о выделении земли муниципальной власти с 90-х годов. Знаю, что земли не может быть меньше, чем ее выделили. Мы купили эту землю с домом и стали правопреемниками. У соседей в результате межевания стало на одну сотку больше по документам. У них эта лишняя сотка оформлена в землеустроительном деле как самозахват земли. Можем ли мы вернуть себе сотку?
В судебном порядке можно попробовать. Иск согласно, с т.131,132 ГПК РФ. Суд затребует землеустроительное дело, будет видно кто и какие документы подписывал. Возможно назначат судебную экспертизу, ст.79 ГПК РФ. Если в деле будет акт согласования границ, подписанный бывшими собственниками Вашего жилья, то вернуть сотку не получится. Получается, что человек согласился на уменьшение площади."Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)
А так по сути Вы правы - земли не может быть реально меньше, чем выделено по документам (генплан. Постановление администрации, свидетельство)
СпроситьУ нас дом на два хозяина, земля приватизирована, но не произведено межевание. На соседнем участке делают межевание и забирают 1 метр земли от нашего участка. Законно ли это? Говорят что делают межевание, а у нас границы неправильные. А как же мы землю приватизировали? Налоги платим, а потом нам что нам делать, когда по их межеванию земля отойдет соседнему участку?
Налоги платим, а потом нам что нам делать, когда по их межеванию земля отойдет соседнему участку?
---не подписывайте его и обжалуйте в суде, но вам стоит также пройти процедуру межевания.
Спросить
Здравствуйте! В земельных вопросах очень много нюансов, которые можно выяснить только после правового анализа всей землейустроительной документации на Ваш земельный участок. Если он ранее учтенный, то Ваше согласие не требуется на межевание и вариант только обращаться в суд, если не является таковым, то требуется акт согласования границ и геодезические работы с Вашей стороны. Для более подробной консультации обращайтесь в личном сообщении либо тел. +79624-458-453.
СпроситьУ меня ситуация такая: сзади моего дачного участка есть овраг небольшой. Земли этого овраг а принадлежали СНТ. Земли этого оврага были самовольно захвачены (поделены) между моим участком (50 м 2) и соседом (270 м 2) и ограждены (установлены заборы). Все это было сделано при предыдущем собственнике до покупки участка мною. Т.е. у меня сейчас по документам (Свидетельство и кадастровый план) – 450 м 2, по факту (500 м 2 –в ограде забора). Хотел свое время официально оформить этот самозахват, но с ним столько гемороя.
Сосед свой отгороженный овраг отмежевал отдельным участком еще в феврале 2013 г. и получил свидетельство о гос. регистрации.
Данный момент овраг засыпали. И сосед этот участок продает (к нему есть свой подъезд с другой стороны). Я заинтересовался в покупке и при изучении документов этого участка выяснилось, что межевание участка (засыпанного оврага) произведено на всю его площадь (на его отгороженный участок =270 м 2 и на мой отгороженный кусочек = 50 м 2) общей площадью 320 м 2. Т.е. продает мне ту часть земли, которую я отгородил от оврага и обрабатывал. При межевании соседом участка над оврагом согласование границ зем. участков никаких документов не подписывал.
Могу ли оспорить соседское межевание и соответственно его права собственности в суде? Какие у меня шансы? Пусть сосед отводит землю, которая только за его забором.
Благодарю всех за ответ.
Во-первых, если сосед занял часть Вашего участка, то Вы вправе требовать освобождения этой части в судебном порядке. Во-вторых, чтобы заявить такие требования, Вы должны узаконить ту часть участка, которую заняли сами. Это возможно во внесудебном порядке при участии кадастрового инженера. Если Вам требуется профессиональная помощь - обращайтесь по нижеуказанному номеру.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупили полдома на земле, земля была не оформлена. Прожили 1,5 года. Недавно состоялась проверка нашей земли, из которой выявилось нарушение в виде лишних трёх соток, единственным документом этой земли на тот момент была выписка из по хозяйственной книги, в которой было написано, что земля была выделена для ведения личного подсобного хозяйства в 97 г. и площадь в шесть соток была написана лишь со слов хозяина. Мы провели межевание и хотели бы оформить землю по дачной амнистии, как это сделать? Земля за это время не увеличивалась в площади, потому как у всех наших соседей по длине одинаковые участки, межеваний до нас там не делалось.
При межевании столкнулись с проблемой нехватки земли. Вступаем в наследство, заказали межевание. По документам 2838 плюс имеем право на 10% при первом межевании. Участок почти 26. Через дорогу напротив есть не межованая земля. Инженер говорит что нельзя межевать двумя у,астками. Как правильно поступить? Очень не хочется отказываться почти от 5 соток земли. Заранее спасибо за ответ.
Обратитесь в администрацию. Возможно, придётся проверять по соседям, не было ли с их стороны самозахвата части Вашего участка.
Спросить
Возможно сделать межевание двумя участками? Я не могу понять почему нельзя, если рядом есть бесхозная земля.
Спросить
Добрый день! Инженер правильно все говорит. Если другой участок проходит через дорогу, то это другой участок
Всего наилучшего!
СпроситьЭто Ваша земля? Что Вы так хотите бесхозяйную чужую землю обмежевать? Для начала в администрацию обратитесь. Если дадут добро - тогда заключайте договор и межуйте. Участок будете получать на торгах. Если хотите еще.
СпроситьУ нас в государстве нет бесхозной земли. Скорее всего, это муниципальная земля, а значит - встанет вопрос о смене собственника. Это во-первых. Во-вторых, у Вас по документам - один участок площадью 2838, а не два участка общей площадью 2838.
СпроситьУ нас в собственности (по договору купли-продажи 1999 г.) земля 4,6 сотки и дом, построенный на этом участке и оформленный в 2001 году. Сейчас мы самовольно захватили участок прилегающей земли (собственника нет, там был овраг, мы его хотели купить, но нам сказали, что овраги не продаются, мы засыпали овраг и передвинули забор) и пристроили к дому 2 комнаты (часть пристройки (примерно 2-3 кв.м.) стоит на этих лишних метрах. Общая площадь участка стала около 6 соток. С чего начать?
скорее всего собственник земли муниципалитет, с ним и нужно начать оформление земли в собственность
СпроситьКупили дом в деревни, при продаже было 2 выписки одна на собственность дома, другая на землю 25 соток. А Межевания не было, решили делать забор и сделать межевание, и выяснилось что всего 12 соток земли находится у нас сейчас в границах участка. Бывшей собственник с казал что остальная земля где то в полях под картошку, соседи потом покажут. Соседи показали и ее там около 5 соток. Стали делать межевание, обратились к кадастровому инженеру и стали оформлять землю с выделением границ и нам рос реестр согласовал все 25 соток в границах рядом с домом и те что в поле присоединились к участку. Но у нас там до межевания проходила накатанная дорога, на карте ее нигде нет. Соседи начали жаловаться что мы ее перекроем забором и администрация сказала что мы все сделали незаконно. Хотя подъездные пути к нашим домам есть и с другой стороны и здесь дорога останется только мы ее сдвиним метров на 5. Правомерно ли мы оформили участок и нужно его было согласовывать с администрацией если все документы уже были в собственности и уточняли просо границы?
Для полного и всестороннего ответа по вашему вопросу необходимо изучить имеющиеся документы, не все так просто!
Спросить
Ваша позиция, что границу установили по забору, то есть межевание сделано по ранее существовавшим границам участка.
Иначе пересмотрят..
СпроситьМне нужна помощь по межеванию земли, которая была сделана 10 лет назад. Но сейчас выяснилось, что соседка во время межевания неправильно показала границы участка (межевых знаков там не было) и таким образом захватила часть моей земли. Могу ли я вернуть себе землю, которая принадлежала мне на основании договора купли-продажи. Соседка еще не проводила межевание своего участка. И считает его своим.
Добрый день. Из вашего вопроса непонятно какой участок стоит в границах на кадастровым учете, но в любом случае для уточнения границ земельного участка нужно будет заявление от Вас и соседки.
Спросить
