Какой налог нужно заплатить за полученную квартиру в подарок и что выбрать - дарение или передачу через мужа?

597₽ VIP

Думаю, что в вашем случае проще оформить договором купли-продажи за сумму, не превышающую 1 млн. руб.

От рыночной конечно. В договоре укажите оценку, т.е. во сколько Вы оцениваете дар. Чтобы налоговой было сложнее спорить с суммой. Но лучше продать. За сумму меньше 1 млн.

Здравствуйте, Ольга!

13% от рыночной стоимости. Лучше мужу, а он Вам.

Оформите продажу и укажите сумму в 1 млн. руб. ни каких налогов платить не надо.

Вы не указали сколько лет квартира в собственности. Если более трех лет, то можно продавать по любой цене. См. ст . 220 НК РФ. Налог в данном случае платиться не будет никем.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Ольга, добрый день!

Вы правильно рассуждаете. При дарении Вам квартиры отцом Вашего супруга Вы обязаны будете уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 % от стоимости квартиры. Пусть даже и кадастровой стоимости.

Чтобы воспользоваться налоговым вычетом (если занижать стоимость квартиры в договоре, либо если её кадастровая стоимость и без этого составляет менее 1 млн.руб.), то необходимо будет подавать налоговую декларацию.

На мой взгляд проще сделать две последующие сделки: дарение квартиры отцом сыну (Вашему супругу), после чего - дарение супругом Вам.

Не понятно только зачем Вы к нотариусам обращались. Эти договоры не подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Достаточно подготовить в простой письменной форме и сдать в УФРС на регистрацию.

Здравствуйте, уважаемая Ольга, оформите договор купли продажи, где сумма бы не превышала 1 млн. рублей.

Проще дед дарит свою квартиру своему сыну, а сын своей дочери. Расходов 2 тысячи на госпошлину и времени не более 2 месяцев на регистрацию перехода прав собственности согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Иначе налоговая достанет со своими требованиями об уплате налога.

Дарение не предусматривает оценки, а потому все разговоры об 1 млн не верны. Оценку сделает ИФНС и обяжет платить 13%. ТАк, что лучше дарить близкому родственнику, а потом уже Вам.

Здравствуйте, Ольга!

Для целей налогообложения в договоре указываетсять кадастровая стоимость объекта, которая приближена к рыночной. Даже если вы укажите инвентаризационную стоимость (по данным БТИ), исходя которая значительно ниже кадастровой, то будте готовы к тому, что налог исчислят из кадастровой стоимости.

При этом не важно какой Вы договор заключите дарения или купли-продажи - платить придется налог на имущество ежегодно. А для налога на доходы физических лиц (НДФЛ) конечно подойте договор купли-продажи.

желаю успеха!

Если квартира в собственности деда более трех лет, то Вам лучше оформить через договор купли-продажи по рыночной цене и

1. Вы сможете получить вычет по НДФЛ.

2. Если задумаете продать в течение ближайших трех лет, то не будет проблем с оформлением сделки.

Уважаемая Ольга!

В Вашей ситуации целесообразно оформить передачу Вам квартиры в собственность в два этапа. Сначала собственник квартиры оформляет договор дарения в письменной форме (по желанию, но не обязательно, договор можно удостоверить нотариально) и переход права собственности регистрируется на имя внука(вашего мужа).Поскольку на основании ст.217 НК РФ внук освобожден от уплаты налога НДФЛ, он 13% платить не будет и подавать декларацию подавать не будет. Сразу же после совершения первой сделки Ваш муж дарит Вам свою личную собственность-полученную в дар квартиру (сделка осуществляется в том же порядке), Вы также на основании ст.217 НК РФ как близкий родственник освобождаетесь от налога и не должны подавать декларацию по форме 3НДФЛ.

В плане налогов и лимита в 1 миллион рублей определились с моими коллегами.

Теперь иное. Если будет осуществлена сделка по дарению квартиры Вам, то она не будет являться совместно нажитым в период брака имуществом, и не будет подлежать разделу при расторжении брака. При этом не важно дарение будет напрямую от деда супруга, либо от него самого.

Экономичнее и проще оформить одну сделку по дарению квартиры.

Согласно п. 18.1

ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (т. е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Всем остальным придётся отдать государству 13% от стоимости подаренного имущества. С какой суммы будут отсчитываться эти 13%? Ранее, как поясняли в Комитете по бюджету и налогам Госдумы, применялось общее правило налогового законодательства: налог рассчитывался с суммы, указанной сторонами сделки. Гражданин, получивший в подарок квартиру (дом), сможет представлял в налоговую инспекцию либо справку о стоимости жилья из БТИ, либо заключение независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта. Но сейчас налоговая инспекция, присылает налог исходя из рыночной стоимости объекта.

Внимание! В настоящий момент налоговая инспекция взимает налог с рыночной стоимости объекта недвижимости.

Здравствуйте!

Сумма, с которой взимается налог, определяется исходя из стоимости квартиры, указанной в справке БТИ.

Уважаемая Ольга, г.Москва !

Во-первых:

Договор дарения НЕ подлежит !!! обязательному нотариальному удостоверению.

Поэтому Стороны договора дарения вправе подписать его и представить в Регпалату субъекта на государственную регистрацию.

Во-вторых:

При подаче на государственную регистрацию Договора дарения к нему ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть приложен Кадастровый паспорт на кввартиру в которой должна быть указана Кадастровая стоимость данной квартиры.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 08.02.2014г

13:09 моск.

Сначала дарит тому. потом это тому...

Извините , но как говорил Булгаков . все люди смертны и смертны внезапно, можно не успеть

Поверьте , знаю , что говорю.Слишком долго живу и работаю.и много вижу. Наследники ничего не прощают и не упускают..Это раз. Кроме того внук.( муж) получивший в дар., совсем не обязан передаривать квартиру вам - это два Квартира будет только его.

И вообще не вижу оснований для накручивания ситуации.,и проблемы , если оформить квартиру на вас от деда напрямую проще и надежнее и дешевле куплей продажей и заключить брачный контракт с мужем. что квартира- только ваша собственность..

Решать только вам.

Здравствуйте! Чтобы не платить налог, пусть оформит завещание.