В чьем владении находится дом, при оформлении которого несовершеннолетнему подписал отец?

Между мной и продавцом заключен предварительный договор купли-продажи 06.07.2015 срок договора до 5 сентября. Согласно пункта 2.2.1 В подтверждение своих намерений, в присутствии Риэлтора, при подписании настоящего договора Покупатель выплачивает Продавцу денежную сумму в качестве аванса в размере 50000 рублей. Данная сумма является гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении Сторонами настоящего договора зачисляется в счет оплаты по договору купли-продажи Объекта. Была устная договоренность что я продаю дом на недостающую сумму беру ипотеку или кредит и заключаем договор купли-продажи. Но так как быстро продать дом не получается, решаюсь брать ипотеку на всю сумму... Но продавец просит настоятельно указывать в договоре ипотеки не полную сумму а по 4300 тыс. рублей а разбивать по 1 тыс. руб. на дом и на землю, остальная сумма в договоре на ипотеку прописана как на улучшение жилищных условий. Банк в итоге прислал отказ с формулировкой что завышена оценочная стоимость дома (Оценка сделана на сумму 4300 тыс. рублей). Предложили продавцу вариант договора займа. Я беру меньшую сумму по ипотеки а остальные средства возвращаю до 12.12.2015. Был получен отказ и предложение расторгнуть договор по моей вине ссылаясь на пункт договора 4.2.4 Если настоящий договор будет расторгнут в связи с возникновением обстоятельств, делающих невозможным заключение договора купли-продажи в срок, предусмотренный настоящим договором, за которые ни одна из сторон не отвечает, Продавец в течении 5 банковских дней с момента подписания соглашения о расторжении возвращает покупателю сумму указанную в пункте 2.2.1 настоящего договора. Стороны договорились, что к числу таких обязательств не относится: видимые недостатки Объекта, отсутствие денежных средств у Покупателя для расчета с Продавцом по договору купли-продажи (в том числе, неполучение кредита для приобретение Объекта). Обязан ли Продавец мне возвращать 50 тыс. рублей или нет в таком случае?

Купил квартиру. В договоре купли-продаже написано расчёт за продаваемую квартиру произведён до подписания договора. Договор подписан обеими сторонами (продавец-покупатель). Через 1.5 года продавец подаёт в суд с требованием вернуть квартиру, утверждая, что он денег не получал. Расписки о получении денег у покупателя нет. Как доказать в суде, что я действительно купил квартиру законно, заплатив продавцу указанную в договоре купли-продажи сумму. Спасибо.

В 1991 году была заключена сделка купли - продажи жилого дома. Договор был заверен нотариально. В тексте договора указано, что продавец получил деньги от покупателя. Однако в действительности деньги переданы не были.

Стороны не зарегистрировали договор в БТИ и продавец вместе со своей семьей продолжал проживать и быть прописанном в данном доме.

Стороны договора устно признали сделку не состоявшейся по причине отсутствия у покупателя возможности оплатить указанную в договоре сумму.

Позднее в 1995 году семья сменила место жительства (все члены семьи оставались прописаны в спорном доме). За исключением продавца, который в 1994 году на время выписывался и потом был обратно прописан без участия стороны несостоявшегося покупателя (в БТИ сделка регистрацию не проходила).

Позднее по договоренности сторон несостоявшейся покупатель (с разрешения собственника (продавца) вселился в спорный дом и проживает до настоящего времени в нем (С СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКА).

Однако! Воспользовавшись длительным отсутствием собственника в 2014 году несостоявшийся покупатель зарегистрировал договор купли продажи (который стороны считали недействительным) в БТИ и в Регистрационной палате и сразу после получения свидетельства продал дом близкой родственнице.

О данном факте настоящему собственнику стало известно в момент, когда он решил продать дом в 2014 году.

Что возможно предпринять в данном случае, что бы восстановить право собственности и признать обе сделки купли - продажи недействительными? На момент заключения договора в 1991 году у продавца были несовершеннолетние дети. Одному из которых в 2004 году исполнилось 18 лет. Может ли он быть заявителем в суде как заинтересованное лицо и оспорить сделки? Можно ли считать срок исковой давности с момента, когда сторонам стало известно о регистрации договора лжепокупателем в БТИ и Регпалате (с 2014 года).

Как выйти из такой ситуации. В 2013 году мной была куплена квартира за наличный расчёт. Расчёт между сторонами был следующим образом: 50 % были отданы в день подписания договора, а другие 50% после гос. регистрации права. Затем получили свидетельство, где прописано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона." Заёмных денег у банков, ипотек не было. Как нам на текущий момент снять такое обрименение без участия продавца. Так как связь с продавцом потеряна.

Заключен договор купли-продажи а/м в фирме посреднике между двумя физ/лицами. Без акта передачи и без расписки в получении денег. Но в договоре прописано:

Продавец получил деньги от покупателя полностью до получения настоящего договора. Покупатель до подписания договора а/м осмотрел, и принимает его в собственность. Передача а/м продавцом-покупателю осуществлена до подписания договора путем передачи право установливающих документов и ключей от а/м. С этого момента обязательства сторон считаются выполненными. Договор содержит весь объем соглашений м/у сторонами в отношении а/м.

Вопрос: Продавец подал иск о признании недействительным договора купли-продажи, т.к. нет расписки в получении им денег. Т.е. покупатель не исполнил свои обязательства по договору.

Как быть в такой ситуации?

Наталья.

Как правильно прописать в договоре купли продажи квартиры пункт передечи ден. ср-в.наличными из рук в руки наличными, если учесть что сделка между мамо и дочерью. Я прописала так По соглашению сторон Продавец продал. А Покупатель купил указанную квартиру за 000000 руб. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора Нужно ли расписывать передачу более тщательно? Нужно ли передавать в рег. палату документ подтверждающий передачу ден. ср-в (мы подготовили договор купли продажи и передат. Акт)?

Как выйти из такой ситуации. В 2013 году мной была куплена квартира за наличный расчёт. Расчёт между сторонами был следующим образом: 50 % были отданы в день подписания договора, а другие 50% после гос. регистрации права. Затем получили свидетельство, где прописано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона." Заёмных денег у банков, ипотек не было. Как нам на текущий момент снять такое обрименение без участия продавца и ппоживая в другом регион. Так как связь с продавцом потеряна.