Развод и раздел имущества - Как разобраться с ипотечным кредитом и правом собственности на квартиру?
Для меня сложная ситуация - разводимся с мужем. На мне оформлен ипотечный кредит и право собственности на квартиру. На данный момент выплачено 800 тыс. руб основного долга и осталось выплачивать столько же (без учета процентов), платила только я и самостоятельно сделала дорогостоящий ремонт. Ипотека в банке и договор купли оформлены до замужества - 24.06.08, расписались мы с ним 28.06.08, право собственности датируется 03.07.08. Сейчас муж хочет, чтобы я оформила на него 1/3 квартиры, но сам оплачивать остаток кредита не хочет. Помогите понять на что он имеет право? Часть квартиры (она еще в залоге у банка)? Получить часть суммы выплаченной по ипотеке, ведь выплачивала я ее находясь замужем, а как доказать, что он ничего не платил - не знаю.
Здравствуйте, Оксана.
По большому счету, ваш муж не имеет право на данную квартиру, но в суде надо будет доказывать, что только вы платили за данную квартиру, а также, что она приобреталась только вами до брака и т.д..
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Добрый день! Вся "соль" вашей проблемы в том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. А это 03.7.2008. Закон предполагает, что находясь в браке супруги ведут общее хозяйство, соответственно расходы у них общие, то есть если ваш супруг обратиться в суд за разделом квартиры, то скорее всего суд признает имущество общим имуществом супругов. НО у вас преимущество:
1. Квартира в залоге у банка и переписать что либо на кого либо без согласия банка до момента погашения ипотеки Вы не сможете.
2. Даже если муж обратиться в суд за разделом имущества , поскольку квартира в залоге - то и долги также подлежат разделу, а силу нормы СК РФ - долги подлежат разделу пропорционально стоимости имущетсва переходящего к каждому из супругов. А поскольку супруг ваш платить ничего не хочет - то и на долю в квартире рассчитывать ему тоже вряд ли придется....В общем как то так, будут вопросы - обращайтесь, буду рада помочь Вам!
Спросить
Здравствуйте. Мы с мужем разводимся. У нас взят ипотечный кредит. Право собственности оформлено на мужа. Квартира в залоге у банка. При разводе муж хочет переписать квартиру на меня, но банк против. Какие варианты у нас есть, чтобы квартира осталась в любом случае мне? Спасибо!
В соответствии со ст.446 ГК РФ и ФЗ об ипотеке становиться ясно, что не следует путать ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ С ЗАЛОГОВЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ (кредит под залог квартиры) с договором ИПОТЕКИ. Ведь как раз на основании последнего (договор ипотеки) Банк и имеет право отобрать квартиру в случае чего. Как тогда понимать ответы адвокатов о том, что если нет возможности оплачивать кредит под залог квартиры (не ипотека), банк по суду квартиру отберет?
Или Банки хитрят, выдавая кредиты под залог недвижимости по ипотечным программам кредитования и всеми вытекающими отсюда.. (договор залога зарегистрированный в росреестре и у нотариуса + указание в договоре кредита на то, что данная программа ипотечная и условия кредитования по ФЗ об ипотеке) ?
Если человек перестает выплачивать кредит, то банк обращается в суд с заявлением о взыскании задолженности Только после этого банк получит право реализовать квартиру. Причем. если продажная цена квартиры будет больше суммы задолженности, то эту разницу он должен отдать тому, кто брал кредит.
СпроситьУ меня такая ситуация. 7 лет назад родители оформили ипотеку на себя при покупке 1 комнатной квартиры для меня и мужа, деньги на первоначальный взнос давал моймуж, ипотеку платила я с мужем. В настоящее время отец разводится с мамой и решил делить все имущество пополам, и эту ипотечную квартиру, квартира еще в ипотеке-долг 200.000 руб. Как в таком случае суд будет делить эту квартиру и можно ли доказать, что ипотечный кредит платили мы и отсудить квартиру.
Вам следует в первую очередь обращаться в суд по взысканию с родителей денежных средств, передаваемых на оплату ипотеки...
Возможно ли доказать, что ипотечный кредит платили Вы - зависит от доказательной базы.
Спросить
Добрый день! Жаль, что Вы не указываете даты когда была взята ипотека.
Как я понимаю полюбовно у Вас не получается договориться.
Тогда я Вам советую не терять время и подавать в суд иск на родителей о неосновательном обогащении, то что Вы платили за ипотеку и они обещали эту квартиру Вам.
Вам необходимо собрать все чеки которые Вы оплачивали, но учтите, что срок исковой давности три года и суд Вам удовлетворит сумму за три года (с 2014 г.). Но если в суде ни одна сторона не заявит о применении срока исковой давности, суд сам не будет применять срок давности.
СпроситьВ браке 9 лет, от брака 2 ребенка. Купили в декабре 2014 г. однокомнатную квартиру в ипотеку c первоначальным взносом. Купили за 1950 тыс. руб, ипотека 1360 тыс. руб. На муже договор займа, на мне договор поручительства. Свидетельство право собственности оформлено на меня и моего супруга. После оформления квартиры в совместную собственность, гасим часть основного долга в сумме 100 тыс. руб. Составляем натариально заверенное обязательство на выделение детям долей в квартире, и гасим еще часть основного долга материнским капиталом. Ипотеку выплачиваем год, на сегодняшний день сумма по ипотеке 807 тыс. руб. В квартире проживает мой отец. У нас устное соглашение на то что мы живем с детьми в квартире моих родителей у них трехкомнатная квартира, а отец в нашей однешке. Сейчас я подаю на развод и соответственно в скором времени на раздел совместно нажитого имущества.. Хочу через суд поделить пополам долг по ипотеке и продолжать выплачивать ипотеку. Могу ли я это сделать, так как я поручитель и пойдет ли банк на это.
У нас с мужем куплена квартира в ипотеку. Часть ипотеки погашена материнским капиталом. Ипотека оформлена на мужа, я созаемщик. Сейчас с мужем собираемся разводиться. У меня на иждивение остаются двое детей, одному из них не исполнилось и года. Хотим разъехаться. Можем ли подписать соглашение, заверенное нотариусом, что муж свою долю в квартире оставляет детям? Ипотечный кредит переоформить на меня, чтоб я сама его выплачивала? И он в последствии после полной уплаты ипотеки не имел никаких прав на данную квартиру. Досрочно погасить ипотечный кредит мы не можем, чтоб потом продать квартиру, как нам предложил банк. Но и проживать в одной квартире и выплачивать ипотеку мы тоже не можем. Как правильно поступить в данной ситуации, чтобы не было проблем с банком (залогодателем) и между нами.
"Ипотечный кредит переоформить на меня, чтоб я сама его выплачивала" - это возможно сделать исключительно при согласии банка.
Вам следует обратиться в банк, где вы получили кредит, с заявлением о внесении изменений в договор.
СпроситьЯ хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.
Не решайте столь глобальные вопросы на основании ответов с сайта, данных за 1-2 минуты.
Спросить
В браке мы с мужем оформили ипотеку, через год развелись. Муж не имеет претензий на квартиру. Но будучи в браке, у мужа образовались долги перед пятью банками (но ипотека оформлена в банке, которому мы ничего не должны, т. е. я, жена, плачу ипотеку регулярно). Сейчас муж начал процедуру банкротства. И, в связи с этим, нужно вывести его из созаёмщиков по ипотеке. Другой, замещающий, созаёмщик уже дал согласие на участие в ипотеке. Служба безопасности банка, в котором оформлена ипотека, требует документ, согласно которому, мой бывший муж не претендует на долю в ипотечной квартире. Это единственное жильё, оформленное на меня (жену) и в этой квартире никто не прописан. Вопрос: Могут ли отобрать ½ ипотечной квартиры за долги бывшего мужа, учитывая, что муж банку, в залоге у которого квартира, ничего не должен? Нужно ли оформлять документ, согласно которому муж не претендует на свою долю квартиры?
У меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Евгений Петрович, здравствуйте.
....................................................
Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.
С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.
.............
Удачи Вам
Спросить
Купили квартиру в ипотеку в зарегистрированном браке, но свидетельство на право собственности оформлено на мужа.
Жена созаемщик по кредитному договору Подскажите пожалуйста, если мы сейчас разводимся, могу я через суд оставить себе половину квартиры? Ипотека еще не выплачена полностью. Заранее огромное спасибо за помщь!
А БАНК МОЖЕТ БЫТЬ ПРОТИВ? ТАК КАК КВАРТИРА В ЗАЛОГЕ. я готова платить половину кредита.
да, вы можете обратиться в суд с иском о разделе квартиры и признании за вами права собственности на 1/2 доли.
Спросить
Раздел общего имущества супругов может быть осуществлен двумя способами:
раздел имущества после развода в судебном порядке;
раздел имущества супругов при разводе по добровольной договоренности.
При разделе имущества в судебном порядке, на основании пожеланий супругов, их совместных договоренностей, условий договора, заключенного при вступлении в брак, а также по закону о совместно нажитом имуществе, окончательное решение о разделе совместного имущества выносится органами суда.
На добровольной основе раздел имущества между супругами может быть осуществлен на основании брачного договора или же договора о разделе имущества. При таком способе сами супруги, оформляющие развод, договариваются между собой, учитывая интересы каждой из сторон о разделе нажитого в браке имущества в отдельности, а также другие факторы, которые имеют основополагающее значение при разводе.
Однако, как показывает практика, в большинстве случаев супруги не могут прийти к соглашению о том, как должен быть осуществлен раздел совместного имущества. В данном случае раздел имущества супругов при разводе осуществляется в судебном порядке. Особенно это касается тех случаев, когда супруги просто не могут прийти к согласию. Для того, что бы раздел при разводе был осуществлен справедливо, назначаются соответствующие экспертизы, в ходе которых устанавливается, в каких долях будет осуществляться раздел имущества после развода. Чем руководствуется суд, когда производит раздел общего имущества супругов?
Во-первых, суд, осуществляя раздел при разводе устанавливается, какое именно имущество относится, непосредственно, к личной собственности и над ним нельзя осуществлять раздел, а какое имущество является объектом права общей собственности обоих супругов. Итак, к личной собственности, относится имущество:
приобретенное до брака и поэтому не подлежащее разделу;
над имуществом, приобретенным в браке, но по договору дарения или в порядке наследования также не может быть осуществлен раздел имущества после развода;
имущество, которое было куплено во время брака, но за средства, принадлежащие одной из сторон лично.
также при разводе разделу не подлежит имущество личного пользования, даже в случае его приобретения на общие средства супругов.
не осуществляется раздел имущества, полученного за личные заслуги одного из супругов (премии, награды). В этом случае развод не влияет на право пользования;
материальное имущество, полученное в качестве возмещения потери или повреждения вещи, принадлежавшей одному из супругов.
Совместное имущество, подлежащее разделу, подразумевает собой имущество, которое приобрели супруги за время брака. Раздел имущества между супругами в таком случае будет осуществлен даже в том случае, если один из супругов во время брака не имел источников дохода и находился на полном обеспечении второго супруга. Согласно действующему законодательству считается, что раздел имущества между супругами должен быть осуществлен в равных долях, если его признали объектом общего пользования обоих супругов.
Во-вторых, суд должен определить способ и порядок, по которому будет осуществляться раздел имущества супругов при разводе, которое действительно является общей собственностью обоих супругов. Итак, раздел имущества супругов при разводе осуществляется с учетом следующих положений:Оформление Windows - Темы для Windows, иконки, программы для Windows бесплатно. скачать фильм, одним файлом, заказать бесплатно фильмы, мультфильмы, vip file, sms4file, бесплатные игры online, скачать мп3 музыку Скачать книги по менеджменту, психологии, экономике, маркетингу etc. - Kniga-blog.ru Добро пожаловать Мопсомания - портал для любителей мопсов Игровой портал Call of Duty клан MANoWAR - Главная страница Цветы жизни. Сайт для детей и родителей Московской области Юридические новости на портале Jurist2012.Ru
имущество, являющееся общей собственностью обоих супругов, делиться между ними в натуре;
то имущество, которое является неделимым, будет присуждено одному из супругов в том случае, если супруги не имеют на этот счет предварительной договоренности;
имущество, предназначенное для профессиональных занятий, присуждается одному супругу, но стоимость этого имущества учитывается при присуждении собственности другому супругу;
раздел имущества между супругами может подразумевать и присуждение одной из сторон денежной компенсации, но только в том случае, если второй супруг согласен на это.
После того, как раздел имущества при разводе подошел к завершению и супруги ознакомились с постановлением суда, правовыми органами будет вынесено справедливое решение, согласно которому раздел имущества после развода утверждается и вступает в законную силу.
Главное следствие, которое наступает после того, как раздел имущества супругов при разводе узаконен, заключается в том, что раздел имущества переводит его из общей собственности в частную. Следовательно, супруги, после того, как оформили развод, получили право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. С этого момента супруги могут заключать сделки, касаемые ценного имущества, по личному усмотрению, без необходимости получения согласия другого супруга. Доходы, которые приносит имущество, полученное при разводе, теперь супруги не обязаны делить между собой. Однако, это не означает, что супруги в праве распоряжаться таким имуществом только в личных интересах. Осуществив раздел имущества при разводе, законодательство требует, чтобы имущество использовалось в интересах их общих детей.
СпроситьКвартира в ипотеке, ипотека оформлена на должника по другому кредиту, ипотеку платит третье лицо. Имеется предварительный договор купли продажи квартиры между собственником (должником) и третьим лицом о том, что по истечении срока ипотеки данная квартира переходит в собственность третьему лицу. Должник прописан в данной квартире. Вопрос: Если должник выпишется из данной квартиры, то имеют ли право сотрудники службы судебных приставов войти в данную квартиру? Спасибо.
