Возможность получения второй половины квартиры после развода, учитывая задолженности бывшего супруга и его отсутствие в жилом помещении
После развода я отсудила 1/2 долю квартиры, купленной в браке. Сейчас бывший супруг сидит в тюрьме, в данной квартире он не живет с конца 2008 года и возвращаться в этот город не собирается, никогда не платил коммунальные платежи. Так же он имеет задолженность по алиментам около 300 тыс. руб. дочери 2008 года рождения, рожденной в браке. (стоимость квартиры 630 тыс. руб.) Есть ли законный способ получить или отсудить у него вторую половину квартиры? (в счет алиментов или как утративший право пользования). В этой квартире он прописан один. Документов на свою половину квартиры он не имеет, т.к. когда был суд, он находился в розыске. Мы с дочкой прописались и проживаем у моей бабушки-инвалида. Если нет такого способа, то могу ли я продать свою половину? (мне приходиться платить за него квартплату, а это мне не по карману).
лишить его права собственности на указанную долю у вас не получится, если указанное жилье является единственным местом жительства (места лишения свободы не является местом жительства).
если у него в собственности имеется иное жилье, вы вправе удовлетворить свои требования по задолженности по алиментам за счет его доли в квартире.
Что касается оплаты за него ЖКУ, то вы вправе обратиться в вашу управляющую компанию (ЖЭК) представить документ о вашей 1/2 доли собственности на квартиру, написав заявление о расчете платы за ЖКУ исходя из вашей доли - вообщем разделили лицевые счета на квартиру. пусть его дол за жку копится на него.
ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Что касается, продажи вами доли в квартире, вы может это сделать, но вам первоначально необходимо направить уведомление вашему супругу предложение выкупить указанную долю либо получить у него отказ от покупки доли, начальник учреждения, где находится ваш супруг имеет право заверить такой отказ.
ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Обход указанной статье является дарение доли, официальное оформление, а на самом деле это продажа. Тогда вам не потребуется отказ супруга и уведомление его о продаже доли.
Спросить
Бабушке (84 года) по завещанию брат оставил свою половину квартиры. Вторая половина квартиры принадлежит сыну брата, который постоянно проживает в ней.
Бабушка в той квартире не проживает и не прописана. Накопился долг за коммунальные услуги 30 тыс. руб. можно ли как то сделать так чтобы не платить за квартиру, так как бабушка прописана и живет в другой квартире и платит за нее.
Можно ли продать эту часть квартиры и на каких условиях это можно сделать и желательно без участия племянника.
Согласно ЖК РФ:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Спросить
можно ли как то сделать так чтобы не платить за квартиру, так как бабушка прописана и живет в другой квартире и платит за нее.?
Можно ли продать эту часть квартиры и на каких условиях это можно сделать и желательно без участия племянника.?
1) У собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
2) Без участия племянника продать долю квартитры нельзя, согласно ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Можно не платить за квартиру, только произведя отчуждение своей доли в праве долевой собственности - путем дарения. купли-продажи доли. Регистрация значения не имеет.
Так как согласно гражданскому кодексу РФ
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Спросить
На основании статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Поэтому бабушка должна подать в управляющую компанию по месту нахождения квартиры, в которой не живет, заявление, приложив к нему выписку из домовой книги по месту реального жительства и квитанции (копии квитанций) на оплату услуг там и попросив произвести перерасчет оплаты. Вместе с тем оплату за отдельные виды услуг (отопление, содержание дома) произвести после перерасчета придется в обязательном порядке. Что касается продажи "части квартиры", то в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ бабушка обязана направить сыну брата письменное предложение (ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо через нотариуса) выкупить ее долю за конкретную цену и на конкретных условиях. Если в течение месяца со дня получения предложения сын брата не выкупит долю либо выдаст нотариально удостоверенный отказ от выкупа доли, часть квартиры, принадлежащую ей, бабушка может продать постороннему лицу. Удачи.
Спросить
Продавайте долю Но предварительно преложите ее купить племяннику. за опредленную цену. Не получите ответа в течение месяца . продавайте .
И чем скорее тем лучше. иначе она станет наследством бабушки и будет поделена и раздроблена между наследниками
Спросить
Если квартира больше чем однокомнатная, то нужно обратиться в суд, определить порядок пользования квартиройю Затем свою комнату вы можете сдать в аренду. Ну а если желаете продать то вы можете найти покупателя, а потом уведомить сына брата о покупке за 1 месяц. Если он в течение месяца не выкупит вашу долю, по цене указанной в уведомлении то можете продавать. Но главное чтобы цена была как в уведомлении.
СпроситьВ браке была приобретена квартира, на данный момент супруги разведены. Доли в квартире распределены следующим образом 1/2 супруге, т.к. были использованы средства с продажи ее личного имущества (1 комн квартиры, купленной до брака и рождения детей), вторая половина приобретенная с участием средств мат. капитала поделена на супругу и двоих детей после развода без участия бывшего супруга. Доли бывший супруг не оспаривал, на раздел имущества не подавал. С момента покупки и до развода бывший супруг проживал в этой квартире, но не был прописан. За этот период накопился долг по коммунальным платежам, на данный момент на маму заведено исполнительное производство. Имеет ли право бывшая жена подать иск на разделение долга за период его проживания в этой квартире не смотря на то, что он не был там прописан и не имел в этой квартире долей? Сам супруг коммунальные и прочие услуги никогда не оплачивал и добровольно оплачивать не согласен.
Добрый день.
На раздел долга подавать не имеет смысла, здесь проще долг погасить, а потом сразу взыскать с бывшего супруга часть этого долга, как солидарного должника, статья 322 ГК РФ. Однако, если хотите, можете и разделить согласно стать 34, 38 и 39 Семейного кодекса РФ.
СпроситьУ моего дяди есть квартира в равных долях со старшей дочерью. Дядя развелся со своей супругой и проживали они в своем частном доме. Он прописан в этом доме а бывшая жена прописана вместе с двумя детьми в квартире. После развода бывшая жена проживает вместе с двумя детьми в этой квартире. У дяди есть половина доли в этой квартире но он там не прописан. Бывшая супруга не плотит кварплату и коммунальные платежи. У меня вопрос сейчас там скопился большой долг и кто этот долг будет гасить, старшая дочь которая имеет долю в этой квартире уже совершеннолетняя ни где не учится и не работает. Как поступить сейчас дяде если он там не проживает и не хочет платить за свою бывшую супругу.
он может обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за жилье,тогда ему будет приходить отдельная квитанция и он буедт платить только за себя
СпроситьВ августе 2005 г. в кредит был приобретен автомобиль, в то время супруги еще состояли в браке, в июле 2006 года супруги развелись и в течение еще года супруг продолжал платить кредит и владел автомобилем, в июле 2007 г. был произведен последний платеж за автомобиль. В марте 2008 г. автомобиль был продан. Сейчас бывшая супруга требует половину стоимости машины. Какую сумму она имеет право требовать? От стоимости покупки автомобиля или от стоимости продажи? И имеет ли она на это право, если в браке за кредит было оплачено только 75000 руб. на обоих супругов, а после развода мужем было уплачено в течение года еще 182000 руб. Продан автомобиль был за 100000 руб. Счет-справка из ГАИ на проданный автомобиль имеется, кредитный договор был составлен на мужа, все платежи, включая платежи как во время, брака, так и после развода были произведены мужем, документы, подтверждающие факт оплат также имеются на руках. И может ли повлиять на решение суда тот факт, что после развода 1,5 года бывшие супруги продолжали проживать в одной квартире, так как ей некуда было идти. Квартира родителей мужа и была приобретена до брака.
Я в разводе, в браке была куплена квартира, собственниками записаны дети от брака я и бывший муж, по суду дети после развода остались со мной, бывший муж женился, живет в другом городе с новой женой, в данной квартире не проживает 4 года, коммунальные платежи не платит, прописан здесь, могу ли я через суд добиться что бы он продал свою долю мне или есть какие то другие варианты, ко всему он постоянно устраивает скандалы,
Вы имеете права в судебном порядке взыскать с него коммунальные платежи за содержание жилья и иные начисления за исключением тех что идут по счетчикам, за последнии 3 года, в размере причитающейся ему доли права в недвижимом имуществе. Обязать его продать квартиру вы не сможете (если его доля в праве значительная).
СпроситьC 1999 мой бывший муж (развод 1991 год) находился в розыске по неуплате алиментов долг на 01. 12. 2001 составил 23 тыс. руб. В январе 2002 признан судом безвестно отсутствующим. Квартира, где он проживал (прописан) преватизирована. 1999 году он прописал там свою первую жену. Вопрос: Имеет ли долю мой ребёнок (13 лет) с этой квартиры? Расскажите по этапно мои действия. В этой квартире я и моя дочь не прописаны.
Уважаемая Светлана! Насколько я могла понять из Вашего вопроса, квартира была приватизирована на имя Вашего бывшего мужа, и в дальнейшем он там прописал первую жену, а Вы с дочерью там не прописаны. Здесь возможно два пути развития ситуации. Поскольку эта квартира – единственное имущество бывшего мужа, и у него имеется задолженность по алиментам, то Вы можете обратиться к судебному приставу, и в соответствии со ст. 46 Закона «Об исполнительном производстве»: «Порядок обращения взыскания на денежные средства и иное имущество должника», он может за счет этой квартиры погасить задолженность по алиментам. Второй путь развития ситуации следующий. В соответствии со ст. 45 ГК РФ « Объявление гражданина умершим»: «1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.», Вы, по истечении соответствующего срока подаете заявление о признании его умершим, и тогда, при отсутствии его завещания, эту квартиру его ребенок наследует по закону. Учтите, что первая жена, будучи прописанной в этой квартире, имеет право проживания в ней.
С уважением Ткаченко Татьяна Алексеевна.
СпроситьЯ собственник квартиры, купленной в ипотеку.
Так получилось, что в квартире прописан бывший муж, живет он там один и за квартиру не платит. Сама сейчас живу с ребёнком в другом городе. Квартира куплена после развода, прописан тоже после развода, ипотека на мне. Как продать квартиру и выписать и выселить бывшего мужа?
После развода у нас с бывшим супругом 2-комнатная квартира в долевой собственности. В этой квартире я не проживаю. Лицевой счет на уплату коммунальных услуг один. За 2 последних месяца (когда я стала жить в другой квартире) я не платила за эту квартиру. Как мне разделить лицевой счет? Стоит ли это делать, если пока я не собираюсь продавать свою долю? Есть ли какой-то риск потери моей доли, если я не буду платить? Бывший супруг категорически против продажи квартиры.
Права собстенности Вас никто лишить не может.Но по новому Жилищному кодексу лицевой счет разделу не подлежит.
В данном случае Вы не просто прописаны, а являетесь собственником доли, и "окучивать" должны ее сами.
Дабы определиться с суммой оплаты услуг ЖКХ - напишите заявление в ЖЭК, с указанием размера доли и указанием семейных обстоятельств, вследствии которых просите рассчитать ежемесячный платеж для Вас индивидуально, отдельно от второго собственника.
СпроситьЕсли бывший супруг с 2006 года года проживает в квартире, которая до развода была оформлена на бывшую супругу, платит коммунальные расходы, сделал ремонт и перепланировку, может ли он отсудить право собственности на эту квартиру! В квартире прописан не совершеннолетний сын, которого содержит супруга.
Добрый день. Отсудить квартиру нет, а вот на какую то разумную компенсацию может рассчитывать, если докажет размер.
Спросить
Квартира куплена в браке, документально я собственница. После развода в 2002 г. в квартире проживает муж, не платит квартплату, долг - 80 тыс. руб. Долг на мне. Как продать свою часть квартиры, если муж противится? Трудность в том, что квартира находится в г.Норильске, а я проживаю в г.Самаре.
Добрый день, Елена!
Квартира является совместной собственностью Вас и Вашего супруга. Чтобы разделить ее, Вам необходимо обратиться в суд (если супруг не согласен). В заявлении о разделе необходимо указать и долги. В соотв. с ч. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
С уважением, Мельник М.А.
Спросить
