Приватизация неприватизированной комнаты в социальном найме - стоит ли она и что можно получить в случае сноса приватизированной и неприватизированной комнаты?
Имеется неприватизированная комната в социальном найме. Стоит ли ее приватизировать? Что можно получить в случае сноса приватизированной и неприватизированной комнаты?
В случае сноса приватизированной вы получите равноценное, неприватизированой - согласно учетной нормы (на 1 чел - 33 кв.м.; на 2 - 42 кв.м.; на 3 и более по 18 кв м.)
Спросить
Уважаемая Мария!
Если у Вас не приватизированная комната в социальном найме, ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЕЕ не стоит. Это будет для Вас только лишней тратой денег и времени.
Спросить
Трехкомнатная коммунальная квартира, 3 семьи. Одна комната неприватизированная, вторая комната приватизированная, владелец третьей, приватизированной, комнаты хочет ее продать. Если владелец второй приватизированной комнаты откажется от покупки, то обязан ли продавец предлагать комнату проживающим в неприватизированной комнате?
Майя, здравствуйте! Нет, уведомлять нанимателей соседней комнаты не нужно. У них нет преимущественного права покупки. Уведомить о продаже комнаты нужно собственников третьей комнаты, а также ДЖП и ЖФ (собственника второй комнаты, которая не приватизирована).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Майя!
Согласно статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Таким образом, владельцы неприватизированных комнат не являются собственниками коммунальной квартиры и не имеют права преимущественной покупки.
СпроситьИмеется коммунальная квартира (два лицевых счета). Одна комната приватизирована. Другая непривтизированна. Жилец приватизированной комнаты хочет ее сдать в наем. Имеет ли он право сдать комнату другим жильцам без согласия жильца неприватизированной комнаты?
Спасибо.
Уважаемая Наталья! Без согласия соседей сдавать в наем комнату в коммунальной квартире нельзя, это закреплено в Жилищном кодексе, т.к. в квартире есть места общего пользования.
Спросить
Добрый день, Наталья.
Для этого необходимо заключить с арендатором договор найма.
Собственник имеет право сдавать в найм принадлежащее ему жилое помещение, без согласия кого бы то не было, заключив договор в письменной форме. Однако это не распространяется на места общего пользования, которые на правей общей собственности принадлежат всем проживающим в коммунальной квартире. Каждый из них имеет долю собственности в кухне, коридоре, санузле, и имеющихся подсобных помещениях. Имущество, которым собственники владеют на общих основаниях, разделить невозможно.
Распоряжение имуществом, которое находится в общей собственности, требует обязательного согласия всех владельцев. Необходимое условие для того, чтобы жилец мог пользоваться вспомогательными помещениями в коммунальной квартире – получение на это согласия всех ее жильцов. Только получив такое согласие, владелец комнаты может гарантировать жильцу, что он получит доступ к местам общего пользования. В противном случае лучше отказаться от намерения сдать принадлежащую вам комнату в аренду. Можно также попробовать выяснить отношения с соседями через суд, определив порядок пользования квартирой.
Если у Вас есть вопросы, либо Вы нуждаетесь в дополнительной правовой помощи, составлении необходимых документов, можете написать нам на нашу электронную почту, либо позвонить нам по бесплатному телефону (см. нашу анкету).
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Иванова Евгения Александровна
СпроситьНаталья, здравствуйте! Если Ваша комната приватизирована (находится в собственности), то Вы имеете полное право сдать ее внаем БЕЗ согласия кого-либо. Но, повторюсь, если в собственности находится именно комната, а не доля в праве собственности на квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Если имеется в собственности (!) именно комната (!), а квартира действительно коммунальная, то эта комната является отдельным жилым помещением и её можно сдать , заключив соответствующий договор
СпроситьНам в 1986 году дали комнату в общежитие, в 1995 году дали вторую комнату на расширение, а прописка осталось так же в одной комнате, в лицевом счете квадратные метры стоят за две комнаты и указанно что комнат две, а номер комнаты стоит только один, как сейчас нам доказать что вторая комната наша и узаконить ее в соц найме?
1. обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайна на вторую комнату;
2. если отказывают, просите письменный отказ и обжалуйте его в суд
Спросить3 х комнат. Кв. из них 2 комнаты в соц. найме, а 1 комната приватизированная, счета разные. Хочу соединить счета, для этого нужно приватизировать 2 комнаты или расприватизировать 1 комнату. Приватизированная комната была выкуплена.
Если у вас есть законные права на 2 комнаты, то их надо приватизировать, после чего уже всю квартиру перерегистрировать в росреестре со статуса "коммунальной", в котором она скорее всего у вас числится в настоящее время, на "жилую квартиру". Тогда можно будет на вновь зарегистрированное жилое помещение получить единый лицевой счет. Если вы "расприватизируете" одну комнату, то утратите право на приватизацию в дальнейшем какого-либо иного жилого помещения вообще, так как право приватизации предоставляется гражданину только единожды.
СпроситьКак правильно поступить. Прописан в ветхом доме (который обещают снести) в комнате (12 кв.м.) коммунальной квартиры. Комната находится в социальном найме (Московская область). Стоит ли приватизировать комнату? При сносе жилья какие нормы на жилье находящиеся в собственности и на жилье в социальном найме? В марте ожидаем рождение ребенка. Стоит ли прописывать его в комнату? Спасибо.
Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Приватизировать не стоит.
Спросить
Надо иметь больше информации, чтобы дать вам рекомендации о дальнейших действиях. А частности, информацию о наличии у вас иной недвижимости. Всего доброго.
СпроситьКоличество прописанных значения не имеет? Если жилье будет находится в собственности уже будут применяться другие правила? Сносить могут и в 2015 и в 2016. Приватизация до 2015 и полученное взамен жилье уже не сможем приватизировать?
СпроситьИмеет значение, если вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условиях,-в частности.
СпроситьМои родители разведены и отец прописан в неприватизированной комнате коммунальной квартиры. Дом, в котором находится его комната, готовится к расселению. Вопрос состоит в том, что лучше делать в этой ситуации относительно комнаты. Приватизировать комнату или нет? Как можно оформить комнату на меня с братом в случае смерти отца, он находится в тяжелом состоянии.
Уважаемая Татьяна!
В соотвествии с действующим законодательством для регистрации гражданина на жилой площади необходимо согласие всех совершеннолетних лиц зарегистрированных по данному адресу, ОДНАКО из данного правила имеется исключение – для регисрации несовершеннолетних детей к их родителям согласия остальных лиц НЕ требуется, т.е. без согласия бывшего мужа и его родственников Вы можете прописать новорожденного, а соотвественно у последнего возникнет право пользования жилой площадью.
СпроситьУважаемая Надежда!
В данной ситуации, с учетом того что дом подлежит расселению, полагаю целесообразным и с наименьшими трудозатратами и материальными затратами зарегистрировать брата по указанному адресу отца (причина – нуждаемость в уходе).
СпроситьЖиву в приватизированной комнате в коммунальной 2-х комнатной квартире. Вторая комната приватизирована соседями. Я стою на очереди на улучшение жилищных условий, т.к. помимо меня в комнате зарегистрированы бывший муж и сын (они отказались от приватизации). Есть ли смысл расприватизировать комнату? Что могут предложить городские власти если моя комната будет в социальном найме?
Расприватизировать комнату возможно лишь в том случае, если приватизация была произведена с нарушением законодательства.
СпроситьПолина, добрый вечер! Предыдущий отвечающий адвокат путает деприватизацию и признание сделки недействительной.
Деприватизировать комнату можно с разрешения ДЖП и ЖФ. Основания указаны в законе. НО зачем Вам это нужно?? Не вижу смысла, так как если вам будут предоставлять жилье в порядке очереди, факт нахождения комнаты в собственности или в социальном найме не имеет значения.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьСобственник комнаты со своей семьей, проживающий в коммунальной квартире, признан нуждающимся в жилых помещениях. По нынешним законам сейчас как?: можно ли к приватизированной комнате бесплатно присоединить по договору социального найма свободные муниципальные комнаты? Или если комната приватизирована, то возможен только выкуп комнат?
Здравствуйте! Если Вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то вопросы по свободным комнатам нужно решать с собственником данных комнат. И далеко не факт, что эти комнаты предоставят Вам. Есть очередь.
Удачи и добра!
Спросить
Свободная комната в собственности города Москвы. В квартире проживаем только мы-очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Вопрос в принципе: Позволяет ли закон собственникам комнаты, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условиях, присоединить комнату в этой же коммунальной квартире по договору социального найма (т. е. бесплатно)? По норме 18 кв.м. на человека проходим. После присоединении комнат образовывается отдельная квартира.
Или если комната приватизирована, то возможен только выкуп свободной комнаты?
Какими законами это регламентируется?
СпроситьВам уже дан ответ на Ваш вопрос. Если у Вас остались вопросы, можете обратиться на платную консультацию к любому юристу сайта. Удачи и добра!
СпроситьМожно ли обменять приватизированную комнату на комнату по соц найму (причина. Покупка остальных комнат в квартире, где одна комната по соц найму, если можно обменять, то статус у комнаты по соц найму поменяется на частную?
