В нашей 2-х комн. Квартире 3 сособственника, в т.ч. моя внучка, которой принадлежит 1/9 часть. Я получила письмо от матери внучки, представившейся хозяйкой этой 1/9 квартиры, с предложением выкупить эту 1/9 часть квартиры по очень высокой цене, значительно превышающей сумму 1/9 рыночной стоимости всей квартиры по оценке специалистами оценочной компании. Как мы должны поступить в данной ситуации? Можно ли как-то отстоять своё право на покупку доли по нормальной цене?
С уважением Галина. Г. Москва. Тел. 8 910 492 24 65
Вы можете оспорить сделку через суд если сумма сделки(цена доли) будет ниже вам предложенной.
Спросить
Галина Васильевна, ничего не поделаете только по цене собственника а это как правило рыночная цена.
Спросить
НЕ МОЖЕТЕ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 424. Цена
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Спросить
Согласно ст. 250 ГК РФ Вы не сможете оспорить,. Но однако если она продаст выше той цены которую указала, то тогда, да.
Спросить
Галина Васильевна!
В данной ситуации Вы должны либо принять предложение, либо отказаться от преимущественного права покупки. В любом случае доля должна быть продана по цене не ниже той, которую указали Вам. Если цена будет ниже Вашей, то Может оспаривать сделку.
Спросить
Если Вы провели оценку квартиры и эта оценка ниже той, которую хочет получить продавец, то Вам нужно ознакомить ее с реальной стоимостью доли и предложить ей продать по реальной цене. Продать долю кому- нибудь не являющемуся собственником доли в этой квартире продавец не сможет. Так что если она хочет совершить сделку с кем-либо из сособственников, ей придется критически отнестись к своему предложению.
Спросить
Если мать дочки не имеет доли в собственности, она не имеет право распоряжаться ее долей, без разрешения органов опеки, она может Вам предложить право покупки только совей доли, кроме этого, она не может продать свою долю третьим лицам, ниже цены которую указала Вам.
Спросить
Галина Васильевна, здравствуйте! Во-первых Вам должны представить это предложение с такой ценой, по которой ее собираются продавать в действительности. Ваши действия в Вашей ситуации таковы: 1) Вы отказываетесь от покупки. 2)Если третьим лицам она продается по адекватной цене, то вы подаете в Суд и все права покупателя переводятся на Вас. Но будьте аккуратны, в данном случае, главное чтобы другая сторона не подарила никому, т.к. если она будет именно дарить то у Вас пропадает право преимущественной покупки доли. Если будут вопросы- пишите.
Спросить
Уважаемая Галина Васильевна!
Не отрицая всей ценности высказанных моими коллегами советов, все же предложу Вам свое видение выхода из сложившейся ситуации.
Для начала ответьте на вопрос - сколько метров площади приходится на 1/9 долю внучки?
Допустим, что двушка стандартная и имеет метраж 52 кв.м., из которых жилая площадь имеет 31 кв.м.
Тогла 1/9 доля от 31 кв.м. составит 3,44 кв.м.
Выделить такую долю в натуре невозможно, такой комнаты нет.
Собственник большей доли в квартире может по решению суда выплатить компенсацию собственнику меньшей, даже вопреки его желанию. До недавнего времени подобное было невозможно, но на сегодня появилась благоприятная судебная практика.
В силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
По статье 288 ГК РФ жилые помещения предназначаются для того, чтобы в них жить, а 1/9 доля для этого непригодна, так как ее невозможно «выделить в натуре».
Поэтому следует получить оценку экспертов, определив стоимость 1/9 доли,которая и будет по суду выплачена собственнику 1/9 доли в качестве компенсации.
Однако очень важно изучить вопрос с внучкой - жила ли она в спорной квартире?
Если нет, то она не приобрела право пользования квартирой. И Ваша ситуация облегчается, а шансы на успех возрастают.
Потому что по поводу ребенка суд скорее всего решит, что местом жительства несовершеннолетних является жилье их родителей, а они в спорной квартире никогда не жили (ст. 20 ГК РФ). А соответственно, право пользования квартирой не приобрели.
Таким образом, Галина Васильевна, я рекомендую Вам обратиться в суд с иском о выплате внучке компенсации за ее долю по рыночной цене, определенной экспертом.
Спросить
Цену диктует продавец. Доказать, что цена должна быть меньше - Вы не сможете. Это право продавца, продавать свою собственность за любую цену или вообще не продавать. На продажу доли требуется согласие отдела опеки. Уточните, имеется ли оно у матери внучки.
Спросить
Добрый день, уважаемая Галина Васильевна!
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, Вы обладаете преимущественным правом покупки доли в квартире. Это означает, что продавец (в данном случае мать Вашей внучки, которая действует как законный представитель свой дочери), обязан известить Вас в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
В случае если Вы откажетесь от приобретения доли в письменной форме, либо не совершите никаких действий по ее преобретению, мать Вашей внучки вправе продать свою долю третьему лицу на тех условиях, на которых эта доля для покупки была предложена Вам.
Если же доля будет продана по цене, ниже предложенной Вам, вы в праве в течение трех месяцев предъявить в суд иск о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Одновременно с иском Вам необходимо будет внести на депозитный счет суда денежную сумму, эквивалентную стоимости доли, указанной продавцом.
В настоящий момент невозможно каким-либо образом повлиять на стоимость доли, выставленную матерью Вашей внучки, так как она является продавцом и вправе самостоятельно определять цену, по которой собирается реализовать имущество.
Советую Вам отправить заказными письмом, телеграммой либо через нотариуса продавцу письмо с предложением приобрести 1/9 долю в квартире по цене, соответствующей рыночной стоимости указанной доли.
Всего доброго!
Спросить
