Возможен ли обмен долями между квартирами, принадлежащими мне и моему несовершеннолетнему сыну? И какие сроки требуются для осуществления этой процедуры?
У меня 1/2 доля на собственность в одной квартире, а у сына 16 лет 1/4 доля в другой квартире. Можем ли мы произвести обмен долями? И в какие сроки это делается? Заранее спасибо. Вологда.
В этой квартире, в которой находится доля ребёнка он прописан со своим отцом, а в квартиру, в которую мы хотим перевести эту долю ребёнка он будет прописан со своей матерью. А ту долю, которая была в той квартире останется его отцу. Фактически получается обмен долями отца и сына, т.е. в той квартире в которую переводится доля сына отец отказывается от своей доли в этой квартире и забирает её к себе в ту квартиру, где была доля у сына. Заранее благодарна.
Необходимо перед заключением сделки с квартирой получить разрешения с органа опеки и попечительства. Это необходимо для того, что бы права ребенка были соблюдены и не ухудшали его жилищные условия.
Голосуйте.
Спросить
Катя! Согласно действующего законодательства, между несовершеннолетним ребенком и его родственниками, не могут совершаться возмездные сделки. Мена, о которой Вы упоминаете, относится к возмездным сделкам. В Вашей ситуации следует подобрать иное решение вопроса. Для того, чтобы иметь возможность помочь принять Вам правильное решение, мне необходимо задать Вам вопросы, относительно статуса и принадлежности, упомянутых Вами квартир. За более подробной консультацией, обращайтесь лично, по телефону 5045423, отвечу на все Ваши вопросы.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьМогу ли я обменять свою 1/3 доли в трешке, где 1/3 доля матери и 1/3 доля моего несовершеннолетнего сына на долю отца в другой квартире.? Не нарушает ли это права моего ребенка? Законно ли это? Если это равноценный обмен долями, без доплаты, надо ли платить налог? Доли в собственности менее трёх лет. Спасибо.
Обмен долями.
Мы с мужем развелись, хотим произвести раздел имущества. У нас дача и квартира в долях. Хотим произвести обмен долями: дачу мужу, жене квартиру. Нужно ли платить налоги за полученные доли?
Ольга
если вы подарите друг другу данные доли - налог придется платить одаряемому, так как вы перестали быть близкими родственниками (близкий родственник не платит налог на подаренное имущество)
Спросить
Ольга, не может быть никакого налога. Налог платиться в том случае когда образуется доход, либо Вы получаете имущество, которого до этого у Вас не было. В данном же случае - дохода нет. Также как и нет чего-то нового. Вы просто поделили то, что у Вас и так было в совместной собственности.
Спросить
Вам к нотариусу для составления соглашения о разделе общего имущества супругов, где и укажите, кому что достаётся (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ: "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено"). Уплатите нотариальный сбор и всё, никаких налогов.
Спросить
Налог платить не надо. А вот проста так обмен произвестви не удастся . Для этогь надо грамотный соглашение о разделе. заверить у нотариуса. а потом зарегистрироавть в Росреестре. Сами без юриста вы ничего этого не сделаете. Просто так самим делить и обменивать можно только столы или стулья. Удачи
Спросить
Вы оформляете с супругом у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества, оплачиваете только гос.пошлину.
налог вы никакой оплачивать не должны.
Спросить
Самыйй эфективный на мой взгляд, путь к решению данной проблемы. Подаете иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. В суде заключаете МИРОВОЕ соглашение, которое вас устраивает.
На основании этого соглашение ПРОИЗВОДИТЕ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ.
Ни каких налогов платить не надо.
Удачи
СпроситьЯ приватизировал с сыном двухкомнатную квартиру 1/2. Теперь я продаю эту квартиру, нужно наделить его равноценной собственностью. Моя мать владеет другой двухкомнатной кв. 100% . Может ли она обменять часть своей собственности в одной квартире на 1/2 долю несовершеннолетнего ребенка в другой квартире? Как оформляется обмен долями в приватизированных квартирах в этом случае?
Дмитрий, здравствуйте! Я так поняла, сын у Вас несовершеннолетний. Заключить с ним сделку мены будет нельзя, так как нарушается ч. 3 ст. 37 ГК РФ. Вы не сможете представлять интересы сына в данной сделке, так как контрагентом по сделке будет ваш близкий родственник (мама). Если только попросить специалиста органов опеки...
Но есть и другой вариант: получаете разрешение на отчуждение доли сына в органах опеки, с тем условием, что до сделки бабушка дарит внуку 1/2 доли в праве на свою квартиру. А потом уже Вы продате всю квартиру целиком.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Дорый день!
Обмен долями не происходит, поскольку это уже частная собственность. Здесь может идти речь лишь о договорах продажи или дарения.
В Вашем случае, если эти квартиры равноценны, и при отчуждении доли ребенка в первой квартире и дарении (продаже) ему доли в другой квартире, его жилищные услвоия не ухудшатся, можно подарить ему 1/2 доли квартиры бабушки (Вашей мамы) и подарить его долю в Вашей квартире Вашей маме.
СпроситьУ меня вопрос по собственности, есть квартира на 4 доли собственности, 1 доля моя, 2 доля сына (13 лет), возможно ли сделать долю сына на меня. (у сына есть еще собственность в другой квартире.)
Хотим произвести обмен квартира на квартиру без доплат. У собственника одной из квартир, квартира в собственности один год. Вопрос; будет ли налог в случае обмена?
В данном случае (в целях налогообложения) такая сделка рассматривается как две сделки купли-продажи. Соответственно, налогооблагаемая база будет формироваться по общим правилам.
Спросить
Для уточнения предыдущих ответов хотелось бы пояснить следующее. Налог исчисляется из той стоимости, которая выше - либо стоимость, указанная в договоре либо кадастровая стоимость. Поэтому уточните, какую стоимость вам выгоднее указать для уплаты налога в меньшем размере.
Спросить
Спасибо. Ну а если указать в документах сумму ту же, за которую преобреталась квартира, правильно понимаю доход не получен?
Спросить
Если кадастровая стоимость ниже суммы, указанной в договорах (покупки и продажи), то налог платить не нужно.
СпроситьЗдравствуйте, возможен ли обмен долями в квартирах (доля в одной квартире на долю в другой), лицами не состоящими в родстве?
Добрый день. Если это доля в праве общей долевой собственности, то возможно заключить договор мены. Договор мены - это сделка с собственность.
СпроситьНужна помощь. У меня 3 х комнатная квартира. Пиватизирована по долям. Все родтвенники умерли. Вопрос: какие нужны документы и какие нужно произвести действия чтобы квартира осталась за мной (для продажи или обмена)? заранее спасибо!
Нужно принять наследство, написать у нотариуса заявление о принятии наследства и представить доказателсьтва родства с собственниками квартиры.
Спросить
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
Спросить
Если Вы являетесь одним наследником данной квартиры и нет других родственников, которые могут претендовать на данную жилплощадь, то смело можете вступать в наследство и оформить на себя жилье. Остальное - платная консультация. Свяжитель со мной по электронному адресу.
Спросить
