У меня такой вопрос: я живу в 3 х-комнатной коммуналке с 2 мя соседями (у обоих муниципальная собственность, у меня - приватизированная). Один из соседей не проживает на своей площади с 1998 года, а сейчас решил ее сдавать. Правда ли, что по новому жилищному кодексу я могу отсудить его комнату себе, т.к. он в ней не проживает? Если да, то что нужно предпринять в этом случае?
Претендовать на комнату Вы и сосед по основаниям ст.59 ЖК РФ можете только в том случае, если она освободится, то есть с одним из нанимателей наймодатель расторгнет договор социального найма. Временное непроживание нанимателя и членов его семьи не является основанием к расторжению договора найма (ст.71 ЖК РФ). На свободную комнату могут претендовать нуждающиеся в улучшении жилищных условий и малоимущие либо те соседи, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии таковых граждан среди соседей освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Сдавать площадь в поднайм сосед может только с согласия наймодателя, а также Вас и Вашего соседа и членов Ваших семей (ст.76 ЖК РФ). Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Таким образом Вы вправе запретить сдавать комнату, раз она не приватизирована и можете сообщить наймодателю о длительном непроживании соседа по месту его регистрации.
Спросить
