Вопросы оформления квартиры через дарственную сделку - развод или допустимый вариант?

Question

Ответьте пожалуйста! Собираюсь купить квартиру, продавец предлагает оформить не куплю-продажу, а дарственную на меня, родственникам не являемся. Объясняет это всё ,тем что меньше налогов плотить при дарении чем при продаже... скажите, что это? развод, обман, какие могуут быть последствия, не могул ли потом претендовать на эту квартиру дети продавца, какие плохие последствия меня могут ожидать, и есть ли таковы?

Гладкова Елена Валериановна · Answer

При заключении договора купли- продажи квартиры, которая находилась в собственности продавца менее трех лет, продавец должен уплатить налог государству в сумме 13 процентов со стоимости квартиры свыше 1 000 000 рублей. Покупатель же имеет право получить налоговый вычет с суммы в 2 000 000 рублей.  То есть при стоимости квартиры 2 000 000 рублей продавец должен уплатить 130 000 налога, а покупатель может получить налоговый вычет в сумме 260 000 рублей. А если оформить договор дарения, то продавцу ничего не нужно платить, а покупателю ( не близкому родственнику) нужно уплатить налог в сумме 13 процентов с той стоимости  квартиры, которая указана в договоре. То есть указано, что подаренная квартира стоит 2 000 000 рублей, то покупатель - одаряемый должен заплатить налог 260 000 рублей.  Оспорить этот договор впоследствии никто не сможет, но стоимость квартиры Вам обойдется дороже на сумму налога 13 процентов со стоимости. И Вы не получите налогового вычета, который можете получить при договоре купли -продажи ( если ранее не использовали это право). Продавец же выигрывает при договоре дарения и проигрывает при купле - продаже. Выбирайте, что для Вас важнее.

Вопросы оформления квартиры через дарственную сделку - развод или допустимый вариант?

Последствия занижения цены в договоре купли-продажи квартиры и возможные риски для покупателя

Разбираемся в различиях между дарением, куплей-продажей и договором мены при обмене недвижимостью

Риски и последствия оформления сделки по договору дарения при покупке комнаты в общежитии

Как обезопасить себя при покупке комнаты в коммунальной квартире и ускорить процесс продажи

Хозяин говорит что ему при продаже надо платить налог.

Он предлагает все оформить сразу на меня через регистрационную палату по договору купли-продажи.

Риски и безопасность при оформлении генеральной доверенности через нотариуса при покупке дачи

Обязательна ли справка из психдиспансера при продаже квартиры и возможность оспорить договор

И что лучше в отношении минимизации налогов в этом случае – договор дарения или купля продажа?

А также как нужно грамотно оформить сделку купли-продажи, чтобы впоследствии она не была признана недействительной?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59