Как правильно оформить перевод доли в трехкомнатной квартире - дарение или купля-продажа?
Родной дядя хочет на меня перевести долю 1/3 в трехкомнатной квартире, какой лучше оформить договор, дарения или купли-продажи? И если купли-продажи, какую стоимость я должна прописать в договоре? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья!
Самый надежный это договор дарения. Если даритель захочет вернуть, то в силу ст. 578, 579 ГК РФ можно отменить данный договор. Будут вопросы, пишите.
СпроситьПри заключении договора дарения, Вы заплатите НДФЛ 13% от рыночной стоимости.
Близкими родственниками в соответствии с п. 2 статьи 14 Семейного Кодекса Российской Федерации являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Необходимость в определении круга людей, являющихся близкими родственниками, возникает при решении вопроса о необходимости уплаты налога на доходы физичеких лиц (НДФЛ) при заключении договора дарения имущества, наследовании и пр.
С 1 января 2006 г. произошли изменения в порядке налогообложения при дарении и наследовании. Налог с имущества, переходящего близким родственникам в порядке наследования или дарения, отменен Федеральным законом от 01.07.2005г. N78-ФЗ. По данному вопросу даны соответствующие разъяснения Федеральной налоговой службой России.
Поэтому лучше договор купли-продажи.
НО! Если Вы состоите в браке, купленное имущество будет считаться совместно нажитым.
Нужно обсудить подробнее те или иные варианты.
СпроситьСкажите пожалуйста по договору дарения (дядя - племяннице) ндфл платится единоразово или ежегодно? От какой стоимости если в договоре не указана сумма? Или лучше сделать договор купли-продажи? Как лучше поступить.
Согласно п. 18.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые налогоплательщиками от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.
И важный момент в продолжении этого пункта Елена: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьЗдравствуйте Елена
Если дядя дарит недвижимость племяннице, то придется платить 13 % от кадастровой стоимости подарка. Это очень много
Лучше купля продажа конечно
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить13% от кадастровой стоимости на дату дарения, в договоре дарения цена дара и не прописывается
Если объект в собственности дяди более 3 (5 лет)-в зависимости от того, в каком году он попал в собственности, то может лучше и ДКП.
СпроситьЕсли договор дарения между близкими родственниками (близкие родственники - супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки), то налог не платиться. В вашем случае надо платить налог 13% от стоимости подарка. По договору купли продажи так же платиться налог 13% но от прибыли. В случае дарения налог платит одоряемый, в случае купли-продажи налог платить продавец.
СпроситьМой дядя дарит мне долю в доме и долю земли безвозмездно. Каким договором нам лучше оформить сделку, чтобы дядя меньше потратился и я? и какие налоги ему или мне нужно будет уплатить?
Если оформить договор дарения, то какой налог нужно будет уплатить мне? 18% от кадастровой стоимости (которая указана в договоре). А если договор купли продажи, то какую минимальную сумму можно указать в договоре?
Лучше сделать договор дарения. При этом в договоре сумма сделки может не указываться, т.к. сделка безвозмездная. По налогооовому кодексу при таких сделках доходом будет считаться, если имущество находится в собственности менее 3-х лет, если стоимость превышает 1 млн.руб. Вы никакие налоги не платите, то налог на имущество с момента реистрации права налоговая пришлет квитанции. Закажите справку о кадастровой стоимости и узнаете начальную цену з/уч-ка. в таком случае исходя из этих сведений просто информационно можно будет указать в договоре, что часть дома стоит к примеру, 20т.р., а частьз/уч-ка стоит 15т.р.
СпроситьЯ собираюсь подарить маме квартиру. Какую стоимость квартиры правильно указывать, с учетом следующего:
- мама планирует продавать квартиру раннее чем через 3 года с даты рег. договора дарения. МОжет ли она не платить при этом НДФЛ если стоимость продажи будет равна стоимости квартиры в договоре дарения или в независимости от стоимости в дог. дарении при продаже менее чем через 3 года она должна будет оплатить НДФЛ со всей суммы договора купли-продажи?
- влияет ли стоимость квартиры указанная в договоре на размер налогов на квартиру?
Здравствуйте!
1. Не важно сколько стоила квартира при дарении, нужно будет платить 13% со всей сделки
2. Да, влияет
3. Укажите сумму продажи 1 млн, тогда платить налог не нужно ст.220 НК
СпроситьЗдравствуйте
1.При совершении дарения между близкими родственниками налог не взимается.
2.в последующих сделках - налог с кадастровой строимости.
Льгота по оплате НДФЛ и подаче декларации( 3 года с момента нахождения собственности в квартире), была установлена п. 17.1 статьи 217 НК РФ. Однако с 1 января 2016 года срок владения недвижимостью увеличили и теперь он составляет пять лет (ст. 217.1 НК РФ). Правда, есть исключения. Трехлетний срок сохраняется, если квартира получена по договору дарения от близких родственников или по наследству, недвижимость приватизирована, а также для договоров пожизненной ренты. Новые правила касаются квартир, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Поэтому на продажу квартиры приобретенной ранее они не распространяются.
Удачи
СпроситьЯ не правильно видимо спросила. по п. 1 все понятно. Второй вопрос касался размера налога на имущество физ лиц. Т.е. влияет ли стоимость квартиры, указанная в договоре дарения на размер налога на имущество физ лиц. Но мне кажется я уже разобралась, что налог на имущество определяется на основании кадастровой стоимости объекта. А вот кадастровая стоимость объекта как устанавливается на эту стоимость влияет ли как то суммы сделок (в частности дарения). Т.е. росреестр или кто там стоимость определяет смотрит ли на данные ЕГРП по стоимости объекта указанной в договорах?
СпроситьМой дядя хочет переоформить долю в квартире на меня. Что лучше выбрать договор купли - продажи или дарственную? И какой налог нужно будет мне платить после сделки? Стоимость доли 500000
Приобретя квартиру по Договору купли-продажи - можете получить имущественный налоговый вычет - 13%, если до этого не воспользовались, по Договору дарения - ничего не получите.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьХочу оформить договор дарения 1/2 доли в квартире бывшему супругу. Какую минимальную цену могу указать в договоре? Или лучше оформить договор купли-продажи, и какую минимальную сумму можно указать в этом договоре.
Дарение - безвозмездная сделка. При купле-продаже Вы вправе устанавливать любую цену.
Спроситьможете указать любую сумму, если будете продавать, но если имущество в собственности менее 3 лет, укажите до 1 миллиона рублей, налог платить не придется - ст. 220 НК
СпроситьБабушка хочет переписать квартиру на меня. Но сомневаемся как лучше сделать: либо оформить договор купли-продажи, либо дарение, а может еще какой способ есть с минимальными потерями? Дядя подписать все согласен.
Уважаемая Екатерина! Если приватизирована на дядю, то только он имеет право на сделки.
С уважением мордвинкина Л.В.
СпроситьУмер родной брат в 2010. Однокомнатная квартира по наследству перешла его сыну и мне по 1/2 доле каждому и была зарегистрирована в 2014 г. Мой племянник (сын моего брата) хочет подарить свою долю моей внучке (его племяннице). На сегодняшний день кадастровая стоимость всей квартиры 1 500 000 руб. Какой налог должна будет заплатить моя внучка (13%от половины кадастровой стоимости?), надо ли в договоре дарения указывать стоимость подаренной доли (может ли даритель оценить свою долю меньше кадастровой стоимости?) и как правильнее оформить дарение, чтобы уменьшить налог? (На договор купли-продажи племянник не согласен, только дарение).
Мой родной дядя хочет оформить договор дарения на квартиру на моего сына, во сколько это обойдется и что правильней дарение или купля продажа или еще варианты. С ув.Людмила.
Правильней то, что соответствует действительности. Если это безвозмездная сделка - значит, нужен договор дарения; если передача квартиры происходит за деньги - значит, надо так и писать, и оформить договор купли-продажи.
СпроситьЧто лучше оформить договор дарения доли в квартире, или договор купли доли в квартире, передача в дар или продажа между близкими родственниками. Плюсы и минусы этих двух вариантов. И можно ли при договоре купли продажи между близкими родственниками получить, оформить налоговый вычет. Спасибо.
Здравствуйте, Анна!
Для Вас лучший вариант это договор дарения, так как между близкими родственниками не облагается налогом 13% степень первого родства. Также очень трудно его отменить, то есть признать в суде недействительной сделкой по ст. 578 ,579 ГК РФ.
Спросить