Как разделить квартиру и ипотеку при разводе - проблемы с банком и возможные риски в будущем

Вопросы раздела имущества при разводе и ипотечного кредита - возможные варианты решения

Если Вас не затруднит варианты решения проблемы: Супруги в браке через 10 дней после регистрации брака взяли ипотечный кредит (кредитный договор оформила супруга, а договор поручительства - супруг) и приобрели 2-х комнатную квартиру. При этом в качестве взноса в банк было внесено 800 000 рублей, взятые по договору займа супругом до регистрации брака у своей сестры. Через два года супруги решили развестись и разделить имущество. Ипотечный кредит фактически оплачивал супруг. Супруга имея невысокий доход оплачивать ипотечный кредит не сможет. Квартиру отдавать она не хочет. Супруг готов оставить квартиру у себя и платить ипотеку полностью. Если суд примет решение по последнему варианту, то нужно ли будет супруг компенсировать супруге половину суммы оплаченной по ипотеке за 2 года. Если суд примет решение о разделе квартиры и долга пополам, то как быть с суммой 800 000 рублей, принадлежавшей супругу до брака. Спасибо.

Читать ответы (1)

Развод с ипотекой - условия раздела имущества и погашения кредита

Мы с супругой разводимся, но есть ипотечный кредит и квартира в ипотеку. По кредитному договору я и супруга созаёмщики, квартира оформлена в общую совместную собственность с обременением в виде ипотеки в силу закона. Договорились с супругой, что кредит плачу я и ко мне переходит право собственности после выплаты кредита, а я ей после погашения кредита обязуюсь выплатить компенсацию в размере 50% от разницы между стоимостью квартиры и размером кредита на дату расторжения брака. Кредит планирую погасить в течение примерно 2 лет. Вопросы: 1. Сможем ли мы после выплаты кредита и прекращения ипотеки заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества на указанных выше условиях? 2. Стоит ли мне сейчас с супругой заключить какое-либо соглашение в простой письменной форме? Например, о взаимодействии между созаемщиками при выплате кредита, что я выплачиваю кредит, в т.ч. я самостоятельно определяю сроки и суммы досрочного погашения. 3. На всякий случай, если супруга через 2 года откажется подписывать соглашение у нотариуса, могу ли я потребовать от супруги половину платежей по кредиту, которые я заплатил? 4. Возможность есть какие-то варианты лучше? Но в банк не очень охота обращаться за переоформлением кредитного договора, лучше без участия банка.

Читать ответы (4)

Разделение кредитных обязательств и вопрос алиментов при разводе

В браке супругами была приобретена квартира в ипотеку, а затем взят супругом кредит для проведения ремонта в данной Квартире. Затем был оформлен развод. Дополнительным соглашением квартиру и обязательства по ипотеки супруги приняли решение оставить супруге. Кредитные обязательства (по сделанному ремонту) несёт супруг, что составляет 38000 рублей. Зарплата супруга 64000. Как правильно будет урегулировать вопрос кредитных обязательств и вопрос об алиментах по содержанию несовершеннолетней дочери между супругами?

Читать ответы (2)

Определение долей собственности в квартире при ипотечном кредите и разводе - как правильно поступить?

Как определить доли собственности бывших супругов в квартире, приобретённой в браке по ипотечному кредиту? Последовательность событий: 2005 г - приобретение квартиры в браке (супруг - заёмщик, супруга - созаёмщик) с использованием ипотечного кредита (30% - собственные средства супругов; 70% - кредит). 2008 г - развод. Бывший супруг продолжает выплату по ипотеке единолично. Бывшая супруга по кредиту не платит. 2010 г - бывший супруг полностью гасит кредит. Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности? Теоретически - все внесенные до развода средства делятся между бывшими супругами поровну. После развода выплаты производил только бывший супруг - и сумма этих выплат это его доля. Но тут возникает следующий вопрос. Ипотечный кредит был погашен досрочно (через 5 лет, а срок кредита по договору - 15 лет). Более позднее его погашение увеличивало бы общую сумму денежных средств, внесенную бывшим супругом и уменьшало бы соответственно долю бывшей супруги. Получается, более ранее погашение кредита бывшим супругом автоматически увеличивает долю бывшей супруги в квартире, хотя она не принимала никакого участия в погашении кредита. От чего отталкиваться при распределении долей собственности в такой ситуации?

Читать ответы (6)

Раздел имущества при расторжении брака при наличии ипотечного кредита - последствия отказа от кредита и прав собственности

В случае наличия ипотечного кредита и расторжения брака как будет происходить раздел имущества если ипотечный кредит платится только одним из супругов за счет продажи его добрачной собственности? Сейчас квартира в ипотеке и в совместной собственности. Если тот, кто не платит ипотеку, напишет отказ от кредита и прав собственности сможет ли он потом после расторжения брака и выплаты ипотеки вторым супругом в будущем претендовать на часть имущества?

Читать ответы (3)

Возможно ли составление соглашения о разделе имущества в случае ипотеки перед разводом без согласия банка

К нас с супругой ипотека и настал момент когда готовы развестись. Т.к у нас ипотека она готова отказаться от своей "доли" в квартире взятой в ипотеку за Нную сумму денег. Но банк готов дать разрешение на раздел имущества только после развода. А она требует до. Без согласия банка натариус такое соглашение не делает. Есть ли какой то вариант составить какое то соглашение заверенное у натариуса с указанием что квартира после развода будет принадлежать мне, а супруге выплачу компенсацию? Просто передавать деньги до расторжения без гарантий я опасаюсь, а после не устраивает супругу.

Читать ответы (12)

Какой документ мы должны предоставить в регистрирующие органы?

При разводе был составлено соглашение о разделе имущества в простой письменной форме, копия его вместе с заявлением о расторжении брака находится в суде. По данному соглашению квартира, и ипотечный кредит на нее соответственно переходит с бывшего мужа на жену. Квартира была преобретена в браке, но оформлена полностью на супруга. Ипотечный кредит тоже. Банк согласился перевести кредитные обязательства на супругу. Но попросил официально расторгнуть брак, и после этого пройдет процедура переоформления. В настоящее врямя бывший супруг тянет с переоформлением данного имущества и кредитного договора. Не понятно, каков порядок моих действий в этом случае. Если будет переоформлен кредитный договор, на основании чего идет переоформление права собственности. Какой документ мы должны предоставить в регистрирующие органы? Это ведь не дарение, и не продажа. Что мне делать, если бывший супруг откажется от своих обязательств по соглашению. Спасибо.

Читать ответы (2)

Возможность оспорить дарение квартиры при разводе и иск о компенсации ипотечных выплат

До брака приобретена квартира в ипотеку, ипотека выплачивалась до брака, далее в браке полностью выплачен ипотечный кредит. При возможном разделе имущества при разводе суд выделяет долю бывшему супругу, либо заставляет выплатить половину уплаченных в браке ипотечных выплат. Если квартиру сейчас, еще будучи в браке, я подарю матери, бывшая супруга в будущем при возможном разводе сможет оспорить в суде договор дарения и получить долю в квартире? Я в суде выставлю встречный иск о компенсации половины ипотечных выплат. Супруга и несовершеннолетний ребенок прописаны в квартире, но у супруги есть другое жилье, правда хуже по условиям (комната в общежитии). Спасибо.

Читать ответы (2)

Невыплата ипотеки супругом - как разрешить проблему с совместной квартирой?

В браке была приобретена квартира. Супруги являются созаемщиками. В свидетельстве о праве собственности указано, что собственность общая совместная. Был раздел имущества по суду - решение 1/2 долевой собственности каждому супругу и обязательство по выплате так же 1/2 каждым супругом. Один супруг (жена) не платит по ипотеке уже несколько месяцев. На контакт не идет. Банк договор менять не хочет. Какие могут быть варианты разрешения этого вопроса?

Читать ответы (1)

Как изменить заёмщика по ипотеке без развода и согласия банка

Как поступить в сложившейся ситуации... Находясь в браке, мы с супругом купили квартиру по ипотеке Сбербанка. Кредитный договор оформлен на супруга, я являюсь созаёмщиком. Право собственности - общая совместная. Так как мы расстаёмся, но решили не оформлять развод, составили брачный договор, в котором разделили имущество. А конкретно, в договоре указано, что квартира, купленная по ипотеке и все обязательства по ипотечному кредиту достаются мне - супруге, в свою очередь я, после регистрации права собственности, выплачиваю супругу денежную компенсацию за вложенные им материальные средства за квартиру. Нам необходимо, чтобы в кредитном договоре нам поменяли заёмщика, чтобы основным заёмщиком банк поставил меня, а супруга созаёмщиком. Проблема возникла в банке, так как они могут менять заёмщика только в случае развода супругов, оформивших ипотечный кредит и на основании соглашения о разделе имущества, а не на основании брачного договора. Без согласия банка мы не сможем оформить перерегистрацию собственности на меня. Что делать? Как поступить? Может быть как то этот вопрос можно решить без банка? С помощью дарственной?

Читать ответы (8)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как разделить квартиру и ипотеку при разводе - проблемы с банком и возможные риски в будущем 597₽ VIP

Как разделить квартиру и ипотеку при разводе - проблемы с банком и возможные риски в будущем
597₽ VIP