Как оформить архивную выписку домовой книги и документ о собственниках - инструкция для риэлторов

199₽ VIP

Риэлтор запрашивает документ - свидетельство о праве собственности на продаваемое жилье у самого продавца - вы лишь можете проверить соответствие данных о собственнике, взял выписку из реестра прав на недвижимое имущество в Росреестре. Сам продавец должен представить выписку из домовой книги, заверенную в УФМС

Он может действовать самостоятельно или на основании доверенности.

Уважаемая Оксана, выписку из домовой книги многоквартирного дома предоставляет управляющая компания в виде справки. Домовая книга частного дома хранится у собственников и предоставляется "как есть". Документы о праве собственности на недвижимость - это свидетельства о регистрации права собственности, выданные Росреестром (ранее регистрационной службой). Большего сказать по Вашему вопросу невозможно, т к Вы не указываете, к каким именно объектам относятся данные документы и с какой целью их запрашивает у Вас риэлтор, и какое это отношение имеет к ипотеке - Вы ее берете, или уже продаете.

Оксана!

В соответствии с законом в любых операциях, связанных с жилой недвижимостью, обязательно должна присутствовать выписка из домовой книги.

Обычно домовая книга выглядит как журнал формата А4 с 10-20 страницами.

Выписка из домовой книги необходима при покупке, обмене и продаже недвижимости, жильцы которой являются ее владельцами и это указано в данном документе.

Заполняете заявление, к нему прикладываются следующие документы: паспорт (свидетельство о рождении) каждого прописанного в доме жильца и свидетельство из БТИ о праве собственности на данную недвижимость. Вот и все. Если все нормально, то выписка выдается сразу же. При нюансах получение может затянуться. Важно запомнить две вещи: подтвердить, что собственность ваша; предоставить паспорта всех прописанных (косвенное согласие с операциями). Срок действия выписки ограничен одним календарным месяцем, по прошествии которого придется брать новую.

Так как книга является документом, то при операциях с недвижимостью она остается у владельца (если частный дом) или в жилищной организации (если МКД), а все необходимые данные предоставляет выписка из домовой книги. Ее можно сравнить с заверенной нотариусом ксерокопией паспорта.

При покупке жилья особую актуальность приобретает архивная выписка из домовой книги. Что это и чем отличается от обычной? Все достаточно просто: предположим, что покупается недвижимость на вторичном рынке. Покупатель, желающий обезопасить сделку, обязательно должен ознакомиться с расширенным вариантом выписки из домовой книги. В ней указаны все операции по прописке/выписке, начиная с момента сдачи жилья и самых первых хозяев. А так как прописка выполняется вместе с предъявлением паспорта, то в архивной выписке можно узнать все данные о жильцах. Внимательное изучение указанных данных позволит предотвратить такую неприятную ситуацию, как появление собственника, который был прописан, например, еще до вторых хозяев, но затем куда-то пропал.

Оксана Вы подлинники не давайте в руки риэлтору, только копии.

не совсем понятный ваш вопрос вы хотите продать квартиру или купить риэлтор может собрать все необходимые документы, только если вы дадите ему соответствующую доверенность.