Какие документы необходимо восстановить и как произвести оценку квартиры?

Господа юристы, прошу Вашей консультации.

Излагаю ситуацию.

В 2000 году мой муж приобрел в собственность квартиру. Собственника у данной квартиры три – мой муж, его бывшая жена и их сын (в равных долях). Бывшая жена вложила в данную квартиру 16000 долларов, вырученных от продажи ее однокомнатной квартиры. Ремонт и покупка мебели и прочего имущества осуществлялись на деньги моего мужа. Жена его за все время их брака ни дня не работала, она хроническая алкоголичка и проводила свое время с собутыльниками, избивала ребенка (это могут подтвердить соседи, которые готовы в случае надобности выступить в суде, также имеются аудиокассеты, на которые она записывала издевательства над ребенком). Ребенок из-за систематических побоев был нервным и неуравновешенным. 11 апреля 2002 года, находясь как обычно в пьяном состоянии, она в очередной раз избила ребенка, заперла его в квартире и пошла в ближайший магазин за водкой. Ребенок решил убежать из дома через балкон. Квартира находится на 10 этаже….. Произошла трагедия.

Бывшая жена украла ВСЕ документы на квартиру, а через какое-то время вывезла почти всю мебель и ценные вещи. В настоящее время она проживает в квартире, принадлежащей ее матери. Развода она не давала, мотивируя это имущественными претензиями. Поскольку она постоянно пьяна и психически неуравновешенна, договориться с ней не представляется возможным.

В 2005 году мой муж после судебного разбирательства наконец-то смог получить развод, и мы поженились. У нас растет сын. Сын прописан в квартире моего мужа. На текущий момент у квартиры по-прежнему три собственника, а прописаны там три человека – мой муж, его бывшая жена и наш сын (поскольку ребенок несовершеннолетний, его прописывают на жилплощадь одного из родителей без согласия остальных собственников).

В права наследования мой муж и его бывшая жена не вступили по причине отсутствия документов на квартиру.

Пожалуйста, подскажите мне, как поступить в данной ситуации. Жить так дальше невозможно, нужно определиться с квартирой. Муж не может меня там прописать, так как для этого необходимо согласие всех собственников. Юридически бывшая жена может в любой момент войти в квартиру и делать все, что заблагорассудиться. Что нам делать? Можно ли подавать иск о признании бывшей жены незаконным наследником и каковы шансы на успех? Каким образом добиться того, чтобы бывшую жену выписали из квартиры, за которую, кстати, она не платит? Какие документы необходимо восстановить и как произвести оценку квартиры? Если эта квартира оценивается по гос. расценкам, а не по коммерческим ценам, то, наверное, нам выгоднее самим подавать на раздел? Какова вообще процедура раздела имущества в суде?

В принципе мы готовы дать ей деньги (ровно столько, сколько она вложила в квартиру изначально, т.е. 16 000 долларов), но договориться с ней невозможно. В ответ на это мы хотим, чтобы она отказалась от своих прав на имущество.

Вкратце мы хотим остаться в квартире, обойтись минимальными денежными потерями и сделать собственником только моего мужа. Возможно ли это?

Помогите нам, пожалуйста.

С уважением,

Анастасия.