Можно ли это использовать при подаче иска на признание права собственности на долю квартиры?
К вопросу 337184
Уважаемая Наталья Борисовна,
мы с мужем сделали ремонт в нашей комнате за счет общих средств (правда, я в то время доучивалась в институте и, в связи с этим, не работала): поменяли обои, побелили потолок, поменяли плинтуса, отциклевали паркет и покрыли его лаком, отремонтировали рамы и входную дверь. Можно ли это признать улучшениями, существенно увеличивающими стоимость квартиры?
У нас коммунальная квартира. На общей площади за время брака был сделан ремонт: поменяли сантехнику, трубы, газовые плиты, колонку, постелили линолеум, поменяли входную дверь, покрасили стены, поменяли обои. Этот ремонт официально был сделан бесплатно, но неофициально строители получали деньги за свою работу, о чем у меня есть письмо от моего мужа (я доучивалась в институте и жила в другом городе).
Можно ли это использовать при подаче иска на признание права собственности на долю квартиры?
С уважением,
Надежда.
На мой взгляд, за вами собственность не признают, но такой иск отсрочит ваше выселение. Этот иск подать отдельно, а то дело приоставноить о выселении
СпроситьКвартира мужа. При покупке квартира стоила 1550 тыс. За время совместного проживания сделали ремонт (в туалете, ванной положили плитку, в ванной утеплили пол, заменили сантехнику, поменяли обои, поменяли линолеум, поменяли двери в ванной, туалете, вставили новую входную дверь, вставили пластиковые окна). Стоимость квартиры увеличилась 2100 тыс. Могу ли я при разделе имущества потребовать возместить затраты на этот ремонт. Из квартиры мены с несовершеннолетней дочерью выселили.
В 1990 году я по обмену въехала в комнату коммунальной квартиры. Ремонт в комнате был следан до моего вселения. В соседней комнате проживала 1 женщина. После разрешения приватизировать комнаты в коммунальной квартире соседка приватизировала свою комнату в 1998 году. Я приватизировала свою комнату позже. При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными. Но этот факт никак не повлиял на наше проживание.
В 2004 году моя соседка по дарственной подарила эту комнату. Новый владелец, делая ремонт, тоже увидел дверь между комнатами. Он собирается оспорить приватизацию моей комнаты и признать ее незаконной.
Сможет ли он это сделать и на каких основаниях? Ведь эта квартира давно была коммунальной. Смежных комнат в этой квартире не указывалось. Площадь была в ведении Исполкома, и именно он заселял квартиру.
Лидия, скорее всего его исковое заяявление даже не примут к производству. Поводов для беспокойства нет.
С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожно вопрос? Я муж. Квартира моя до брака. В браке сделали косметический ремонт (обои поклеили, покрасили потолок). Может ли жена отсудить часть квартиры?
До брака у жены была квартира без ремонта (убитая) мы женились вложились в эту хрущевку поменяли окна на пластик, поменяли всю сантехнику отремонтировали ванну кафель, сделали перепланировку-убрали стену в кладовке и увеличили площадь спальни вход прежний замуровали, а вход сделали через бывшую кладовку. Поменяли все межкомнатные двери отремонтировали гнилые полы (первый этаж), поменяли входную дверь, естественно ремонт выравнивание потолков и стен обои естественно. Одним словом увеличили ее себестоимость. После продали и с доплатой (брали кредит под эту доплату) купили другую и она на разделе заявляет что новая квартира куплена на ее деньги и мне ничего не светит. Ремонт естественно делал сам на сложные работы нанимал таджиков, судья их не слушает давайте говорит чеки. Чеков на материалы тоже не сохранил. Как быть я остаюсь на улице Как доказать что мы значительно увеличили стоимость и собственность совместная.
Если у вас собственность совместная , то все будет делиться в равных долях с женой.
Спросить
Что делать, если бывший собственник испортит мебель умышленно, либо заберет ее до/после выселения?
Была куплена квартира с торгов имущества банкрота. Переход права собственности был зарегистрирован. Акт приема-передачи квартиры подписан без осмотра квартиры. Бывший собственник проживает в этой квартире. Не пускает. Выселяю его через суд. Он прислал фото квартиры. По фотографиям точно можно определить, что это именная та квартира. В квартире есть встраиваемая мебель (шкаф-купе, кухня), дорогие двери входные и межкомнатные, паркет, кондиционер. Если встраиваемую мебель разобрать и отделить от помещения, то после этого придется делать ремонт в квартире. В связи с этим есть вопросы:
1) Является ли: двери, паркет, встраиваемая мебель, кондиционер - неотделимыми улучшениями?
2) Имеет ли право бывший собственник забрать после выселения встраиваемую мебель, двери, паркет?
3) Имеет ли право требовать компенсации за неотделимые улучшения при выселении?
4) Что делать, если бывший собственник испортит мебель умышленно, либо заберет ее до/после выселения?
5) При выселении скорее всего нужно будет портить хорошую входную дверь, поскольку бывший собственник отказывается добровольно и через суд, выселяться. За чей счет нужно будет восстанавливать дверь, замки?
Ответ отключен модератором
1.Причем здесь неотделимые улучшения. Если бы это был договор аренды, тогда можно было бы об этом говорить. Ст.623 ГК РФ А квартира была в собтственности и передается в собственность.
2.Нет, не имеет право, если сделка состоялась. А вообще надо смотреть документы по торгам.
3.Нет, не имеет, смотрите п.1
4.Обращаться в полицию, ст.141 УПК РФ
5.Все убытки и ущерб - за счет виновного лица.
Спросить
1) Являются неотделимыми улучшениями, т.к. если убрать эти элементы, то будет причинен ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ).
2) Не имеет права забрать после выселения встраиваемую мебель, двери, паркеn, т.к. будет причинен ущерб. См. выше
3) Смотря что было предметом спора. Если речь шла только о квартире, а это имущество не входит, то может требовать компенсацию.
4) Вызывать полицию, чтобы зафиксировать факт порчи имущества, потом подавать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
5) Да, лучше поставить новую дверь и поменять замки.
Спросить
1. Это экспертиза определяет в каждом конкретном случае отдельно.
2. Если они отделимы то да.
3. Нет. не имеет права.
4. Мебель не входила в предмет покупки, ничего не сделаете.
5. Это убытки, их можно взыскать в судебном порядке (ст. 15 ГК РФ)
Спросить
1)Согласно ст.623 ГК РФ под неотделимыми улучшениями понимаются такие изменения арендованного помещения которые выполнены за счет личных денежных средств арендатора и
не подлежат изъятию, поскольку могут повредить собственность арендодателя.
2)Все эти вещи (двери, паркет, кондиционер) арендатор забрать не имеет права.
3)Имеет право на компенсацию в т.ч. через суд.
4)Можно удержать депозит. Если нет депозита фиксируйте и иск в суд (1064 ГК РФ)
5)Если докажете в суде, то можно с арендатора взыскать.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно является установка кондиционера, встроенная мебель,-это всё неотделимые улучшения! Он имеет забрать всё это, кроме напольного покрытия, но он может его восстановить в изначальном прежнем виде. ОН ИМЕЕТ ПРАВО НА СВОЮ МЕБЕЛЬ, вы ничего с этим не поделаете! Восстанавливать дверь, придётся за собственный счёт.Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Приобретая такую скандальную квартиру и подешевле, нужно было учесть, что просто так вам никто не подарит, всё что уже сделано в квартире.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Однозначно ответить на Ваш вопрос трудно. В любом случае рекомендую изучить заключение оценщика - каким образом им определялась стоимость квартиры (учтена ли мебель). Также у конкурсного управляющего выяснить, включено ли указанное имущество в конкурсную массу (если нет, то оно входит в стоимость квартиры). Двери и паркет это однозначно неотделимое улучшение. Предупредите прежнего собственника о своем намерении обоатиться в органы полиции с заявлением об умышленном уничтожении чужого имущества (ст. 167 УК РФ).
Спросить
Добрый день Михаил.
под неотделимыми улучшениями понимаются такие корректировки жилья, которые невозможно устранить без потери полезных свойств и характеристик главного объекта
Отделимые улучшения – это внесённые изменения, которые допускают демонтажа, снятия и вывоза нанимателем помещения, без нанесения материального ущерба собственнику.
К ним относятся:
съёмные перегородки; замена осветительных приборов;
замена сантехники, кухонных плит и т.п.; мебель, ковровые покрытия;
дизайн окон.
За порчу мебели, двери, паркета можете взыскать компенсацию по ст.15 ГК РФ за нанесения ущерба имуществу, но в том случае если вы имеете право на него при покупке объекта с торгов.
Спросить
Добрый день
На мой взгляд надо ознакомиться с условиями кредитного договора или договора купли-продажи, если таковой был. Надо полагать, что кредитор (взыскатель), до взыскания имел с должником какие то взаимоотношения и если должник по обязательству должен вернуть квартиру, надо разобраться кто произвел, установил улучшения (ремонт и встраиваемую технику), на чьи деньги приобретена обстановка в квартире! Если должник получил квартиру именно в том состоянии в котором она находиться теперь, стало быть он должен передать ее вам именно в этом состоянии, не демонтировать в квартире ни чего. Лично я склоняюсь к тому, что квартира должна передаваться в том состоянии которое зафиксировано на фото.
ГК РФ Статья 309. Общие положенияСпроситьОбязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
1. Вообще то когда речь идет о договоре купли продажи жилья ст 549 ГК РФ понятие не отделимые улучшения не применяется
В соответствии с положениями ст.623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
2 Бывший собственник может забрать это имущество если такое право ему предоставлено договором купли-продажи Если такое право не оговорено договором то забрать не может
3 Право компенсации также должно быть предусмотрено договором.
4 Если договором не предусмотрено право бывшего собственника забрать это имущество, то вы имеете право взыскать с бывшего собственника все понесенные убытки ст 15 ГК РФ в результате таких действий
5.В этом случае вы имеете право взыскать с собственника стоимость восстановления двери и замков, потому что убытки ст 15 при чинены по вине собственника.
Спросить
Однозначной формулировки определения неотделимых улучшений в законодательстве нет.
По сложившейся практике к неотделимым улучшениям относятся изменения объекта, которые улучшают его технические и функциональные возможности и которые неотделимы от самого объекта (т. е. при смене помещения вы не сможете их забрать с собой без причинения вреда объекту).
В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи
Нужно смотреть акт приеме-передачи квартиры. В нем должно быть указано состояние квартиры в момент передачи (ст. 556 ГК РФ). Фото могут быть неотъемлемым приложением к договору купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, начнем с того, что приобретали Вы квартиру в том состоянии, в котором она была выставлена на торги, поэтому:
1) Всё, что Вы перечислили можно признать неотделимыми улучшениями. ГК указывает на понятие неотделимых улучшений в положениях об аренде Статья 623. Улучшения арендованного имущества
...Только это вряд ли имеет отношение к Вашему вопросу;2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
2) Это зависит от того, как проводилась оценка квартиры для выставления на торги, подозреваю, что всё это было учтено при формировании стоимости объекта торгов, если так, то у него нет такого права;
3) Опять же возвращаемся к предыдущему ответу, если это входит в оценочную стоимость, то не имеет он такого права;
4) Если речь о встраиваемой мебели, о чем говорилось ранее, то имеете право требовать компенсации причиненного ущерба в судебном порядке ГК РФ ст. 1064;
5) Опять же можете предъявить исковые требования к бывшему собственнику, согласно ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Спросить2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Просьба дать консультацию по следующему вопросу.
В нашем доме проводится замена газовых труб. В квартире недавно был сделан дорогостоящий ремонт, при котором старые газовые трубы были заменены на новые. Мы отказались от замены труб, т.к. при этом потребовалось бы демонтировать кухонный гарнитур, долбить пол, стену, потолок. Возмещать потенциальный ущерб оганизация не собирается. В качестве меры давления нашу квартиру отключили от газового снабжения.
Насколько законны действия организации проводящей замену газовых труб?
В какой орган управления нам следует обратиться для урегулирования данного вопроса.
Заранее спасибо.
С уважением,
Анна.
Анна Астрова Страна: Россия город: Москва
Никто не вправе понуждать потребителя к оплате дополнительных услуг.
Что касается отключения от газоснабжения обращайтесь в суд с требованием о восстановлении снабжения газом, так как отключение незаконно (но это в том случае если у Вас исправны газовые приборы и трубы).
С уважением
СпроситьДвухкомнатную квартиру после смерти матери поделили 2 сестры. То есть одна комната одной другая комната другой ванная туалет общие. Вскоре одна сестра умирает и передаёт свою долю своему сыну. Теперь этот сын приехал и хочет сдать свою комнату квартирантам. Требует ключи от квартиры (они в этой квартире не проживают и не жили. Живут в другом городе) и грозится вообще продать свою долю и сделать коммунальную квартиру. Имеет он на это права?
Здравствуйте, Кирилл.
Если квартира в собственности, то собственность долевая. 1/2 - у сестры, 1/2 - у сына второй сестры.
Согласно ст. 246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом: сдать свою долю он имеет право только с Вашего согласия.
Продать - может, но у Вас будет преимущественное право покупки
СпроситьМы прожили с мужем в браке 8 лет, муж ушёл к другой женщине, оставив меня с ребёнком. Во время брака нам досталась двухкомнатная квартира от бабушки мужа, за которую мы выплатили половину стоимости родственникам, в квартире был сделан капитальный ремонт. Но официально это подтвердить трудно, тем более деньги затраченные на ремонт. Сейчас в этой квартире прописан муж и дочь, но она сдаётся, на эти деньги мы живём с дочкой у моей мамы, муж нас в квартиру не пускает. Квартира не приватизирована. Какие права мы с дочкой имеем на эту квартиру. И при разделе имущества будет ли учитываться ремонт и деньги переданные за часть квартиры.
Здравствуйте Ирина, в Вашем вопросе имеют место противоречия, либо я неверно воспринимаю информацию, тогда разъясните мне следующее: Каким образом Вам досталась квартира от бабашки, за что Вы выплачивали денежные средства если квартира неприватизированная?
Спросить
согласен с коллегой опишите более подробно ситуацию как не приватизированная квартира бабушки супруга перешла к Вам, как были зарегистрированы в ней лица, упомянутые Вами в вопросе
Спросить
Ирина , данная квартира не является совместно нажитой собственностью и разделу как совместно нажитое имущество не подлежит т.к. не приватизирована . На данную квартиру у вас должен быть заключен договор социального найма , вероятнее всего он заключен на 2-х человек ( ваш муж и дочь ) проверить Вы это можете по счетам выставляемым на оплату за коммунальные услуги . Только те лица с которыми заключен договор социального найма имеют право на пользование данной квартирой. Советую вам срочно зарегистрироваться в данной квартире и перезаключить договор социального найма включив в него себя.
Имея на руках договор вы можете в суде требовать своего вселения в данную квартиру ,а в будущем при необходимости разменять данную квартиру или приватизировать ее , тогда Вы с дочерью будете иметь 2 доли а супруг 1.
СпроситьВ неприватизированной квартире были прописаны бабушка и отец мужа, у бабушки есть дочь с которой она сейчас проживает, поскольку разменивать квартиру на тот момент не хотели (между дочерью и сыном бабушки), мы с мужем отдали деньги за половину стоимости квартиры дочери, после чего бабушка выписалась к ней. А в квартиру с того момента прописали мужа и нашу дочь.
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
В общих чертах Ваш вопрос понятен.
Во-первых, квартира - неприватизирована, т.е. находится в муниципальной собственности (в собственности государства). Все неотделимые улучшения, что Вы произвели - собственность государства, хотя Вы и можете, если будете съезжать, попробовать что-либо забрать с собой (что маловероятно).
Во-вторых, в настоящее время в квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства Ваш муж и общая с мужем дочь (посколько обратного Вы не говорили).
В-третьих, у Вас есть основания зарегистрироваться по постоянному месту жительства к дочери. Согласие других проживающих в данной квартире для этого не требуется.
В-четвертых, у Вас есть право приватизировать квартиру в том случае, если ранее Вы не воспользовались этим правом и если другие проживающие в данной квартире также будут согласны участвовать в приватизации.
Таким образом, у Вас есть право проживать в данной квартире вместе с дочерью, у Вас есть право приватизиовать эту квартиру, после того как Вы будете зарегистрированы в ней, как по постоянному месту жительства.
Совместно нажитое имущество подлежит разделу в равных долях. Неприватизированная квартира к данному имуществу отношения не имеет. Ваши затраты - это затраты на содержание государственной собственности. "Оплата половины стоимости квартиры" - это подарок родственникам мужа.
Надеюсь, что я не сильно Вас расстроил.
С уважением, Вячеслав Владимирович.
Спросить
Здравствуйте!
1) Существует квартира, гда прописаны бывший муж и дочь, в отношении которой они имеют определенные права в соответствии с договором социального найма. При этом в соотв. с ЖК РФ Ваша дочь имеет равные с отцом права, а именно:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ст. 67 ЖК РФ) (при этом в определенных случаях при реализации этих прав потребуется согласие мужа).
Не пускать в эту квартиру дочь муж не имеет права, можно запросто на месте вызывать милицию, они посмотрят прописку дочери и утихомирят мужа.
Отсюда вытекает множество вариантов действия в зависимости от Ваших пожеланий. Перестать сдавать и въехать, но потерять доход, и ругаться с мужем, если и он тоже теряет часть денег или если будет жить в соседней комнате с дочерью. Поменять на одну с доплатой и договориться между собой, кому деньги, кому жилье. Приватизировать и продать кому-то или другой стороне. При этом польза от ремонта и от денег, отданных родственникам, так или иначе остается за Вами (Вашей дочерью).
2) Что касается Вас, то если Вы там не прописаны, то чтобы Вам там остаться жить потребуется согласие и мужа, и дочери, но поскольку муж скорее всего не даст его, жить там Вы не сможете.
3) Касательно раздела имущества - ремонт и деньги родственникам не буду идти в счет, т. к., опуская прочее, Вы же их зарабатывали и тратили сообща.
При этом следует проанализировать, какое имущество общее Вы имеете еще с учетом статьи СК РФ: "имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)".
СпроситьМы с мужем прожили в законном браке 2,2 года. Все это время жили в квартире, принадлежащей свекрови. Пять месяцев назад по просьбе мужа свекровь продала квартиру, деньги были отданы нам. Спустя 2 дня мы купили однокомнатную квартиру (долевое строительство). По огромному желанию мужа квартира была оформлена на меня (всвязи с тяжелой болезнью мужа). Сделали ремонт, прожили в квартире 3 месяца, муж умер. От первого брака у мужа остался ребенок 10 лет (матери которого продал 2 комнатную квартиру за 20% от стоимости, деньги нужны были на лечение). На день смерти мужа квартира не зарегистрирована в регистрационной палате. Каковы мои права на эту квартиру. Имеет ли ребенок право на долю от квартиры?
Данная крвтаира была приобретена в период брака. соотвсетвенно являются общим имуществом супругов. Несмотря на отсуствие регистрации, также можно разделить и имущественные права на крвтаиру. Если мать ребенка пожделает , то имеет право выделить в судебном порядке долю 1/2, которая будет переходить по наследству - спуруге, всем длетям, родителям.
СпроситьПроживаю в квартире с мужем и нашим общим сыном (17 лет). Квартира является собственностью мужа. Приватизирована им до брака. При вступлении в брак деньги за мое жилье были вложены в обустройство и ремонт этой квартиры. За 18 лет совместного проживания все ремонты производились за мой счет (есть договора на окна, двери, полы и пр.). Сейчас собираюсь разводиться (пьет и бьет). Другого жилья у меня нет. Можно ли признать эту квартиру общей собственностью? Или посоветуйте что можно сделать?
Доброго времени суток!
При наличии доказательств можно признать совместной собственностью.
СК РФ, Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностьюИмущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
