Вопросы о передаче доли квартиры и возможности взыскания алиментов

Здравствуйте! 1)Дарение не требует согласия сособственников. 2) При продаже необходимо помнить про право преимущественной покупки сособственников. Алименты с продажи недвижимости не выплачиваются.

Подарить долю матери Вы можете и согласия на это ни жены ни ребенка не требуется.

При этом налог платить никому не придётся, т.к. Вы с матерью близкие родственники.

В ПЕРЕЧНЕ ВИДОВ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ И ИНОГО ДОХОДА, ИЗ КОТОРЫХ ПРОИЗВОДИТСЯ УДЕРЖАНИЕ АЛИМЕНТОВ НА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ УТВЕРЖДЕННЫХ Постановлением Правительства РФ от 18 июля 1996 г. N 841, такого дохода, как доход от реализации своего имущества в целях удержания алиментов нет. Более того, если это будет разовая сделка и имущество не приобреталась с целью последующей перепродажи, то сделка купли-продажи также не подпадёт под п. "о" указанного перечня. Поскольку, согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ в Определении от 17 января 2012 г. N 122-О-О "По жалобу гражданина Г. на нарушение его конституционный прав подпунктом "о" пункта 2 перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей", с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).

Следовательно, алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по гражданско-правовым договорам выполнения работ, оказания услуг, поручения, а также по иным договорам, направленным на получение прибыли (систематическое получение прибыли) при осуществлении коммерческой деятельности. Таким образом, суммы, полученные от продажи объектов недвижимости, будут учитываться при исчислении алиментов только в том случае, когда продаваемые объекты выступали в качестве товара, который был приобретен в целях последующей реализации по иной цене для получения прибыли. Об этом может свидетельствовать, в частности, цепочка возмездных сделок с этими объектами недвижимости, из которой можно проследить изменение в сторону увеличения цены продаваемого товара.

Но Вы должны понимать, что если пойдёте по пути продажи доли, то Вам необходимо будет соблюсти право преимущественной покупки доли бывшей женой и ребенком.