Какие документы необходимы для продажи унаследованного дома через ипотеку?
Дом достался по наследству на двоих с сестрой, теперь мы его решили продать. Покупатель приобретает дом через ипотеку, какие документы на дом нужно предоставить покупателю?
1. Свидетельство о получении дома в наследство в наследство
2. тех.паспорт (кадастровый паспорт)
3. справку о том, что в доме никто не прописан
это минимум
Спросить
Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
Спросить1 покупатель приобрел квартиру в строящемся доме, черех энное время по переуступке квартира перешла 2 покупателю. Еще через энное время по переуступки, мы 3 покупатеои, приобретаем в новостройке у 2 покупателя. Проблема, что 1 покупатель потерял платежку, подтверждающую приобоетение квартиры у застройщика. Сейчас щастройщик дает справку 2 покупателю, что нет долгов (чтото в этом роде). Какие риски у нас, у 3 покупателей. Мы продавать не плпнируем.
Здравствуйте, Анастасия!
Риски все по условиям договоров. Чтобы Вас уберечь от рисков. Нужно смотреть договор. Желаю Вам хорошего дня.
СпроситьПродаем ипотечную квартиру
Покупатель внёс остаток по ипотеке 400000 т. р.
Покупателю ипотека была одобрена.
Все документы готовы а банк покупателю в ипотеке отказал.
400000 были взяты у покупателя по расписке.
В счёт продажа квартиры.
Ипотека погашена а покупателю в ипотеке отказано что делать?
Можно ли продать квартиру другому покупателю и вернуть деньги первому?
День добрый. Хотим заключить ДДУ. 2 покупателя. Дочь (замужем) - покупатель 1, мать (замужем)-покупатель 2. 2 плательщика. 1 покупатель планирует ипотеку, 2 покупатель - собственные средства. При заключении договора (ипотека) требуют включить в созаемщики 2 покупателя. Правомерно ли требование, поскольку 2 покупателю нет необходимости в земных средствах спасибо.
У банка нет предусмотренных законом оснований требовать у заёмщика привлечь созаемщиком третье лицо. Их позицию можно объяснить попыткой минимизации рисков, то есть распределением обязанности погашения кредита между двумя лицами. Вам, как стороне в договоре, уместно потребовать уменьшить процент по ипотеке, отказаться от сделки, в любом случае, попросить обоснование такого требования.
СпроситьПродаем дом с участком. Какие документы надо представить покупателю, приобретают в ипотеку.
Какие попросят. Обычно правоустанвливающие, а там с них банк будет просить, они с вас.
Спросить
Добрый день.
Для сделки вам необходимо предоставить правоустанавливающие документы
(свидетельство или выписку из ЕГРН) на дом и на земельный участок, межевой план участка, документы на строение (кадастровый паспорт, технический паспорт), документ-основание владения (договор купли-продажи, дарения и т.д.), свидетельство о браке (расторжении брака), согласие супруга на сделку, паспорт гр. РФ продавца.
СпроситьПродали машину, она в аресте покупатели перепродали, теперь покупатель покупателя хочет подать в суд на продавца, уголовное ли дело? Что может сделать покупатель покупателя?
Не уголовное дело. Что может сделать - обязать расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги
Спросить
Даже если вы получите решение о расторжении договора и возврате денег, не факт что приставы исполнят такое решение. Поэтому лучше чтобы "покупатель покупателя" обратился в суд с требованием снять арест, и зарегистрировать автомобиль на себя. Подобная судебная практика существует, но нужно выяснять на каком основании автомобиль арестован.
СпроситьВопрос такой, нужно ли покупателю предоставлять справки из жэу о составе семьи и квартирную карточку нотариусу при оформлении договора купли-продажи? Для чего их могут потребовать от покупателя? Какие конкретно документы покупатель должен предоставить?
Здравствуйте, Алиса! Нет, для оформления сделки купли-продажи эти документы не требуются (ст.549, 8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А вот покупателям важно знать, что все выписаны из квартиры и никто на нее не имеет прав, даже права пользования. А покупателю предоставляются те документы, которые он запросит для сделки, т.к. в противном случае если договор еще не подписан, он может просто отказаться.
Спросить
Здравствуйте, Алиса!
Нет. эти документы предоставлять не требуется.
Покупатель покупает квартиру. А эти документы на покупку вообще никак не влияют.
Для покупателя достаточно предоставить паспорт.
И подписать договор (ст. 549 ГК РФ).
Для чего кто-то может потребовать указанные документы - вообще непонятно. Нормальный продавец их не попросит.
Спросить
Алиса, здравствуйте!
Исходя из условий Вашего вопроса покупателю не требуется предоставлять справку о составе семьи из ЖЭУ и квартирную карточку, поскольку в Гражданском Кодексе РФ, а также в Федеральном законе от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости таких обязательных требований нет.
От покупателя можно попросить паспорт, справку из ПНД, что на учёте не состоит. (это больше касается возрастных покупателей, для подстраховки)
Покупатель сам интересуется у продавца, есть ли прописанные в жилом помещении!?
Договор купли продажи заключается на основании статьи 549 ГК РФ
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Не нужно ничего из перечисленного вами в вашем вопросе предосталять нотариусу при оформлении договора купли-продажи при заключении договора купли-продажи. Да и нотариус с большинстве случаев не нужен, за исключением случаев, когда имеют место сделки с долями согласно Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте, Алиса!
1. Нет, для регистрации договора купли-продажи требуется:
- договор купли-продажи;
- паспорта покупателя и продавца;
- выписка из ЕГРН на жилье.
ВСЕ!
Могут еще запросить согласие супруга/супруги продавца (если брак зарегистрирован) на отчуждение недвижимости.
2. Нет требования о предоставлении покупателю справки о составе семьи, да и справки эти на самом деле отменили.
Только ЖЭУ 70-80-х годов такие справки еще выдают.
3. Квартирная карточка также нотариусу не требуется.
НО, для того, чтобы сделка прошла быстро и успешно, покупатель может по своему желанию проверить кто зарегистрирован в квартире, чтобы исключить все риски.
Это не урегулировано Законодательством РФ, но, если покупатель убедиться, что жилье чистое - то сделка пройдет быстро, покупатель не откажется от этого жилья.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Всех благ Вам!
СпроситьКакие документы нужно предоставить при продаже квартиры находящейся в долевой собственности 4-х человек. Покупатель покупает за ипотеку. Какие документы от покупателя и от продавца предоставить в натариус?
Здравствуйте, Елена!
Для сделки купли-продажи оформляется следующий перечень документов:
- подтверждение прав собственности;
- государственная регистрация прав на имущество;
- документация и выписки из БТИ (собираются в течение 2-3 недель), поэтажный план и экспликация;
- выписка ЕИРЦ из домовой книги (выдается бесплатно);
- нотариально заверенное согласие всех 4 х человек.
СпроситьМы продаем квартиру. Покупатели приобретают квартиру по ипотеке. Изначально Сбербанк одобрил покупателям ипотеку. Были с нашей стороны для сделки подготовлены все документы. И вдруг банк отказывает в ипотеке покупателю с формулировкой по вине продавца. У супруги была судимость 15 летней давности давно погашеной. Правомерен ли отказ банка в одобрении ипотеки покупателю?
Добрый день! Руслан, это бредовая ситуация, гражданско правовые отношения у банка только с покупателями. Вы как продавец и Ваша семья к договору не имеете никакого отношения. Отказ банка неправомерен, если он действительно состоялся по этой причине. Я полагаю, что есть какие то подводные камни, о которых Вы не знаете.
СпроситьЗдравствуйте!
Отказ не правомерен. Спорить с банком, конечно, сложно, но если других вариантов вы для себя не видите, тогда можно предпринять следующее: заявление в центральное отделение, жалоба в ЦБ РФ, жалоба в Роспотребнадзор, иск в суд.
СпроситьПродаю дачу покупателю под ипотеку. Покупатель говорит, что у него есть знакомый риелтор, который быстро оформит все документы. Теперь вопрос, как это всё происходит, и не может быть мошенничества со стороны покупателя.
Под ипотеку мошенничества быть не может. тк деньги вам переводит банк . а не покупатель
Спросить
Может, конечно. Хуже того, состава самого преступления может и не быть, а вот легкие недоговорки и заблуждения касаемо документов могут привести к потере собственности безвозвратно. Надо смотреть все договоры, по которым будет регистрироваться сделка и сопровождать сделку непосредственно в Росреестре опытному адвокату.
Спросить
