Жестокая жизнь в приватизированной квартире - как выживать среди тиранов
597₽ VIP
У нас приватизированная 2-х комнатная квартира на 3 равных доли в Москве в районе Щукино в сталинском доме (75 м квадратных). Одна доля у мамы, вторая у сестры, а третья у меня. В одной комнате я с ребенком, в другой мама, сестра и теперь приехавший из Воронежа к нам жить ее муж, в перспективе они хотят родить ребенка. Сестра, ее муж и моя мама постоянно меня и моего ребенка терроризируют, то вещи спрячут, то в кружки насыпят мусора, то просто наорут. Дело в том, что мне некуда деваться. Мой ребенок прописан у бывшего мужа, но он ни в какую не хочет пускать ее к себе в двухкомнатную квартиру, хотя она по его словам приватизирована на него и на мою дочь. Моей дочери 12 лет, я в любом случае хочу быть с ней и воспитывать ее сама, чтобы ни случилось. Но я не знаю как быть, потому что постоянный террор и выживание меня с ребенком из квартиры делают мою и ее жизнь невыносимой. Посоветуйте, что можно сделать?
Продать Вам нужно свою долю. Иначе не как не решите эту проблему.
Правила установлены в ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Надежда!
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ).
Если будут каким-то образом ущемлять Ваши жилищные права - можете обратится в суд с иском. Но вначале лучше попробовать оговориться
Спросить
Если в квартире отца Ваша дочь имеет долю и там зарегистрирована, то Вы можете обратиться в суд о вселении Вашей дочери в квартиру и нечинении препятствий со стороны мужа в пользовании этой квартирой. А так мне кажется стоит продать свою долю в квартире в районе Щукино и долю дочери в квартире отца и купить себе отдельное жилье. Сделать это будет сложно, но вполне реально. Обращайтесь, помогу это сделать. Пишите в личные сообщения.
СпроситьНадежда, вы вправе получить жилое помещение по договору социального найма в силу чего будете проживать отдельно.
Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
Спросить
Надежда, мое мнение такое.
Ели не получится договориться с родственниками, то лучше избавиться от этой доли, продав ее. Естественно, у других участников есть преимущественное право покупки. Тут вам понадобится юрист для сопровождения сделки.
Что касается доли ребенка. Я так понимаю, что вы не уверены, есть доля или нет. Сделайте запрос в Росреестр и получите выписку из ЕГРП на квартиру, в которой проживает бывший муж. Если у ребенка имеется доля в этой квартире, смело обращайтесь в органы опеки и попечительства с требованием о вселении вашего ребенка в принадлежащую ему долю и вас, как законного представителя.
А в дальнейшем, можно и продать эту долю, и купить отдельное жилье, как здесь вам кто-то посоветовал.
Конечно, это сделать не так легко. Но это того стоит!
Удачи.
Спросить
Сложная ситуация. Вам нужно - в судебном порядке выделить свою долю как объект недвижимости(комнату), зарегистрировать ее и получить свидетельство о регистрации права. Это увеличит ее цену и возможность продажи. Потом, уведомить всех собственников о продаже вашей доли и по какой цене, под роспись. Или письмом заказным с описью вложения и с уведомлением о вручении. Как получите уведомление о вручении, то через 30 дней, если родственники не выкупят, можете продавать вашу долю постороннему лицу(совершать сделку уже непосредственно). А до этого момента можете искать покупателя. Наймите юриста.
Спросить
Или делайте то, что предложила Кузнецова, или пишите в полицию заявления о всех фактах. Много. Подключайте соседей (Вы ведь живете дольше, они должны быть за Вас). Пишите много. Ответы храните. Снимите побои (дешевле в травм. пункте). В травме скажите, что побила сестра, живущая с Вами. Водите девочку по врачам. Потом со всем этим и хорошим юристов выселяем сестру в связи с невозможностью совместного проживания.
Нюанс. В росреестре возьмите справку о собственниках квартиры бывшего мужа. Если Ваша дочь имеет долю - смело прописывайте к себе. Удачи.
Спросить
Здравствуйте Надежда!
Вы имеете полное право проживать с вашим ребенком в квартире в районе Щукино, так как вы являетесь собственником 1\3 доли , более того ваш ребенок тоже имеет полное право проживать в указанной квартире, даже, если прописан по другому адресу, так как в силу статьи 20 Гражданского кодекса РФ ,местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Что касается вопроса проживании вашей дочери по месту регистрации, то она имеет полное право жить там, так как является собственником, если бывший муж препятствует проживанию , вам следует подать исковое заявление в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Вам следует быть решительной, так как вы защищаете ваши законные права.
Спросить
Здравствуйте! Так как у Вас квартира находится в долевой собственности, то у всех одинаковые права, поэтому никто не может Вас выселить. Если другие собственники создают невыносимые условия для проживания обратитесь с заявлением в полицию.
Спросить
1. Сообщите им о продаже Вашей доли в соответствии со ст250 гк рф в письменной форме а устно Сообщите что через месяц два поселяться несколько кавказцев которые и купят долю
2. Не получается договориться идите в суд в силу ст 247 гк рф
3. Первый вариант действенный при проведении вами показов квартиры
Спросить1. Сообщите им о продаже Вашей доли в соответствии со ст250 гк рф в письменной форме а устно Сообщите что через месяц два поселяться несколько кавказцев которые и купят долю
2. Не получается договориться идите в суд в силу ст 247 гк рф
3. Первый вариант действенный при проведении вами показов квартиры[/b][b]Б
Спросить1. Сообщите им о продаже Вашей доли в соответствии со ст250 гк рф в письменной форме а устно Сообщите что через месяц два поселяться несколько кавказцев которые и купят долю
2. Не получается договориться идите в суд в силу ст 247 гк рф
3. Первый вариант действенный при проведении вами показов квартиры[/b][b]Б
Спросить
В 2002 году была приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на троих человек: 1/3 доли на мою маму, 1/3 доли на мою сестру и 1/3 доли на мою дочь. Сейчас мама и сестра хотят продать эту квартиру и купить 1-комнатную сестре и 1-комнатную моей маме. Моя дочь напишет отказ от своей доли в пользу моей мамы. Купив квартиру для мамы, она хотела бы потом завещать 1/2 моей дочери (ей сейчас 18 лет) и 1/2 доли второй внучке (сейчас ей 7 лет, дочери сестры). Но есть и другой вариант: 3-х комнатную квартиру продать и при сделке купли-продажи одну квартиру оформить на сестру, а квартиру, купленную для мамы, оформить 1/2 долю на мою дочь и 1/2 долю на мою маму. Свою долю мама потом завещает второй внучке (дочери сестры). Подскажите, пожалуйста, какой вариант лучше выбрать?
Тот, при котором у дочери-собственницы остается собственность, а не мифическое - когда-нибудь
Спросить
Отказ от доли недопустим. Это оформляется договором дарения. Лучше второй вариант, т.к. есть гарантия, что ваша дочь точно станет собственником.
СпроситьВ 2002 году была приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на троих человек: 1/3 доли на мою маму, 1/3 доли на мою сестру и 1/3 доли на мою дочь. Мама и моя дочь хотят продать квартиру, чтобы купить 1-комнатную для мамы, оформив ее на мою дочь и маму в равных долях, но сестра не дает согласие на продажу 3-х комнатной квартиры. Можно ли продать квартиру без согласия сестры, если у нее есть ребенок 7 лет, прописанный в этой квартире?
В данном случае дело в ребенке. Сестра является собственником доли. И вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Без ее согласия продать можно только доли, но не квартиру. Либо выкупить у нее ее долю, после чего продать квартиру полностью.
СпроситьВ 2002 году была приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на троих человек: 1/3 доли на мою маму, 1/3 доли на мою сестру и 1/3 доли на мою дочь. Мама и моя дочь хотят продать квартиру, чтобы купить 1-комнатную для мамы, оформив ее на мою дочь и маму в равных долях, Можно ли как то подстраховаться (документально), что при жизни моей мамы моя доча не сможет продать 1/2 своей доли в квартире?
Этого сделать нельзя. Она собственник и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению.
СпроситьВ 2002 году была приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на троих человек: 1/3 доли на мою маму, 1/3 доли на мою сестру и 1/3 доли на мою дочь. Сейчас мама и сестра хотят продать эту квартиру и купить 1-комнатную сестре и 1-комнатную моей маме. Моя дочь напишет отказ от своей доли в пользу моей мамы. Таким образом у мамы будет 2/3 доли и 1/3 доли у сестры. При продаже 3-х комнатной квартиры нужно ли будет платить налог 13%?
В 2002 году была приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на троих человек: 1/3 доли на мою маму, 1/3 доли на мою сестру и 1/3 доли на мою дочь. Мама и моя дочь хотят продать квартиру, чтобы купить 1-комнатную для мамы, оформив ее на мою дочь и маму в равных долях, но сестра не дает согласие на продажу 3-х комнатной квартиры. Можно ли продать квартиру без согласия сестры и какие у нас есть варианты?
Здравствуйте, продать всю квартиру без третьего сособственника невозможно. Возможно лишь продать 2 доли по 1/3 (мамина и дочкина), предложив сначала их к покупке Вашей сестре.
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьГде-то в 80-х годах моя мама получила квартиру, нас у моей мамы трое. Потом моя мама вышла замуж и уехала жить к мужу. Мой брат и моя сестра получили квартиры, а эту кватиру мама переписала на меня. Сейчас мой брат говорит что заберет у меня часть квартиры (говорит всегда про ордер на квартиру, что он в нем вписан). Моя квартира приватизирована на меня и на мою дочь на равные доли. Может ли мой брат забрать часть квартиры?
Людмила, здравствуйте! Если я правильно поняла, то Ваш брат сам добровольно выписался из этой квартиры. Если это так, то он утратил свое право пользования в Вашей квартире, добровольно расторг договор социального найма. После этого Вы стали собственниками квартиры вместе со своей дочерью, и можете распоряжаться ею на свое усмотрение.
Можете сказать Вашему брату, что ордер - одноразовый документ, который действителен очень короткий срок (до десятка дней), дающий право на вселение в жилое помещение. Он это право когда-то получил, но после этого благополучно выехал в другое место жительства.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Людмила.
Думаю, что для брата будет весьма затруднительно забрать у Вас часть квартиры, т.к. она находится в Вашей собственности, а оснований для этого у него нет.
То что он был в свое время вписан в ордер, еще ни о чем не говорит. Жильем он обеспечен. В свое время добровольно изменил место житеьства. Так что шансов у него практически нет. Не переживайте и не волнуйтесь. Если что, пишите, помогу.
Удачи Вам.
СпроситьМой муж прописан у меня в квартире. Это квартира (2 х комнатная) поделенна на доли: доля у меня и доля у моей сестры. Моя сестра все время грозится выселить моего мужа. Скажите имеет ли она права выселить моего мужа без моего согласия с моей доли квартиры?
Уважаемая Юлия!
Ваша сестра имеет право обратиться с иском о выселении Вашего мужа из квартиры , в том случае если такой иск будет подан, Вы можете обратиться к нам и мы с удовольствием возьмемся за Ваше дело и обеспечим должную защиту прав Вашего мужа и Вас. так же Вы можете получить более подробную информацию в ходе устной платной консультации, звоните, пишите, будем рады Вам помочь.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьУ моей мамы была квартира которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила свою доле моей маме?
Соня, здравствуйте! Бабушка завещала свою долю в праве на квартиру Вашей маме. Брат мамы мог бы наследовать только в том случае, если имел право на обязательную долю в наслдстве (если был нетрудоспособен на день открытия наследства). И даже если представить, что мамин брат мог бы иметь право на обязательную долю в наследстве, то он уже пропустил все сроки на обращение за ней. Ничего Ваша мама платить ему не должна.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ жил с мамой в 3-х ком. квартире, после смерти мамы мы с сестрой через пол года, мамину долю на квартиру оформили через натариуса и самое интересное выяснилось, что квартира приватизирована на меня, маму, и сестру и теперь моя доля от квартиры только половина квартиры, я об этом не знал, т. к у моей сесты есть квартира приватизирована на нее мужа и дочь, Как она могла приватизировать 2 квартиры? Как мне дальше поступить, посоветуйте пожалуйста? Я очень зол на сестру, потому что она это сделала за мой спиной.
Лариса!
Возможно сестра вторую квартиру не приватизировала, а купила. Если точно знаете, что именно приватизировала, то запросите информацию в Росреестре и обращайтесь в суд
Спросить
Лариса, все правильно, у вас было по 1/3, мамина 1\3 разделилась пополам, какие вопросы. 2 квартиры привтизировать она не могла. Могла купить 2-ю
Спросить
