Живу в коммуналке. Соседи семья, где двое детей 8 и 10 лет. Долг у соседей за квартиру более 150 т. р. Как их выселить? И как мне занять их комнату? Спасибо.
Вы их не можете выселить, они собственники. Имеют права владеть пользоватся и распоряжаться своим имуществом - ст. 209 ГК РФ.
Вопросы по оплате они сами должны решать.
Ст. 209 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
СпроситьЕсли это муниципальное жилье, то их может выселить через суд собственник - администрация населенного пункта. Но несовершеннолетних выселять не имеют права. Если они собственники, то управляющая компания и прочие службы могут подать в суд и наложить арест через приставов на комнату, но это все равно ничего не даст, т к ее не смогут продать, выселив их, потому что несовершеннолетним нельзя ухудшать жилищные условия без согласия опеки.
Спросить
если квартира находится в собственности, то лишить их права собственности не удастся.
если квартира находится в муниципальной собственности, то
в силу ст. 90 жк рф Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
ст. 91 ЖК РФ 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
тАКИМ ОБРАЗОМ, ТОЛЬКО АДМИНИСТРАЦИЯ ВПРАВЕ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ИХ ВЫСЕЛЕНИИ.
А ТАКЖЕ УЧИТЫ\ВАЯ, ЧТО В ПОМЕЩЕНИИ ПРОЖИВАЮТ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ - ОРГАН ОПЕКИ БУДЕТ ПРОТИВ ТАКОГО РЕШЕНИЯ.
ЕСЛИ ДАЖЕ РЕШЕНИЕ И БУДЕТ О ВЫСЕЛЕНИИ ТО В СИЛУ СТ. 59 ЖК РФ 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Спросить
Уважаемая Ольга !
Я бы на вашем месте написал в 2-х экземплярах ЗАЯВЛЕНИЕ в адрес Администрации Серовского городского округа по этому жилищному вопросу со ссылкой на статьи 67, 90, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и 1 экз. этого ЗАЯВЛЕНИЯ передал бы в приемную Главы Администрации под роспись на 2-м экземпляре ЗАЯВЛЕНИЯ.
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Если у Вас имеется возможность (основания) встать на учет по месту жительства для улучшения жилищных условий, то в этом случае Вам сначала нужно этот жилищный вопрос решить, ну а потом уже писать заявление в адрес Главы Администрации о том, что наниматель и члены семьи нанимателя в комнатах в этой коммунальной квартире не платят свыше 6 месяцев за соцнайм, квартплату и коммунальные услуги. В этом Вам сможет помочь юрист, в том числе на этом сайте по договоренности, а также он посоветует, что лучше приложить к такому заявлению в качестве доказательства.
Удачи Вам.
Спросить
Ольга
ваш вопрос регламентируется ст. 90 Жилищного кодекса РФ
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире возможно в силу ст. 59 ЖК РФ
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Выселение нанимателей может быть произведено только собственником данного жилого помещение - то есть администрацией муниципального образования с предоставлением другого жилья. Поэтому если комната у соседей - в найме - обращайтесь в администрацию с заявлением
Спросить
