Продавец отказывается заключить основной договор квартиры - возможные санкции и последствия для покупателя

Question

Ситуация такая, был составлен предварительный договор курли-продажи квартиры, но на момент даты заключения основного договора у продавца не были оформлены все документы на квартиру. Прошло 2 недели, документы готовы, но продавец уклоняется от заключения основного договора. Квартира покупается по военной ипотеке, я ждал 3 месяца пока документы на квартиру будут готовы и через 2 недели истечет срок действия свидетельства о праве воспользоваться средствами участника НИС. в итоге если продавец будет и дальше уклоняться от заключения договора я потеряю 6 месяцев времени... можно ли обязать продавца заключить основной договор, какие санкции можно к нему применить в случае отказа?

Краева Елена Валерьевна · Answer

Здравствуйте, Александр. По предварительному договору купли-продажи Вы приобретаете право требования от продавца заключить договор купли-продажи, но если он отказывается, то применить свое право требования Вы можете только в судебном порядке, а это процедура не быстрая, т.е. в 2 недели не успеете, к сожалению.Что касается санкций, то тут только то, что предусмотрено предварительным договором, если в нем оговорено, что ждет того, кто уклоняется... ну, а по общему правилу, если таким уклонением вам был причинен прямой действительный ущерб, который Вы можете доказать документально, то также в судебном порядке это можно взыскать с продавца. Удачи Вам, чтобы всё сложилось наиболее благоприятным для Вас образом.

Козловцева Инга Геннадьевна · Answer

Можно попробовать ему объяснить какие расходы он понесет, если его по суду принуждать заключить договор.

Продавец отказывается заключить основной договор квартиры - возможные санкции и последствия для покупателя

Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры через юриста или нотариуса - риски и юридическая сила

Возможность заключения предварительного договора о покупке квартиры с обязательством погашения ипотеки

Возможно ли и безопасно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры через нотариуса или юриста?

Продавец отказался от продажи квартиры, но покупатель требует признания своего права собственности - что делать?

Договоре даты заключения основного договора покупателю возвращают сумму, уплаченную продавцу.

Отказ продавца продлить предварительный договор купли-продажи - что делать в случае задержки ипотеки?

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Что будет, если не успеть заключить основной договор после предварительного? Возвращение аванса и возможность штрафа

Вопрос: Могу ли я заключить договор купли-продажи в судебном порядке?

Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59