Вопросы оформления договора при покупке гаража с долевой собственностью на землю в кооперативе

Ника, добрый день!

Вы можете заключить один договор, в котором указать, что покупаете гараж и долю в праве собственности на землю.

Согласие собирать не нужно,( обычно такие сделки проводят дарением, а деньги передаете по расписке) ведь следует учитывать, что сособственники имеют право преимущественной покупки.

Могу Вам помочь в сопровождении данной сделки, обращайтесь.

В данном случае право общей долевой собственности на земельный участок является неотъемлемой частью права собственности на гараж и не может быть самостоятельным предметом гражданского оборота, так что в любом случае приобретая право собственности на гараж Вы будете являться собственником доли в праве собственности на землю, соразмерно площади Вашего гаража, так что разумеется договор один. Страховкой на случай отказа в регистрации права будет являться указание в договоре полной цены объекта, в этом случае при отказе в регистрации Вы получите обратно уплаченные денежные средства.

Согласно Земельного Кодекса земельный участок следует судьбе строения, расположенного на нём, таким образом предложение заключить договор дарения является предложением заключить ничтожную сделку, т.е. сделку не влекущую за собой никаких правовых последствий. В таком случае Вы можете остаться и без денег и без гаража.