Где платится за потребление воды (горячей, хололдной) : по месту фактического проживания или по месту регистрации?
Являюсь собственником квартиры и комнаты. В квартире зарегесрированы дети и муж. В комнате зарегистрирована я. Какое жилье яляется вторым? Где платится за потребление воды (горячей, хололдной) : по месту фактического проживания или по месту регистрации? Есть ли льготы для инвалида 3-ей группы по оплате за коммунальные услуги?
Пожалуйста ответьте, если можно, со ссылкой на законодательство, так как придется выяснять отношения с бухгалтерией ЖСК в суде. С уважением. Галина.
По сниженным ставкам можно платить, если у вас ОДНО жилье и вы там проживаете. Если у вас их ва, то лпатить вы будете соответственно
СпроситьЯ прописана в Колпино, в приватизированной комнате, с мамой и сыном. Коммунальные услуги, в том числе, и потребление холодной и горячей воды оплачиваю по месту регистрации. Проживаю вместе с мужем в квартире, которая является собственностью свекрови, где она и мой муж прописаны вдвоем. Недавно я узнала, что председатель ЖКХ, включила меня в оплату коммунальных услуг по месту проживания. Получается, что я оплачиваю квартплату дважды и по месту регистрации и по месту проживания. Где я должна оплачивать коммунальные услуги по месту регистрации или по месту проживания и могу ли я сделать перерасчет за тот период, когда оплачивала услуги дважды?
Председатель не имел права и оснований на включение Вас по месту проживания в квитанцию. В квитанции указывается только количество ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ человек.
СпроситьПрошу ответить на такой вопрос.
Я являюсь собственников квартиры (зарегистрирован в квартире один человек). Квартира площадью больше, чем социальная норма жилья на одного человека.
Как будет осуществляться оплата жилья сверх социальной нормы и коммунальных услуг? Что значит коммунальные услуги сверх установленных нормативов потребления и как это определяется?
В ЖУЭ мне говорят, что если я зарегистрирована в квартире одна, а квартира более социальной нормы жилья, то за коммунальные услуги придется платить в повышенном размере?
Заранее спасибо.
К сожалению, все это относится к ведению органов местного самоуправления. Надо узнавать действующие в этой области нормы, принятые органами местного самоуправления.
"Постановление Правительства РФ от 2 августа 1999 г. N 887
"О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения"
(с изменениями от 1 июля 2002 г., 21 января 2003 г.)
В целях реализации положений Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию "Россия на рубеже эпох" (О положении в стране и основных направлениях политики Российской Федерации), касающихся совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг и реализации мер по социальной защите населения в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" в условиях проведения жилищно-коммунальной реформы, Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Продолжить реформирование правоотношений в жилищно-коммунальной сфере и системы управления жилищным фондом, обеспечивая при этом адресную социальную защиту населения. Увязывать изменение платы за жилье и коммунальные услуги с системой мер по социальной защите малоимущих граждан, уровнем доходов населения и реализацией мероприятий по снижению издержек жилищно-коммунальных услуг.
2. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.
Установить, что разъяснения о применении указанного Положения дает Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.
3. Структура платежей граждан (кроме собственников частных домовладений), проживающих в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности, включает плату:
за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;
за капитальный ремонт жилищного фонда;
за наем жилья (для нанимателей жилья).
Кроме того, граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности, оплачивают коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.).
4. Установить, что сбор платы за жилье и коммунальные услуги производится собственником домовладения или уполномоченной им организацией через расчетно-кассовые центры.
5. При поэтапном прекращении перекрестного субсидирования платы за газ и электрическую энергию одновременно отражать в счете-квитанции на оплату гражданами указанных коммунальных услуг соответственно пересчитанные ежемесячные субсидии.
В отношении отдельных видов коммунальных услуг могут быть введены в установленном порядке дополнительные меры социальной защиты граждан, связанные с оплатой этих услуг. При расчете субсидий, предоставляемых в соответствии с Положением о предоставлении гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, утвержденным настоящим постановлением, такие дополнительные меры социальной защиты не учитываются.
Предприятия и организации, имеющие в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственный жилищный фонд и оказывающие жилищно-коммунальные услуги, компенсируют в порядке, устанавливаемом государственными органами власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления, за счет собственных средств затраты, связанные с предоставлением субсидий имеющим на это право гражданам, проживающим в домах, относящихся к указанному жилищному фонду.
7. Рекомендовать органам государственной власти субъектов Российской Федерации:
а) не снижать финансовую помощь и не увеличивать нормативы отчислений от регулирующих налогов (на срок не менее трех лет) на сумму экономии средств, полученной в результате проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства, в отношении муниципальных образований, активно проводящих указанную реформу;
б) осуществлять контроль за соответствием стандартов перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг в регионах федеральным стандартам;
в) увязывать изменения тарифов на электро-, теплоэнергию и газ, получаемые с соответствующих оптовых рынков, с динамикой поэтапного перехода к оплате населением жилищно-коммунальных услуг, обеспечивающей самоокупаемость этих услуг.
8. Органами местного самоуправления утверждаются:
нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг;
ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги (кроме тарифов на электроэнергию и газ) с учетом реализации мероприятий по их снижению в результате выявляемых при проведении экспертизы тарифов на товары, работы и услуги, учитываемых в их оплате, необоснованных затрат. Принятию решения по пересмотру размеров ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги должна предшествовать проводимая в обязательном порядке экспертиза экономической обоснованности тарифов на товары, работы и услуги, учитываемых при оплате соответствующих услуг.
Постановлением Правительства РФ от 21 августа 2001 г. N 609 введен новый порядок пересмотра размера ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, не требующий в обязательном порядке проведения экспертизы тарифов на коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, а также уничтожению, утилизации и захоронению твердых бытовых отходов
Органы местного самоуправления имеют право в течение переходного периода устанавливать размер максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи и размер платежей граждан за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.
При этом установление предельных размеров платы населения за жилье и коммунальные услуги ниже федерального стандарта не может служить основанием для перераспределения средств".
СпроситьЯ как инвалид второй группы имею льготы по оплате жилья. Я хочу постоянно зарегестрироваться на свою долю в другую квартиру, могу я сохранить льготы по оплате квартиры, а комунальные услуги по новому месту постоянной регистрации оплачивать полностью, что я сейчас и делаю.
С уважением.
Уважаемый Игорь! Если Вы будете зарегистрированы в квартире, где имеете в собственности долю, то льготы по оплате будут применяться по той квартире, где Вы будете зарегистрированы по месту жительства, а квартира, которая целиком у Вас в собственности будет вторым жильём, которое Вы будете оплачивать без применения льгот по более высоким ставкам, то есть по себестоимости услуги. Материально это менее выгодно, т.к оплата всей квартиры явно больше, чем доли квартиры, где будут применены льготы.
СпроситьСосед по коммунальной квартире проживает в комнате с женой и ребенком. Раньше был прописан он один, а сейчас выписался. Фактически в комнате проживают также втроем, но так как никто из них сейчас не зарегистрирован по месту фактического проживания, оплату за коммунальные услуги не производят. Как привлечь эту семейку к оплате фактического пользования коммунальных услуг.
Пишите заявление в обслуживающую организацию, чтобы пришли и составили акт о фактическом проживании и начисляли коммунальные услуги в соответствии с количеством проживающих
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
32. Исполнитель имеет право:Спроситье (1)) устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан;
Можно обратиться в управляющую организацию. В этой ситуации может быть составлен акт о фактически проживающих в квартире. На основании акта плату будут начислять на всех.
СпроситьЗдравствуйте.
Если они не зарегистрированы, но проживают, то напишите заявление в УК, укажите количество проживающих и им будут начислять оплату коммунальных услуг.
СпроситьКак обосновать отказ оплачивать услугу водоснабжения, если я являюсь собственником жилой комнаты в коммунальной квартире, в которой не зарегистрирована, постоянно и временно проживающие отсутствуют? Комната пустая, намерения проживать в ней нет.
До 31 декабря 2016 года оплата не производилась на основании подтверждения соседями факта непроживания и счетами на оплату за электроснабжение на основании показаний индивидуального счетчика электроэнергии и объема потребления равного нулю.
Техническая возможность установить индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды в коммунальной квартире отсутствует.
С 1 января 2017 года производится начисление оплаты по нормативам потребления. Устанавливать общий (квартирный) прибор учета считаю нецелесообразным в связи с тем, что размер оплаты определяется с учетом количества граждан, постоянно и временно проживающих в принадлежащей потребителю комнате, и общего объема потребленной воды в коммунальной квартире за расчетный период, то есть распределяется между соседями в коммунальной квартире. Таким образом, установив счетчик воды и не проживая, я буду обязана оплачивать воду, которую потребляют соседи. На обращение в водоснабжающую организацию разъяснить каким образом остановить начисление в связи с тем, что в данной комнате услуги водоснабжения мной не потребляются, а потребляются по месту постоянного проживания, где я являюсь собственником и зарегистрирована, получен ответ, в котором мне рекомендуют установить и зарегистрировать приборы учета на местах общего пользования.
Являюсь единственным собственником одной комнаты в трехкомнатной квартире. В комнате зарегистрирована моя жена, у которой есть свое жилье в собственности. Дом вошел в программу реновации. Что мне должны дать - комнату или однокомнатную квартиру?
Здравствуйте, Сергей Сергеевич! Согласно действующему законодательству при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЯ планирую продать принадлежащую мне комнату в коммунальной квартире. В соседней комнате никто не проживает и не зарегистрирован.
Достаточно ли будет отправить уведомление о продаже комнаты по адресу коммунальной квартиры или я обязан выяснять место регистрации собственника соседней комнаты и отправлять уведомление туда?
С уважением, Сергей.
Здравствуйте
А зачем нужны уведомления?
Чтобы продать комнату в коммунальной квартире, согласия других жильцов и собственников не нужно
У Вас ведь не долевая собственность
СпроситьЗдравствуйте! Все завесит от того, находится ли комната в частной собственности или в муниципальной собственности. Если в частой собственности, то нужно уведомить собственника по месту нахождения комнаты. Если комната муниципальная, то нужно уведомлять администрацию города.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Да, Вам потребуется выяснить, кто является собственником соседних с Вами комнат (иногда случается, что проживающие люди могут и не являться собственниками). Для получения достоверной информации потребуется обратиться Росреестр, где заполняете заявление на получение сведений о собственниках комнат; оплачиваете пошлину; получаете необходимые сведения в письменном виде.
Что делать потом, надеюсь, знаете.
Если вы зарегистрированы на сайте Госуслуг, то это облегчит получение сведений, также можете обратиться в МФЦ.
СпроситьМужчина вселился в комнату трехкомнатной коммунальной квартиры, на праве выданной ему собственником комнаты Доверенности на пользование этой комнатой. У остальных собственников двух комнат, согласие на пользование общими местами не получено (ст. 246, 247 ГК РФ). Сам собственник не имеет регистрации в этой квартире.
В квартире установлены счетчики по расходу воды.
Собственник зарегистрировал мужчину в этой квартире. В управляющей компании, нет информации о регистрации в комнате мужчины и ему не начисляется оплата за воду и газ. Потребляемая им вода распределяется между остальными собственниками и они оплачивают расходуемую им воду.
1. Является ли Доверенность на пользование комнатой в коммунальной квартире правовым основанием для вселения и проживания в жилом помещении?
2. Можно ли считать, что мужчина зарегистрирован в комнате, если такая информация отсутствует в Управляющей компании?
3. Законно ли мужчина проживает в комнате коммунальной квартиры?
1. Нет не является, доверенность не выдаётся на право проживания, право проживание является индивидуальным и по доверенности не передаётся (ст 209 ГК РФ, ст 30-31 ЖК РФ)
2. Информация в УК ничего не значит, мужчина считается зарегестрированным в квартире после получение в паспорте регистрационного стола МВД отметки, полученной в порядке, больше никак
Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
3. Нет незаконно, передавать полномочия по проживанию по доверенности нельзя, это противоречит самой сути доверенности,185-185.1 ГК РФ) поэтому вам надо подавать исковое заявление в суд о выселении мужчины как не приобретший пользование жилым помещением и признании доверенности недействительной.
СпроситьЗдравствуйте.
1. Доверенность не является правовым основанием для вселения и проживания в жилом помещении.
2. По вопросу регистрации:
По закону собственник жилья имеет право прописать любого человека. Как прописать человека в квартиру, указано в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Регистрация подтверждается отметкой в паспорте.
3. Регистрация наделяет прописанных в квартире правом проживания и пользования жильём.
Таким образом, доверенность права на вселение не даёт. Но если мужчина зарегистрирован в комнате, он проживает в ней на законных основаниях.
СпроситьЗдравствуйте Надежда Николаевна!
Во-первых, никакая доверенность никогда не являлась основанием для заселения в жилое помещение. Единственный законный документа - договор найма, оформленный в соответствии со ст.671 Договор найма жилого помещения ГК РФ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Во-вторых, регистрация по месту проживания может быть осуществлена в Отделе по вопросам миграции ОВД районной управы либо административного округа без информирования органов управления Вашего дома.
В-третьих. Собственник комнаты на основании ст.30. Права и обязанности собственника жилого помещения
осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании
Поэтому согласия соседей он спрашивать не обязан
В-четвертых. Собственнику все же лучше заручиться согласием соседе, так как у жильца возникнут сложности к доступу к местам общего пользования, таким как, например, ванная, туалет, кухня
И хотя ст.42 Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ЖК РФ говорит о том о том, что у собственника комнаты имеется своя личная доля в общей собственности, собственник вправе предоставить внаём не только саму комнату, но и право пользования санузлом, кухней, коридором и прочей общей территорией, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению, все же лучше достигнуть письменного соглашения с соседями.
Спросить1.Доверенность не является основанием для вселения.
Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Представительство не может заключаться в проживании, поэтому доверенность на проживание-результат мышления плохо соображающих людей.
Основанием для вселения гражданина в комнату коммунальной квартиры может быть договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ), либо договор безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ), но не договор аренды, так как он заключается только с юридическими лицами (ч.2 ст.671 ГК РФ).
Но возможна и ситуация, при которой стороны договора всего лишь неправильно его озаглавили. Написали "доверенность", а фактически в тексте регулируются отношения по жилищному найму или безвозмездному пользованию. Поэтому документ необходимо оценить по содержанию, а не по заголовку.
2. Можно, так как передача информации о регистрации в управляющие компании от органов регистрационного учета нормативными актами не предусмотрена, поэтому УК может этого не знать.
3. Если у него имеется договор с собственником, то проживает законно, иначе-с нарушением требования к форме договора (ст.162 ТК РФ), что может являться оспоримой сделкой.
.
Выше вам дали консультации некомпетентные юристы.
В частности, Дацкевич безосновательно посоветовал вам подать заявление в суд о выселении мужчины, в то время как это может сделать только собственник помещения.
Киреева необоснованно утверждала, будто бы регистрация наделяет правом проживания и пользования жильем, хотя в действительности регистрация только уведомляет власти о месте жительства или пребывания гражданина. А право пользования жилым помещением возникает в силу договора с собственником жилья.
Вы необоснованно сделали вывод об отсутствии права пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, так как оно имеется в силу закона.
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (п.1 ст.41 ЖК РФ).
Собственник комнаты имеет право предоставлять во временное владение другим гражданам свое жилое помещение. Поэтому вселенный им гражданин обязан соблюдать порядок содержания общего имущества, в том числе оплачивать коммунальные ресурсы.
СпроситьЗдравствуйте!
1.Доверенность не является основанием для вселения. Это не договор социального найма, например.
2.Сам по себе факт отсутствия информации УК не говорит еще, что мужчина не зарегистрирован. Нужно получить информацию в уполномоченном органе, то есть МВД.
3.Законно, если есть договор с собственником.
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Собственник комнаты имеет право предоставлять во временное владение другим гражданам свое жилое помещение.
ст.185, 209 ГК РФ, ст 30-31,41 ЖК РФСпросить
В коммунальной квартире требуется согласие остальных собственников на пользование общими местами пользования (ст. 246, 247 ГК РФ). По регистрации мужчина может только пользоваться одной комнатой, но не может пользоваться местами общего пользования без согласия соседей. Основанием для вселения и проживания является договор аренды, договор безвозмездного проживания с прописанием в них прав и обязанностей сторон и т.д Так, что для коммунальной квартиры регистрация еще не является основанием для проживания.
СпроситьРегистрация в коммуналке не дает гражданам права собственности, но позволяет пользоваться не только жилым помещением, но и общими площадями ‒ коридором, санузлом, кухней и пр. (ст. 41, 42 ЖК РФ).
Общим имуществом пользуются по договоренности. Не получается договориться - вопрос решается через суд.
Вопрос с оплатой решается путем разделения счетов за услуги ЖКХ.
СпроситьЯвляюсь собственником комнаты (12 кв м) в бывшем общежитии коридорного типа. В комнате не проживаю и не зарегистрирована, счет оплачиваю ежемесячно, где начислено кроме общедомовых расходов электроэнергии, воды и отоления еще от 600 до 900 рублей за расход электроэнергии в комнате, в которой никто не живет, еще за расход горячей и холодной воды. Законны ли все начисления и как от них избавится законным путем? По адресу постоянной регистрации и проживания, где я собственником не являюсь, все комунальные услуги и элктроэнегию оплачиваю регулярно.
Добрый день, Нина!
В случае, если у Вас нет возможности установить индивидуальные приборы учета (счетчики) вы можете обратиться в обслуживающую организацию с заявлением о перерасчете. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.
К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.
Таким образом можно приостановить начисления за электроэнергию, водоснабжение/водоотведение, газ. Некоторые услуги оплачиваются даже если никто не проживает в помещении: отопление, управление многоквартирным домом, капремонт, вывоз ТКО будет оплачиваться исходя из количества собственников, согласно нормативам накопления, установленным в Вашем регионе.
СпроситьНа какой документ, позволяющий мне заявить о необходимости перерасчета, я могу сослаться при обращении в сбытовую компанию, чтобы они не отказали мне в приеме заявления? За какой период времени можно требовать перерасчета, если я уже 23 года не проживаю в общежитии?
СпроситьПорядок перерасчета платы за коммунальные услуги регламентирован Постановлением Правительства РФ N354 от 06.05.11: п. 90. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Таким образом, законом не указан период, за который может быть произведён перерасчёт, однако в случае обращения в суд, суд может исходить из общего срока исковой давности-3 года.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты на подселении, фактически прописана и проживаю по другому адресу, однако мне приходят платежки за комунальные услуги за потребление холодной и горячей воды по обоим адресам, обязана ли я их оплачивать, если в комнате ни кто не прописан и не проживает, в комнате ни каких счетчиков не установлено?
Здравствуйте, да Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги по нормативу, согласно постановлению правительства № 354. Установите счетчики, тогда за водоснабжение платить не придется.
Спросить