Какое соглашение составить?
Какое соглашение можно заключить?
О разделе имущества посредством заключения мирового соглашения
Преимущества мирового соглашения о разделе супружескойсовместной собственности
Добровольный вариант раздела имущества супругов, бывших супругов представляется наиболее предпочтительным и легким. Достаточно заключить письменный договор, подписать его и в ряде случаев зарегистрировать в государственных органах и в соответствии с СК РФ имущество перестанет быть общим.
Преимущество мирового соглашения о разделе имущества заключаются в том, что стороны сами определяют условия соглашения и могут указать в нем такие пункты, которые они сочтут нужными и целесообразными. Например, супруги могут договориться таким образом, что квартира будет отдана жене, а мужу — накопленные деньги, плюс у мужа останется право проживать в этой квартире определенное время. Провести же в соответствии с ГПК РФ такой вариант раздела имущества через суд невозможно. Хотя нормы права и требуют от судьи принять законное решение, судебными решениями часто недовольны и истец, и ответчик — ведь закон универсален и не учитывает нюансы обыденной жизни.
Мировое соглашение супругов позволяет установить гарантии его исполнения. Так, в соответствии с ГК РФ стороны могут договориться о передаче при разводе одной стороне автомобиля и о выплате другой стороне денежной компенсации, но после развода. При этом они могут договориться, что до уплаты денег автомобиль находится в залоге у второго супруга и что при задержке денежной выплаты выплачивается штраф, могут договориться о поручительстве за должника третьего лица и так далее. Суд же может только либо взыскать деньги, либо присудить вещи, при этом никакие стимулирующие механизмы к выполнению данной обязанности суд устанавливать не вправе.
Мировое соглашение о разделе имущества позволяет сторонам связать его исполнение с совершением супругами определенных действий. Например, стороны могут установить, что сделка расторгается, если после развода супруг нарушает интересы другого супруга при общении с ребенком. Добиться же такого условия через суд невозможно.
Мирный раздел имущества, как иногда его называют, позволяет его сторонам получить определенность в максимально короткие сроки. Так, на работу по составлению проекта соглашения у юриста по семейным спорам уходит несколько дней. Судебный раздел имущества длится обычно несколько месяцев, а если учесть стадии обжалования решения, его возможную отмену и новое рассмотрение, то можно говорить о сроке, исчисляемом годами.
Супруги, решившие составить мировое соглашение о разделе имущества при разводе, экономят свое время и нервы, в то время как при судебном разделе имущества до момента удаления судьи в совещательную комнату в течение нескольких месяце супруги находятся в напряженном ожидании — кого же из них судья признает правым. Для заседания на суде нужно отпрашиваться с работы, причинять беспокойство свидетелям, ставить их в известность о личных делах и проблемах и так далее.
Раздел через суд предполагает оплату госпошлин (до 60 тыс. руб.), оплату работы экспертов, а цена на услуги адвоката зависит от объема работы, исчисляемой иногда месяцами.
Расходы же на добровольный раздел имущества сводятся лишь к оплате юридических услуг по составлению текстов.
Если мировое соглашение делит только часть общего имущества (с разделом другой части решили пока подождать), в его тексте можно предусмотреть положения, исключающие начало срока исковой давности на раздел оставшейся части. В то же время, если иск касается не всей совокупности общих вещей, в отношении неразделенного и удерживаемого одним из супругов начинается исчисление срока исковой давности.
Соглашение позволяет исключить возможные претензии в отношении личной собственности каждого из супругов.
Когда же в суде одна из сторон утверждает, а другая оспаривает, что конкретное имущество является личным, суд требует от каждого представить убедительные доказательства, подкрепляющие сделанные заявления. При неудачном ведении дела суд обычно отказывает в признании личной собственности на вещь.
Спросить
Согласно п. 2 - 3 ст. 38 СК РФ, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
СпроситьТакой вопрос, если в концессионном соглашении не было включено объема валовой выручки, то можно заключить доп соглашение и продолжать работать по старому соглашению, или придётся соглашение расторгнуть и заново искать через конкурс концессионеров?
Ситуация следующая: супруги разводятся, хотят заключить соглашение о разделе имущества. Скажите, пожалуйста, можно ли в одном соглашении указать порядок уплаты алиментов, порядок встречи одного из супругов с детьми, а также раздел имущества, или это должны быть три разные соглашения? И когда лучше заключать это (эти) соглашения - до первого заседания в мировом суде или уже после развода? Спасибо.
В Соглашении указано:
1. Соглашение заключено сроком до 31.10.2015.
2. При отсутствии письменного обращения какой-либо из сторон о прекращении действия Соглашения, представленного до истечения срока действия Соглашения, соглашение считается пролонгированным на год.
Таким образом, при отсутствии письменного обращения какой-либо из сторон о прекращении действия Соглашения, он будет считаться продленным каждый год? Или следует заключать дополнительное соглашение?
Спасибо.
Переуступка квартиры от компании-дочки застройщика - как правильно действовать при увеличении цены?
Планирую покупать квартиру по переуступке у компании-дочки девелопера (застройщик переоформил на нее все квартиры до 30.06.19). В ДДУ указана одна цена, а приобретаю за другую (бОльшую). Вопрос: требовать сначала доп. соглашения между застройщиком и компанией-дочкой об увеличении цены и лишь потом заключать соглашение о переуступке; или же заключить соглашению о переуступке и затем заключать доп. соглашение об увеличении цены уже между мной и застройщиком? Можно ли заключать доп. соглашение об увеличении цены и соглашение о переуступке одной датой, или необходимо делать это последовательно после регистрации в Росреестре?
Если приобретаете за большую, то Вам вообще нет смысла требовать доп. соглашение об увеличении цены (ст.452-453 ГК РФ). Это нужно Вашему контрагенту. Вам же для регистрации в Росреестре достаточно изначального договора уступки права требования (ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), а заниматься махинациями предоставьте тем, в чьих это и интересах. Но прежде чем подписывать, внимательно прочитайте и покажите юристу.
Спросить
Желательно чтобы сразу как вы подпишете договор и передадите денежные средства, чтобы у вас сразу был документ на руках об уплате именно указанной суммы в договоре, а в каком порядке это не суть важно.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 4
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Просто заключайте договор купли продажи, но проверьте правильность оформления между застройщиком и компанией дочкой (но там всё должно быть чисто). Зачем вам их цены и переуступки? У вас есть продавец, и он собственник квартир. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Алексей. Если цена уступки права требования определена, то нет небходимости вносить изменения в ДДУ, просто регистрируйте договор уступки прав требования и уплачивайте выкупную цену в порядке, определенном договором: В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
Удачи Вам.
СпроситьЕсли Вы формально второй покупатель и покупаете у участника общей долевой собственности, то все существенные условия договора должны быть прописаны согласно ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в Вашем договоре, а не в доп. соглашении. И в этом нет связи между Вашим требованием пересмотра цены в ДДУ и страховкой от Фонда защиты дольщиков. Ведь Вы купите уже по переуступке права требования, а изначальные права возникнут у первого участника общей долевой собственности по его ДДУ.
Спросить
Здравствуйте!
Безусловно, сначала требуйте заключения дополнительного соглашения между застройщиком и дочкой. Либо все в один день оформляйте. Право требования, которое вам передаётся должно соответствовать договору дду, обязательства передать вам жилое помещение должно соответствовать стоимости, указанной в дду. Зарегистрировать все в один день можно. Законом не запрещено. Ст 389 ГК РФ.
Ст 390 ГК РФ:
2. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:Спроситьуступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;
цедент правомочен совершать уступку;
уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;
цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.
Бессмысленно соглашение об увеличении цены...
Поскольку в соответствии со статьей 555 ГК РФ
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества
При этом правила определения цены... 
не применяются.
Уточняю: ДДУ между застройщиком А и его компанией Б заключен по цене 2 млн руб (существенно ниже рыночной - вероятно для оптимизации и ускорения процесса накануне вступления в силу изменений в 214-ФЗ). Я покупаю новостройку в офисе девелопера - мы заключаем трехсторонний договор - я, А и Б. По сути, я - первый покупатель квартиры, но формально - я второй. Сумма по переуступке составляет 7 млн руб. (на 5 млн больше цены в исходном ДДУ!) Если я не буду требовать пересмотреть Цену в ДДУ, то в случае негативного развития событий (банкротство застройщика А), получу возмещение от Фонда защиты дольщиков только в размере цены ДДУ - то есть 2 млн руб. В моем понимании, я должен требовать пересмотреть цену по ДДУ, но неясно в каком порядке и вообще правомерно ли это.
СпроситьЗаключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!
Здравствуйте, Алина!
Да, так в тексте нового дополнительного соглашения и указываете, что стороны пришли к согласию считать соглашение №1 утратившим силу с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. новые дополнительные соглашения о общему правилу не отменяют, а дополняют ранее имеющиеся условия. Поэтому, если хотите уточнить, какое соглашение действует, также прямо укажите об этом в новом соглашении.
СпроситьЗдравствуйте, Алина.
Совершенно верно, в дополнительном соглашении №5 следует указать, что дополнительное соглашение №1 утратило силу. В принципе, вновь заключенное дополнительное соглашение не отменяет всех предыдущих, за исключением случая, когда последующее дополнительное соглашение вносит изменения в те же статьи первоначального договора, что и предыдущее, всё равно в таком случае, во избежание путаницы, лучше указывать, что предыдущее доп.соглашение утратило силу.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьУ меня вот какие вопросы:
1. Чем отличается генеральное соглашение от обычного договора?
2.Где моджно найти типовую форму генерального соглашения?
3.В рассматриваемом мною Согашении предусмотрена обязанность одной из сторон заключать в рамках исполнения данного соглашения договоры, которые (как написано в соглашении) являются неотъемлемой частью этого ген. соглашения... ПРАВОМЕРНО ЛИ ЭТО?
Уважаемая Надежда!
Описанная Вами форма взаимоотношения сторон вполне приемлима. Более того именно по данной схеме работает межбанковский рынок кредитования. Кредитные организации заключают Генеральные соглашения, где оговариваются основные условия, порядок предоставления кредитов, документооборот и т.д. Размер и срок конкретного кредита определяется сторонами посредством обмена подветрждениями, которые в соответсвии с Генеральным соглашением признаются письменной формой заключения сделки.
С уважением, Демидова Н.Г.
Спросить
В договоре социального найма жилого помещения квадратура отличается от указанной в справке БТИ. Требуют заключить дополнительное соглашение (договор). Как правильно поступить? Можно ли не заключать этих доп соглашений? За ранее спасибо!
Здравствуйте!
Сведения в договоре социального найма должны соответствовать обмерам БТИ.
Заключение дополнительного соглашения к договору соц.найма, в котором будут указаны лишь изменения, касающиеся площади квартиры в соответствии с данными БТИ, ни к чему дополнительном Вас не обязывает, а всего лишь приводит договор соц. найма в соответствие со сведениями о действительной площади квартиры (ст. 60 Жилищного кодекса РФ).
Спросить
Уважаемый Вадим г.Салехард !
На жилое помещение социального найма должно быть ДВА документа характеризующее данное жилое помещение это:
- Технический паспорт;
- и Кадастровый паспорт(ФЗ О кадастре РФ).
При этом,площади жилого помещения в обеих паспортах НЕ должны отличаться.
Поэтому данные изменения площади жилого помещения базируются на фактических его замерах, то в этом случае вы должны будете подписать данное Доп.Соглашение.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.09.2016г
Спросить
Здравствуйте. По общему правилу на основании ст.82 ЖК РФ, договор соцнайма может изменяться только по обоюдному согласию сторон, и поэтому вы вправе отказаться от заключения таких доп соглашений.
Спросить
Вы,конечно,можете отказаться,так как изменения вносятся по соглашению сторон,ст.450-452 ГК.Но Вы можете тем самым оказать себе "медвежью" услугу,так как площадь в договоре социального найма должна быть указана на основании справки БТИ и площадь не должна разниться.
СпроситьРебёнок сидит в СИЗО, подсудимый по ч.3 ст 30. 228.5.
Заключил досудебное соглашение с прокурором. Назначили суд особым порядком.
При заключении досудебного соглашения были возбуждены уголовные дела по его досудебному соглашению. Хотелось бы знать на какие срока рассчитывать при досудебном соглашении и что вообще по практике дают с досудебным соглашением.
Здравствуйте. Суд назначит наказание на свое усмотрение, оценив совокупность всех факторов, при этом согласно ч. 2 ст. 62 УК РФ в случае заключения досудебного соглашения о сотрудничестве при наличии смягчающих обстоятельств, предусмотренных пунктом "и" части первой статьи 61 настоящего Кодекса, и отсутствии отягчающих обстоятельств срок или размер наказания не могут превышать половины максимального срока или размера наиболее строгого вида наказания, предусмотренного соответствующей статьей Особенной части Уголовного Кодекса.
Спросить
Могу предложить, что срок у ребенка вашего будет максимально меньшим, чем у кого либо из орг группы.
Более точно скажет судья в приговоре.
Спросить
Здравствуйте. Досудебное соглашение "убавляет" максимально возможное наказание вдвое.
СпроситьЕсть договор субаренды, к нему было заключено доп. соглашение о пролонгации данного договора, сейчас истекает срок действия доп. соглашения, как быть можно ли заключить доп. соглашение №2 о пролонгации? И второй вопрос можно ли в новом доп. соглашении предусмотреть что договор заключен на неопределенный срок?
