Неправильно сделанное водоотведение привело к затоплению дома - как предъявить претензии и начать судебный процесс в Нижнем Новгороде?
199₽ VIP
У нас такая проблема:
Индивидуальный жилой дом с участком приобретен 2.5 года назад (построен в 2010, в 2011 приобретен) от частного лица под чистовую отделку с инженерными коммуникациями.
Из-за неправильно сделанного водоотведения (лотки, примыкание отмостки к дому, водостоки, отсутствие гидроизоляции фундамента - скрытые дефекты) ливневые и талые воды затапливали цокольный этаж, намокают блоки фундамента, повредилась внутренняя отделка цокольного этажа.
Не вышел ли срок давности предъявления претензий и, если нет, как можно начать судебный процесс для предъявления расходов по благоустройству и устранению дефектов продавцу?
Где лучше получить юридическую помощь и помощь представительства в суде в Нижнем Новгороде?
Предъявляйте требования в порядке ст. 475, 477 ГК РФ, срок есть у вас
ст. 475 ГК РФ
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
ст. 477 ГК РФ
1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
3. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.
В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.
Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.
4. В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
СпроситьКомментарии к Статье 475 (гражданского кодекса) РФ Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Правовые последствия, предусмотренные ст. 475 ГК, наступают, если покупатель обнаружил в переданном продавцом товаре недостатки, о которых не был им предупрежден.
В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки. К явным относятся недостатки, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (например, лабораторные анализы или испытания). Скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.
Продавец обязан предупредить покупателя как о явных, так и о скрытых недостатках, если они ему известны. В противном случае он будет нести ответственность перед покупателем.
2. Покупатель в случае обнаружения в товаре недостатков, не оговоренных продавцом, вправе по своему выбору предъявить ему одно из следующих требований:
а) соразмерного уменьшения покупной цены. Это требование предъявляется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества;
б) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. Это требование предъявляется, когда недостатки товара могут быть устранены путем ремонта, замены комплектующих деталей, узлов, агрегатов и т.п. Ремонт товара и замена указанных изделий производится за счет продавца;
в) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Покупатель может устранить недостатки сам либо поручить это третьим лицам. Тогда ему полностью возмещаются расходы на устранение недостатков, однако они должны быть разумными, во всяком случае, не превышать цену самого товара.
3. Иные правовые последствия предусмотрены п. 2 для существенных нарушений требований к качеству товара, примерный перечень которых определен в нем. При таких нарушениях покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать либо возврата уплаченной за товар денежной суммы, либо замены товара на тот, который будет соответствовать договору, а если качество договором не определено - требованиям, предусмотренным п. 2 ст. 469 (см. коммент. к ней). Представляется, что при существенном нарушении требований к качеству покупатель с учетом правил, закрепленных п. 3, может предъявить продавцу требования, установленные п. 1, вместо указанных в п. 2.
4. Требования об устранении недостатков товара либо о его замене могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. Так, индивидуально - определенная вещь, в силу своего характера, не может быть заменена.
5. Если предъявление предусмотренных пп. 1, 2 требований не покрывает всех убытков, причиненных вследствие продажи товара ненадлежащего качества, покупатель в соответствии со ст. 15 и 393 вправе потребовать от продавца возмещения убытков.
6. Положения пп. 1 и 2 применяются также к товарам ненадлежащего качества, входящим в комплект (см. коммент. к ст. 479). Если какие-либо из товаров, входящих в комплект, окажутся ненадлежащего качества, покупатель в отношении них вправе предъявить требования, предусмотренные пп. 1, 2.
7. Права, закрепленные пп. 1 и 2, могут быть осуществлены покупателем, если недостатки в товаре обнаружены в течение сроков, установленных ст. 476 (см. коммент. к ней), и покупатель известил продавца о них в порядке, определенном ст. 483 (см. коммент. к ней).
8. ГК или др. законы могут устанавливать иные правовые последствия передачи товара ненадлежащего качества, чем предусмотренные ст. 475. В этом случае к отношениям сторон будут применяться не ст. 475, а нормы этих законов. Так, ст. 503 и ст. 18 Закона о защите прав потребителей предусматривают иные последствия продажи товаров ненадлежащего качества.
Спросить
Срок давности начинает течь с момента обнаружения недостатков . Не вышел.
Завяите иск о значительном уменьшении покупной цены и частичном возврате денег продавцом.
Не разумны требования о вызскании расходов на устранение недостатков . тк ваши расходы по экспертизе и доказывании суммы . ущерба будут огромны.
Спросить
Здравствуйте! Начинать необходимо и желательно с пред'явления претензии продавцу. В преиензии указывайте требования. В случае, если требования не будут удоалетворены, можно обращаться в суд предварительно проведя экспертизу. Перед экспертом необходимо ставить вопросы исходя из требований. Процесс будет трудоемким, но иначе спор не решить.
Спросить
22.10.2014 г. я получил по договору мены помещение в цокольном этаже. Через несколько месяцев цокольный этаж затопило. Оказалось, что дом построен частным застройщиком, не соответствует Градостроительным нормам, на балансе ЖКХ города Краснодара не стоит, дом построен со всеми нарушениями строительных норм и без гидроизоляции фундамента. Во всем районе не оборудована ливневая канализация. В коридоре цокольного этажа оборудована насосная станция, которая постоянно откачивает воду. Дом принят в эксплуатацию по решению суда 15.11.2011 года. Однако, администрация города в последующем подала иски, и 23.08.2013 года суд принял Определение об отмене решения о признании собственности за не законным застройщиком от 15.11.2011 г. и обязал Росреестр Аннулировать запись в о собственности в ЕГРП. Однако, к этому времени собственник продал все квартиры и помещения. Могу ли я по этим основаниям расторгнуть догвор мены?
Вопрос по Объекту незавершенного строительства.!5 лет назад на земле, полученной в аренду, был заложен фундамент и построен цокольный этаж дома, потом владелец умер. В 2016 году вдова через суд получила документы на объект в собственность, срок завершения строительства - 3 года. Она не сможет построить в такой срок. Вопрос: может ли она продать участок с незавершенкой и если да, то какой срок будет у нового владельца? С уважением, Светлана Юрьевна.
На первом этаже трехэтажного дома мы купили квартиру в 2010 году. В цокольном этаже, находящемся под нами, стоит вода с самого начала постройки (причина: ошибка застройщика - не учел местность при строительстве и наткнулся на подземный ручей). Из-за этого весь дом сырой, мебель гниет, на стенах образуется плесень. Цоколь находится в собственности частного лица. Собирали подписи со всех жильцов с просьбой устранить причину сырости (воду можно засыпать песком и забетонировать плюс вмонтировать в стену гидрофобизаторы). Собственник цокольного этажа, разумеется, отказал. Как нам юридически правильно оформить данную претензию? Чтобы подать иск в суд, нужно ведь проводить независимую экспертизу? Или в нашем случае достаточно будет жалоб от всех пострадавших жильцов и фото ущерба?
Как написать заявление в суд на рассмотрение вопроса о неправильном указании земельного участка администрацией поселения. Нам, как многодетным выделили землю в 2014 г.. Приехала комиссия и указало наше место для строительства. Сейчас, в 2017 г., выяснилось, что нам показали не то место, а соседний участок. Нами уже возведен цокольный этаж, заложен фундамент под гараж. Разрешение на строительство получено в 2014 г., есть акт обследования построенного в 2016 г., в Росреестре присвоен адрес и номер дома, провели электроэнергию. В документах указан участок который выделили, а мы строимся на соседнем.
Здравствуйте! По моему иску о расторжении договора мены Прикубанский суд г.Краснодара принял Решение об отказе в удовлетворении моих требований 12.05.2016 г.. Моими аргументами являлись заключение независимой экспертной организации о негодности цокольного помещения для эксплуатации, заключения Управляющей компании и Краевой жилищной комиссии, которые указали, что дом построен незаконным частным затройщиком с нарушениями Градостроительного кодекса и строительных норм, что дом построен без гидроизоляции фундамента и принят в гражданский оборот по решению Прикубанского суда. Аппеляционная инстанция оставила Решение в силе. Однако, в июле этого-же в года я нашел в архиве судебное дело, в котором в свое время (в 2013 г.) администрация города опротестовала Решение суда о признании собственности на дом. Краевой суд 29.08.2013 года принл Определение об аннулировании записи в ЕГРП о собственности за незаконным частным застройщиком. Однако, это Определение суда не было никем исполненно. К этому времени незаконный собственник успел продать все квартиры и помещения. Я приобрел помещение в цокольном этаже после этого Определения суда. Могу ли я подать новое исковое заявление (и выграть иск) в суд о признании договора мены недействительным, ничтожным или оспоримой сделкой?
Дом, в котором находится мое помещение в цокольном этаже принят в эксплуатацию по решению суда 15.11.2011 г. В техпаспорте так и написанно и подчеркнуто, что основная правовая регистрация не проведенна. Затем. Администрация г.Краснодара подала иск в краевой суд, президиум которого отменил решение районного суда и вернул дело в районный суд. Который Определил "Аннулировать запись о праве собственности в Росреестре. Однако, к этому времени собственник успел продать все квартиры. С одной стороны дом, как постройка не существует, с другой стороны есть отдельные собственники. Дом на балансе в ЖКХ города не стоит. Коммунальные службы отказываются его обслуживать, инициативная группа дома вместо того чтобы решить правовой статус дома, занята решением вопроса о коммунальном обеспечении дома. Администрация города постоянно подчеркивая, что дом построен частным застройщиком с нарушениями Градостроительного кодекса, не имеет гидроизоляции фундамента, в округе нет ливневой канализации, в то же время постоянно убеждает меня что собственники обязанны нести бремя ремонта и обслуживания дома.. Выходит, что собственники продолжают жить в доме, который не имеет правового статуса, и в тоже время должны выкопать фундамент дома и произвести его гидроизоляцию? Разве это законно?
Сосед препятствует ремонту (не пускает на территорию своего участка) глухой стены жилого дома (укрепление фундамента) и своими действиями (разрушение ранее установленного отлива) способствует отсыреванию и промерзанию стен цокольного этажа, т.к. в основание дома подтекает вода от ливневых и талых вод. В каком законодательном акте установлено, что на техническое обслуживание определен 1 метр от стены моего дома? Можем ли мы использовать это расстояние на установку отлива? И какова вероятность выигрыша дела, если будет подан иск в суд?
Ситуация заключается в следующем: мы заключали предварительный договор с застройщиком на земельный участок и строительство жилого дома в чистовой отделке. Заплатили 50% от стоимости земельного участка и дома. Ждали пол года пока дом строили. Отправляли письмо застройщику с просьбой выйти на сделку, ответа не получили. В итоге у них было много косяков по чистовой отделке и мы договорились выйти на сделку, когда они все исправят. После этого они опять очень накосячили с сантехникой и плиткой, мы предъявили свои претензии, в итоге они отказались заключать с нами сделку, и перепродали дом третьим лицам на 540000 дороже. Они вернули нам деньги 50%, что мы им вносили и за стройматериалы. Получается полгода они пользовались нагими деньгами, а это 2 миллиона, построили дом на них и перепродали его дороже. Что в данной ситуации можно предпринять? Можно ли подать исковое заявление на неосновательное обогащение за чужой счёт? Ведь получается за наши деньги они построили дом и оборотились на 540 тысяч рублей.
В 2011 году приобрёл долю земельного участка со сгоревшим домом под ИЖС. Участок был заброшен. Второй участник долевой собственности ещё не вступил в права наследования, у него право собственности: - пожизненное наследуемое владение. Участок был в низине, заброшен, я за 2 года убрал весь мусор и старые постройки, поднял выше на 1.5 м. Второй собственник не принимал в этом участие и не знал, что делать со своей частью. Поднимая участок, я, чтоб в дальнейшем не копать котлован, заложил фундамент свей части дома, сделав цокольный этаж, перекрыл его ж/б плитами. За зиму хотел заняться разрешением на строительство. Сейчас мне пришла повестка в суд, что второй собственник, не был извещён о продаже участка и имея право первого выкупа изъявляет желание выкупить мою долю, за ту сумму, что я приобрёл этот участок (один мил. рублей). Я затратил на строительство, подъём и разборку участка ещё пятьсот тысяч рублей, но мои затраты он погашать не желает из-за того, что постройки незаконны.
Чем я могу доказать, что собственник знал о продаже? Как мне получить компенсацию за мои вложения? Заранее благодарен.
Собираюсь приобрести земельный участок с незавершенным строительством (цокольный этаж) для того чтобы построить многоквартирный жилой дом на этом цоколе. Смена разрешенного вида пользования земли (с ИЖС на многоквартирные) произведена (постановление главы).
Тех. условия, разрешение на строительство, градостроительный план и проектную документацию в процессе оформления.
Над этим участком проходит высоковольтная линия ВЛ-110 кВ. Незавершенка (цоколь) находятся в 5 метрах от крайнего провода ВЛ. Есть согласование собственников электросетей о возможности строительства на расстоянии не ближе 4 метров. Согласно СанПиН 2971-84 «Защита населения от воздействия электрического поля, промышленной частоты», для ВЛ устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов. Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших ЖИЛЫХ, производственных и непроизводственных зданий и сооружений: в моем случае 20 метров – для ВЛ 110 кВ.
Вопрос: Если я до начала строительства получу на руки разрешение на строительство, оформленый и утвержденный архитектурой градостроительный план, согласую архитектурой проект жилого дома и выполню строительные работы согласно этой документации, то смогу ли я потом получить разрешение на ввод своего объекта в эксплуатацию при том что будет явное нарушение требований вышеуказанного СанПиН 2971-84?
Спасибо!
