И кто будет виноват, если в результате продолжения эксплуатации неисправного узла произойдет большая протечка?

Уважаемый Вадим!

После каждой протечки вызывайте специалиста из жилищно-эксплуатационной организации, и требуйте составить акт. Неважно при этом, смогуть ли они указать в акте о затоплении причину протечки или нет.

Как показывает моя практика, чаще всего затопления прекращаются после обращения соседей с иском в суд.

Добрый день!

Составьте Заявления и подайте их в управляющую компанию (ТСЖ или ЖСК) и соседу, если принимать откажутся направьте заказным письмом с уведомлением. Сами все сфотографируйте. Представитель управляющей компании Вам обязаны дать экземпляр Акта. В акте указывается перечень ущерба и вероятная причина. Вам обязаны дать ответы и устранить причину протекания в разумный срок. Это сейчас пятно, а завтра возможен водопад. Если причина не будет устранена, обращайтесь с Иском в Суд о возмещении ущерба и устранении причины.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации .

Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Уважаемый Юрий Петрович!

Правление ЖСК не может выносить подобных документов, поскольку квартира Вашего соседа является его собственностью и какие-либо действия в ней могут производится либо с его согласия либо по решению суда. В связи с чем в этом случае Вам необходимо обратиться в суд.

Оценивайте причиненный Вашей квартире протечками ущерб и обращайтесь с исковым заявлением о взыскании этого ущерба с соседа на основании следующих норм.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Причину подтекания можно установить в рамках этого дела в рамках назначенной судом строительно-технической экспертизы.

Заявление какого-либо отдельного иска на эту тему считаю нецелесообразный.

Сам по себе иск о взыскании ущерба простимулирует Вашего соседа к каким-либо действиям.

Для начала Вам следует вызвать аварийную бригаду в момент протечки - они зафиксируют данный факт. Требуйте составления акта, один экземпляр Вам обязаны выдать на руки. Можете сами, подключив не менее трех соседей, составить соответствующий акт с подробным описанием повреждений. Затем обращайтесь в фирму, занимающуюся оценкой рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ликвидации причиненного Вам ущерба. И только после этого - в суд.

Если считаете, что виновна УК, то вам следует написать претензию о возмещении денежных средств. В случае отрицательного ответа или отсутствия ответа, приглашайте оценщика и подавайте в суд иск о заливе.

Добрый день! Обычное явление. Платить не хотят. Проводите оценку и просите их возместить ущерб. Если не хотят добровольно, то через суд.

Установленных сроков нет, Вы можете обратиться в суд, используя этот акт в том числе как доказательство. Процесс доказывания будет более сложным в Вашем случае.

Евгения, добрый день! В акте о причинах залития должно быть указано, что являлось причиной и по чьей вине, а в акте об имущественном ущербе указывается имущество, которое пострадало после залития и его стоимость.

Здравствуйте.

В акте фиксируются все обстоятельства и описание по результатам осмотра, причины протечки.

Все остальное решается в рамках экспертизы и оценки ущерба.

А должна ли УК предъявлять доказательства причины, а если я не согласна с причиной залива, указанной в акте?

Надежда, Вы можете просто отказаться подписывать акт приема-передачи до устранения видимых недостатков.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, проводите экспертизу. Скорее всего, эксперт сможет установить, что залитие произошло из вышерасполоденной квартиры.

Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день. В данном случае вызывайте полицию и представителей УК. Пусть зафиксируют данный факт и нанесенный ущерб.

Здравствуйте. Конечно пишите претензию, еще и в администрацию на них нажалуйтесь. Претензия пишется в произвольной форме с описанием всех обстоятельств.

Доброго времени суток, Иван!

Акт необходимо составлять в присутствии 2 понятых (независимых посторонних людей), в акте обязательно должна быть указана причина (хотя бы относительно, например - протекание произошло в ванной с верхнего этажа в правом углу рядом со стояком), кроме того, в акте необходимо очень подробно описать все последствия залития для того, чтобы в дальнейшем у Вас была возможность потребовать денежного возмещения причиненного ущерба.

Вам необходимо за счет собственных средств сделать экспертизу на предмет определения причины залития и уточнения суммы причиненного ущерба, подлежащего возмещению и на основании этой экспертизы обратиться в суд с исковым заявлением.

С уважением.

Анна, нужно просто подать претензию в страховую компанию, а если откажутся платить, подать в суд. Если акт уже составлен, ничего больше доказывать не нужно.

Претензию я могу подать от своего имени или от выгодоприобретателя т.е. соседке?

Прибор учета вышел из строя потому что у нас по трубам поступает ржавая вода которая и испортила прибор учета. Он стоит не дорого по сравнению с ущербом который я причинила соседям. Суть в том что я знаю что у нас плохая вода, старый дом и там сто лет не менялся водопровод и поэтому я ежегодно страхую свою гражданскую ответственность перед соседям на случай внезапных аварий. За пять лет которые я страхую квартиру это первый случай аварии, но страховая компания отказывается платить мотивируя тем что слова протечки вода нет в правилах страховки есть слово авария системы водоснабжения. Если протечка воды из под прибора учета это не авария тогда к чему ее отнести? Может можно в суде доказать что это все таки авария и привлечь страховую выплатить ущерб?

Здравствуйте. Дистанционный ответ на ваш вопрос невозможен. В любом случае нужно требовать копию акта в вашем ЖЭКе.