Подписание акта приёма-передачи при наличии исполнительного листа на выплату неустойки - правила и рекомендации
Из акта приёма-передачи. Стороны подтверждают, что условия договора Застройщиком выполнены полностью. Настоящим Дольщикподтверждает, что претензий по техническому состоянию и других имущественных претензий к Застройщику не имеет. Можно ли подписывать такой акт, если у судебного пристава находится исполнительный лист на выплату мне неустойки? Как правильно составить акт приёма-передачи в моём случае?
Татьяна давайте начнем с начала, у вас есть решение суда и по нему выдан исполнительный лист по выплате неустойки. Неустойка выражена в денежной сумме? если да, то приставы исполнительное производство не закроют, хоть какие Вы подписывайте акты, пока Вы сами не заберете исполнительный лист у приставов.
Спросить
Без проблем подписывать акт. Решению суда и исполнительному листу акт не помеха.
Спросить
Из акта приёма-передачи. Стороны подтверждают, что условия договора Застройщиком выполнены полностью. Настоящим Дольщикподтверждает, что претензий по техническому состоянию и других имущественных претензий к Застройщику не имеет. Можно ли подписывать такой акт, если у судебного пристава находится исполнительный лист на выплату мне неустойки?
Подписывать акт приемки до получения суммы неустойки нельзя. Если Вы подпишите, его предъявят судебному приставу и он прекратит производство со ссылкой на то, что Вы претензий не имеете.
СпроситьИз акта приёма-передачи: Стороны подтверждают, что условия договора Застройщиком выполнены полностью. Настоящим «дольщик»подтверждает, что претензий по техническому состоянию к застройщику не имеет. Можно ли подписывать такой акт, если у судебного пристава находится исполнительный лист на выплату мне неустойки? Деньги-неустойку после подписания такого акта-передачи выплатят?
Подпишите с оговоркой, если опасаетесь. Хотя, у пристава - исполнителя -решение суда о выплате Вам неустойки за предыдущие дефекты, которые застройщик устранил. Это его обязанность. Можете подписывать, я не вижу проблем.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства. Согласно договора Разрешение на ввод в эксплуатацию 31.12.13 г., передача по акту на позднее 31.03.14. 08.09.14 пригласили на подписания акта приема-передачи. В акте указаны пункты: Стороны подтверждают, что обязательства Застройщика по Договору в отношении Квартиры исполнены; Участник долевого строительства подтверждает, что Застройщиком выполнены все услуги обусловленные Договором. Акт не подписала, т.к. имею претензию по срокам передачи объекта. Ключи не выдают. Могу ли я после подписания акта с вышеуказанной формулировкой получить неустойку, в каком порядке мне действовать и с какого периода начинать отсчет просрочки? Спасибо.
Могу ли я после подписания акта с вышеуказанной формулировкой получить неустойку, в каком порядке мне действовать и с какого периода начинать отсчет просрочки?
Согласно ЗОЗПП, да (ст. 18; 23)
СпроситьЯвляюсь участником долевого строительства, в акте приема квартиры от застройщика содержатся такие пункты Подписывая данный акт, стороны утверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют. Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по комплектации квартиры инженерным оборудованием, техническому состоянию квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора а у меня есть претензии к Застройщику по поводу не соблюдения сроков ввода дома в эксплуатацию и даты передачи квартиры (просрочен срок передачи на 3 месяца). Вопрос: Подписав акт приема-передачи квартиры с такими пунктами могу ли подать претензию к застройщику по поводу не соблюдения сроков передачи квартиры и в дальнейшем иск в суд? Допускается ли дописать свои претензии по срокам рукой в акте?
Напишите в акте,что у Вас претензии по срокам.Это относится к " иным условиям договора".
СпроситьЗастройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в договоре. Уже капает неустойка. В акте приема-передачи квартиры фигурирует фраза, что "финансовых претензий не имеем". Как в таком случае подписывать АПП и после его подписания подавать застройщику заявление на выплату неустойки?
ЗДравствуйте, подписывайте акт приемки с замечанями, указывайте, что финансовые претензии в виде неустойки вы умеете.
ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
Позиции высших судов по ст. 395 ГК РФ >>>
1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.201
Спросить
Подписывайте акт передачи.
Если согласны.
А Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ст. 12 указывает, что тогда застройщик ничего не должен.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Спросить
Здравствуйте! Вы вправе написать в акте, что претензии по срокам сдачи есть и получить квартиру. Затем обратиться с начала с до судебной претензией к застройщику, потом в суд с иском и взыскать хорошую сумму, поскольку застройщик будет всячески отказывать вам в выплате, по практике. Ст.330 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Ни как не сможете подать претензию, если подпишите акт прием-передачи в данной редакции. В дальнейшем при взыскании процентов можете руководствоваться ст.395 ГК РФ, а также условиями договора с Застройщиком.
Удачи Вам.
СпроситьЛучше не подписывайте передаточный акт, если сроки нарушены. Пишите для начала претензию по данной статье.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...СпроситьСтатья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Подписывайте акт.
это такая редакция договора дду можете его не подписывать направив протокол разногласий застройщику ст. 450-451 ГК РФ.
согласно ч. 5 ст. 8 закона № 214-ФЗ допускает возможность отказа участника долевого строительства от подписания акта приемки – передачи лишь до момента исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 закона. Согласно указанной норме, обязанность по уплате неустойки не является основанием для отказа от приемки объекта.
Спросить
В акте можете указать на то что имеете финансовые претензии. А можете не подписывать до тех пор пока они его не переделают. Напишите претензию.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" позволяет это делать.
Спросить
Доброго времени суток.
Евгения, вы можете уже сейчас подавать им расчет на выплату неустойки по 214-Фз, для этого вам нужно написать застройщику до судебную претензию и выставить счет по оплате просрочки и штрафа на основании ч.2 ст.6 ФЗ № 214., так же ч.9 ст 4 фз-214 и руководствуясь ч.6 ст. 13, ЗПП № 2300-1.
После получения ими вашей претензии вы через месяц можете подавать в суд,
Как вы получите выплаты по исполнительному листу вы вправе еще раз обратиться в суд с иском о возмещении вам компенсации за просрочку.
Удачи вам, всего хорошего.
Спросить
Застройщик обязан передать вам как участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1 ст. 6 ФЗ закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
Вы в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (ч. 2 ст. 9 ФЗ закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Вы вправе также до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 ФЗ закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 ФЗ закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Спросить
Доброго времени суток. Можете подписывать акт приема-передачи квартиры. Все равно условие об отсутствии претензий по неустойке ничтожно, поскольку неустойка не договорная, а в силу закона, ФЗ-214. Претензию с требованием о выплате неустойки можете предъявить в течение 3 лет от даты передачи объекта по ДДУ.
СпроситьВ акте приема передачи квартиры есть фраза... условия договора выполнены полностью... Изменять или убирать эту фразу застройщик не хочет. Но у меня до его подписания была претензия застройщику по срокам сдачи. Что мне делать? Подписывать в редакции застройщика акт, или все таки требовать, чтобы эту фразу убрали?
В имеете право указать в акте свои претензии.
В любом случае, подписание акта не лишает Вас права обращения в суд с соответствующим иском к застройщику о восстановлении Ваших прав в связи с нарушением сроков сдачи.
Спросить
Здравствуйте. Укажите в акте те недостатки, которые имеют место быть. Например, если сдача дома осуществляется позже предусмотренного договором срока, укажите в актах, что дом сдан в нарушение условий договора.
СпроситьПри подписании акта приема - передачи, Застройщик в акте написал следующую фразу: "Строительство выполнено полностью и в срок. Дольщик претензий по объему, качеству и срокам выполненных работ не имеет". Фактически Застройщик задержал срок сдачи дома на 6 месяцев. Как подписывать такой акт?
Подписывать с замечаниями о нарушении сроков, главное смотреть дату составления акта, претензию на взыскание неустойки и ее расчет предъявляли?
Спросить
Не подписывайте такой акт. Пусть застройщик из акта все про сроки уберет хотя бы. Иначе неустойку за передачу Вам квартиры с просрочкой будет взыскать труднее. Удачи.
СпроситьЯ являюсь дольщиком по договору долевого участия. Ситуация следующая. Срок передачи объекта по ДДУ 2 квартал 2013 г. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры, предлагает в ближайшее время от текущей даты, подписать акт приема - передачи. В акте имеется пункт об отсутствии претензий у дольщика к застройщику по срокам передачи (По тексту:-Дольшик не имеет претензий к обществу по срокам и качеству выполненых С-М работ, а также по срокам передачи квартиры Дольщику).
Уведомление от застройщика об изменении сроков и изменении условий договора ДУ не получал.
Вопрос: Могу ли я подписать акт с разногласием по срокам передачи. Как это следует сделать (оформить), составить акт разногласий, либо в самом акте отметить: имеются претензии по срокам передачи квартиры? Или так как дата акта приёма-передачи текущая, в этом нет необходимости?
Далее хочу оформить претензию с требованием выплаты неустойки направить застройщику. Либо лучше будет направить претензию до подписание акта приема передачи?
Игорь, добрый день!
Вы имеете право в самом акте приема-передачи при его подписании указать, что у Вас имеются претензии по сроку передачи объекта долевого строительства.
Причем сделать это необходимо обязательно, иначе в случае заявления в суд требования о взыскании неустойки Вам может быть отказано в иске.
Что касается момента направления претензии, то лучше направлять её после подписания акта, т.к. уже можно окончательно будет рассчитать неустойку (с момента нарушения срока передачи квартиры и до момента её передачи).
Спросить
Здравствуйте! Требование об оплате неустойки предъявляйте после подписания акта, т.к. неустойка зависит от ставки банковского процента на день исполнения обязательства, т.е. на момент передачи объекта. Если откажут - в суд в рамках ЗоПП.
Спросить
Уважаемый Игорь!
Ваши действия должны быть примерно следующими:
1. В акте приема-передачи квартиры, делаете отметку, что имеете претензии по срокам передачи квартиры. Тем самым обозначаете факт нарушения договорных отношений.
2. После подписания акта приема-передачи составляете претензию на основании норм Закона РФ "О защите прав потребителей", требуете неустойку в размере 3-х процентов за каждый день, начиная с окончания 2 квартала 2013 (срок сдачи дома, если не определен более подробно) и до момента подписания акта приема передачи. Помните что неустойка не может быть выше цены услуги (работы).
3. Выждав время установленное в претензии (5-10 дней установите примерно), необходимо обращаться с иском в суд (по месту жительства или по месту нахождения ответчика), в иске требуйте также компенсацию морального вреда, если снимали квартиру к примеру за время просрочки застройщиком, вкладывайте также эти расходы. При рассмотрении дела в суде требуйте взыскания штрафа (50% от удовлетворенной в Вашу пользу суммы).
4. Обязательно требуйте наложить арест в качестве обеспечительной меры, чтобы ответчик не успел вывести активы.
5. Внимательно почитайте договор ДДУ, нет ли там третейской оговорки, если она есть, то её необходимо будет оспаривать.
Если у Вас возникли вопросы, обращайтесь, готов заняться этим делом. Я практикую в городе Новосибирске.
С уважением адвокат Спиридонов М.В.
- Телефон 8-923-249-26-92
- Интернет-сайт: адвокат-спиридонов.рф
- Группа в ВКонтакте: vk.com/club80013531
СпроситьНапишите пожалуйста, полную формулировку пункта в Акте приёма-передачи квартиры при долевом участии, если есть финансовые претензии по срокам сдачи дома (просрочены сроки на 1 год), вместо пункта в котором говориться: Подписывая данный Акт, каждая из сторон по договору подтверждает, что договорные обязательства выполнены полностью, имущественных, финансовых, материальных и других претензий не имеют.
В этом случае Вам необходимо при подписании написать свои замечания, в частности что срок просрочен и требовать от исполнителя взыскание неустойки в претензионно-исковом порядке, если будут сложности с составлением документов обращайтесь.
Спросить
Вы вправе внести в акт прием-передачи свои замечания, в том числе о том, что у
вас имеется требование по выплате неустойки.
СпроситьПолгода назад подписали с застройщиком договор бронирования с внесением на расчетный счет застройщика суммы 200 тыс. рублей. Срок договора бронирования истекает 1 марта 2021 г. Есть в этом договоре такой пункт: «В случае если договор купли-продажи не будет заключен в срок … по вине Клиента, Застройщик снимает с себя обязательства по бронированию… сумма бронирования не возвращается».
Когда до окончания срока бронирования осталось меньше месяца, при оформлении кредита застройщик прислал такой договор, якобы он же является и актом приема-передачи квартиры. Один из пунктов договора гласит: «Стороны пришли к соглашению, что условия договора выполнены полностью. Объект считается переданным Покупателю с момента подписания настоящего договора, а настоящий договор одновременно является и актом приема-передачи... покупатель на момент подписания договора произвел осмотр Объекта, ознакомлен с техническим состоянием объекта, претензий к техническому состоянию объекта не имеет.»
Однако в квартире нет воды и отопления (собственная котельная не начинала строиться), много претензий по стеклопакетам, стяжке и прочее. К местам общего пользования и придомовой территории также много претензий.
Не является ли мошенничеством со стороны Застройщика вынуждение подписать такой акт? Как принудить застройщика выделить из договора акт приема-передачи отдельным документом?
На данное предложение нужно писать отказ и направить претензию на основе норм ГК на устранение недоделок с указанием срока.
Спросить
Претензию направляйте, чтобы исключить этот пункт из договора.
Можно выслать протокол разногласия к договору.
А вообще, конечно, жалобу в жилищную инспекцию.
Спросить
Направьте застройщику письменную претензию с соответствующими требованиями.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Спросить
Не является. Если вы не собираетесь отказываться от покупки квартиры, то Договор КП можно подписать с протоколом разногласий. Протокол разногласий должен отразить замечания, которые у вас есть на момент приемки. Договор с протоколом должен быть направлен официально, а у вас на руках должны быть доказательства такого направления, почтовая квитанция, опись вложения, либо под роспись.
Спросить
